نظریه شماره 7/97/99 مورخ 1397/01/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

استعلام: ۱- انتقال مبیع توسط مشتری به شخص ثالث قبل از تحقق شرط فاسخ که بعدا علت شرط محقق می گردد و بیع منفسخ می گردد آیا از موارد بطلان بیع فی مابین مشتری و شخص ثالث می باشد؟ یا اینکه چون انتقال در زمان مالکیت مشتری انجام شده معاملات بعدی صحیح بوده و صرفا بایع می تواند به بدل یا قیمت مبیع به مشتری رجوع نماید؟ مستند قانونی را بیان نمایید)

شماره نظریه	۷/۹۷/۹۹
شماره پرونده	۹۶-۷۵-۶۹۶ ح
تاریخ نظریه	۱۳۹۷/۰۱/۲۸

۲- عدم آگاهی مشتری درخصوص مرهونه بودن مبیع آپارتمان در زمان خرید آیا از موارد بطلان بیع می باشد؟یا از موارد فسخ بیع؟ در هر صورت مستند قانونی چیست؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اگر عرف معاملاتی وجود شرطی را مفروض تلقی کند معامله مقید به ان شرط است هر چند در عقد ذکر نشده باشد بنابراین با لحاظ طلق بودن اپارتمان و امکان بلا قید تنظیم سند رسمی انتقال متعاقب انجام بیع در فروش اپارتمان که دارای سند رسمی هستند عرفا جزو صفات مبیع تلقی میشود .