نمایش مبدأ برای حقوق مالکیت اموال غیر منقول اتباع بیگانه در ایران با تاکید بر سرمایه گذاری خارجی

{{جعبه اطلاعات پایان نامه|عنوان=حقوق مالکیت اموال غیر منقول اتباع بیگانه در ایران با تاکید بر سرمایه گذاری خارجی|رشته تحصیلی=حقوق بین الملل|دانشجو=محمدعلی نیک عزم|استاد راهنمای اول=غلام نبی فیضی چکاب|استاد مشاور اول=علیرضا حجت زاده|استاد مشاور دوم=احمد جمالی|مقطع تحصیلی=کارشناسی ارشد|سال دفاع=۱۳۸۹|دانشگاه=مرکز پیام نور تهران}}
'''حقوق مالکیت اموال غیر منقول اتباع بیگانه در ایران با تاکید بر سرمایه گذاری خارجی''' عنوان پایان نامه ای است که توسط [[محمدعلی نیک عزم]]، با راهنمایی [[غلام نبی فیضی چکاب]]  و با مشاوره [[علیرضا حجت زاده]] و [[احمد جمالی]]  در سال ۱۳۸۹ و در مقطع کارشناسی ارشد مرکز پیام نور تهران دفاع گردید.
==چکیده==
براساس حقوق داخلی محدودیت و ممنوعیت هایی در تملک اموال غیر منقول بیگانگان وجود داردو استثنایا در شرایط خاص و فقط برای رفع حوایج شخصی خود مجاز می باشد. تا قبل از لغو رژیم کاپیتولاسیون ،محدودیتی بر مالکیت اتباع بیگانه وجود نداشت. در سال ۱۳۱۰ قانون تملک اموال غیر منقول اتباع خارجی به تصویب رسید. به موجب آن بیگانگان باید املاک خود را به اتباع داخلی واگذار کنند . در سال ۱۳۲۸ آیین نامه استملاک اموال غیر منقول اتباع بیگانه به تصویب رسید .در سال ۱۳۴۴ قانون دیگری در مورد اتباع بیگانه به تصویب دولت رسید که طبق آن اتباع خارجی غیر مقیم نیز می توانستند در ایران صاحب ملک شوند .پس از انقلاب اسلامی ۱۳۵۷ محدودیت های در این زمینه تصویب شد ، ضمن آن که آیین نامه ۱۳۲۸ تا کنون هم اجرایی می باشد. در نتیجه اتباع بیگانه مقیم ایران در صورت داشتن اقامت دایم میتوانند به صورت محدود و در حد نیاز شخصی جهت سکونت و کسب خود اموال غیر منقولی را تملک نمایندو حتی اتباع غیر مقیم نیز که به منظور سفرهای فصلی و زیارتی به ایران میایند میتوانند اموال غیر منقول را تملک نمایند. در حال حاضر که حضور سرمایه گذاران خارجی هم به لحاظ سرمایه و هم تکنولوژی پیشرفته آنان در صنعت ساختمان در بخش مسکن و شهرسازی و تاسیسات زیربنایی آن ضروری می باشد موسسات و ادارات وابسته به وزارت مسکن با استفاده از قانون حمایت و تشویق از سرمایه گذاری خارجی مصوب۱۳۸۰ مبادرت به دعوت از شرکتهای بزرگ ساختمانی نموده وسعی کردند با استفاده از روش های قراردادی موجود در ماده ۳ قانون حمایت و تشویق از سرمایه گذاری خارجی مبادرت به عقد قرارداد با سرمایه گذاران خارجی نموده و به نوعی نقیصه عدم تملک بیگانگان در ایران را پوشش داده و به گونه ای امنیت بیشتری را برای سرمایه گذار خارجی فراهم آورند.
==ساختار و فهرست پایان نامه==
مقدمه ۱ 

بخش اول : چگونگی تملک اموال غیر منقول اتباع بیگانه در ایران ۹ 

مقدمه ۱۰ 

فصل اول: کلیات و مفاهیم ۱۱

مبحث اول: مبانی اولیه ۱۱ 

گفتار اول : تعاریف ۱۱

بند اول: مال ۱۱ 

۱ – ۱قاعده محل مال غیر منقول در حقوق ایران ۱۴

۲–۱ نحوه تعیین محل اموال غیر منقول ۱۵

۳–۱ قلمرو قاعده محل مال در حقوق ارثیه ۱۵

بند دوم : مالکیت ۱۶

بند سوم : تابعیت ۱۸

بند چهارم: بیگانگان ۱۹ 

گفتار دوم : اصول کلی حقوق بین الملل 

در استملاک اموال غیر منقول ۲۱ 

بند اول : شناسایی حداقل حقوق برای بیگانگان ۲۲

بند دوم: رفتار متقابل بین دولتها ۲۳ 

۱–۲رفتار متقابل سیاسی ۲۳

۲–۲ رفتار متقابل قانون گذاری ۲۴ 

۳–۲ رفتار متقابل عملی ۲۴

۴–۲ رفتار متقابل بر اساس شرط دول کامله الوداد ۲۴

بند سوم : قوانین داخلی ۲۵

مبحث دوم: تاریخچه وضعیت تملک اموال غیر منقول بیگانگان در ایران ۲۵

گفتار اول: وضعیت بیگانگان درایران ۲۵

بند اول: قبل از انقلاب ۲۶ 

۱–۱قبل از اسلام ۲۶

۲–۱ بعد از اسلام ۲۶

الف: دوران رژیم کاپیتولاسیون ۲۷

ب: رفتار با بیگانگان پس از الغای کاپیتولاسیون ۲۹

بند دوم : بعد از انقلاب ۲۹

گفتار دوم : تاریخچه قانون گذاری در زمینه استملاک اموال 

غیر منقول توسط بیگانگان در ایران ۳۰

فصل دوم : شرایط استملاک و سلب مالکیت اموال غیر منقول

توسط بیگانگان در ایران ۳۴ 

مبحث اول : شرایط استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان ۳۵

گفتار اول : قواعد عمومی ۳۵

بند اول: استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان مقیم ایران ۳۶

بند دوم: : استملاک اموال غیر منقول توسط بیگانگان غیر مقیم ۳۸ 

بند س––وم: : استملاک اموال غیر منقول توسط ایرانیانی که با رعایت مقرارت قانونی تابعیت ایران را ترک نموده اند ۳۹

بند چهارم : استملاک اموال غیر منقول توسط ایرانیانی که بدون رعایت مقررات قانونی تابعیت خارجی تحصیل نموده اند ۴۰

گفتار دوم : استثنایات و موارد خاص ۴۱

بند اول : قبول رهن از طرف بیگانگان ۴۱

بند دوم : انتقالات غیر ارادی ۴۵ 

۱–۲ انتقال قهری ۴۵

۲–۲ انتقال اجرایی ۴۶

۳–۲ انتقال قضایی ۴۸

مبحث دوم : سلب مالکیت از اموال غیر منقول بیگانگان ۴۸ 

گفتار اول: جنبه های حقوقی سلب مالکیت از اموال غیر منقول بیگانگان ۴۹

بند اول: ماهیت سلب مالکیت ۴۹

بند دوم: حق حاکمیت برای سلب مالکیت ۵۰

بند سوم : شرایط سلب تابعیت قانونی ۵۲

۱–۳سلب مالکیت برای منافع عمومی باشد ۵۲ 

۲–۳ عدم تبعیض ۵۴

۳–۳ پرداخت غرامت ۵۴ 

۴–۳ عدم نغض تعهد ۵۴

گفتار دوم: قواعد حقوقی غرامت یا جبران خسارت ۵۶

بند اول: اصل الزام به پرداخت خسارت ۵۷

بند دوم: مبانی تکلیف و الزام با پرداخت غرامت ۵۷

۱–۲ دارا شدن ناعادلانه ۵۸

۲–۲ حق مکتسب ۵۹ 

۳–۲عمل غیر قانونی ۵۹

بند سوم: مبانی ارزیابی اموال مصادره شده ۶۰ 

۱–۳ وضعیت خاص موسسه ۶۱ 

۲–۳ تاریخ موثر ارزیابی ۶۱

۳–۳ واحد پولی مبنای ارزیابی ۶۲

بخش دوم : جایگاه سرمایه گذاری خارجی در اموال غیر منقول در ایران ۶۴

مقدمه ۶۵

فصل اول : سرمایه گذاری خارجی در اموال غیر منقول در ایران ۶۷

مبحث اول : مفاهیم اولیه ۶۷

گفتار اول : تاریخچه و تعاریف ۶۷

بند اول : تاریخچه سرمایه گذاری خارجی در ایران ۶۷

بند دوم : تعاریف ۷۲

۱–۲ مفهوم سرمایه ۷۲

۲–۲ سرمایه گذاری ۷۳

۳–۲ سرمایه گذاری خارجی ۷۳ 

۴–۲ سرمایه گذار خارجی ۷۴

گفتار دوم :انواع سرمایه گذاری خارجی ۷۵ 

بند اول :سرمایه گذاری بر حسب حرکت سرمایه ۷۵

بند دوم :انواع سرمایه گذاری خارجی بر حسب شخصیت حقوقی سرمایه گذار ۷۸

مبحث دوم : نظام قوانین ملی در سرمایه گذاری خارجی ۷۹

گفتار اول : سرمایه گذاری خارجی در قانون اساسی ۷۹ 

بند اول : اصل ۴۴قانون اساسی ۸۰ 

۱–۱بررسی کلی اصل

در خصوص سرمایه گذاری خارجی ۸۰

۲–۱ بررسی مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام ۸۲ 

۳–۱ ارتباط اصل

و قرار داد های ذیل بند ب ماده

قانون حمایت و تشویق از

سرمایه گذاری خارجی مصوب ۱۳۸۰ ۸۵

بند دوم :اصل

قانون اساسی ۸۵ 

۱–۲ کلیات اصل

قانون اساسی ۸۵

۲–۲ اصل

و قراردادهای ذیل بند ب ماده۳ قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری مصوب ۱۳۸۰ ۸۶ 

بند سوم : اصل ۷۷قانون اساسی ۸۷

۱–۳ کلیات اصل

قانون اساسی ۸۷

۲–۳ اصل

قانون اساسی و قرارداد های ذیل ماده

قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری مصوب ۱۳۸۰ ۸۹

گفتار دوم : قوانین حمایت و تشویق از سرمایه گذاری خارجی ۱۳۳۴ و ۱۳۸۰ ۹۰

بند اول :ایرادات وارده به قانون ۱۳۳۴ ۹۰

بند دوم : وجوه تشابه و افتراق ۹۱

۱–۲ وجوه تشابه ۹۱

۲–۲ وجوه افتراق ۹۲

۳–۲ نتیجه گیری ۹۵

فصل دوم : روش های سرمایه گذاری خارجی در اموال غیر منقول در ایران و حمایت های بین المللی ۹۷ 

مبحث اول: روش های قرار دادی سرمایه گذاری در اموال غیر منقول در ایران ۹۸ 

گفتار اول :روش های قراردادی ذیل بند ب ماده قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری ۹۸

بند اول:بیع متقابل ۹۸

بند دوم: مشارکت مدنی ۹۹

۱–۱ ماهیت حقوقی ۱۰۰

۲–۱ معایب ۱۰۴

بند سوم : قراردادهای بی او تی ۱۰۴

۱–۲ ماهیت حقوقی بی او تی ۱۰۷ 

۲–۲ مزایا و معایب قراردادهای بی او تی ۱۰۸ 

گفتار دوم : نمونه قراردا موجود در زمینه سرمیه گذاری خارجی در بخش مسکن ۱۰۹

مبحث دوم :حمایت های بین المللی مرتبط با سرمایه گذاری خارجی ۱۱۵

گفتار اول : منابع بیمه ای فعال ۱۱۵ 

بند اول : آژانس چندجانبه تضمین سرمایه گذاری خارجی ۱۱۵

۱–۱ کلیات آژانس تضمین سرمایه گذاری های چندجانبه ۱۱۶

۲–۱ مشخصات تسهیلات اعطایی آژانس تضمین سرمایه گذاری چند جانبه ۱۱۹

۳–۱ جمهوری اسلامی ایران و میگا ۱۲۶

بند دوم : : شرکت اسلامی بیمه سرمایه گذاری و اعتبارات صادراتی ۱۲۶ 

۱–۲ کلیات شرکت اسلامی بیمه سرمایه گذاری و اعتبارات صادراتی ۱۲۷

۲–۲ فعالیت های شرکت اسلامی بیمه سرمایه گذاری و اعتبار صادراتی ۱۲۸ 

گفتار دوم: حل و فصل اختلافات ناشی از سرمایه گذاری خارجی ۱۳۰ 

بند اول : حل و فصل اختلافات ناشی از سرمایه گذاری خارجی در نهادهای بین المللی ۱۳۰

۱–۱ اتاق بازرگانی بین المللی ۱۳۱ 

۲–۱ کمیسیون سازمان ملل متحد برای حقوق تجارت بین الملل (آنسیترال) ۱۳۳

۳–۱مرکز بین المللی حل و فصل اختلافات مربوط به سرمایه گذاری خارجی ۱۳۵ 

بند دوم : نظام حقوق داوری در ایران ۱۳۷

نتیجه گیری ۱۴۲ 

منابع و ماخذ ۱۵۴

پیوست ها ۱۶۳

۱–قانون راجع به اموال غیر منقول اتباع خارجی مصوبه شانزدهم خرداد ۱۳۱۰ ۱۶۴

۲– آیین نامه استملاک اتباع خارجه مصوب سال ۱۳۲۸ ۱۶۷

۳– آیین نامه اجرایی راجع به استملاک اتباع بیگانه در ایران مصوب ۱۳۴۴ ۱۷۲



۴– آیین نامه چگونگی تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی غیر مقیم در جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۴ ۱۷۴

۵– قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری خارجی مصوب ۱۳۸۰ ۱۷۶

۶– بخشنامه چگونگی تنظیم سند برای بیگانه و یا اسناد تنظیمی برای خارج کشور مصوب مهر ۱۳۸۵ ۱۸۴

۷– نمونه قرارداد موجود در زمینه سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران( نسخه فارسی) ۱۸۵

۸– نمونه قرارداد موجود در زمینه سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران( نسخه انگلیسی) ۲۰۱
==کلیدواژه ها==
* حقوق مالکیت
* ایران
* سرمایه گذاری خارجی
* حقوق بین الملل
* اموال غیرمنقول 
* خارجی
* اتباع بیگانه
* قانون اساسی
* : اموال غیر منقول
* سرمایه گذاری خارجی
* قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری خارجی
* اتباع بیگانه