نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۹۴۷)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۹۴۷|تاریخ دادنامه=۱۳۹۴/۰۸/۲۰|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۱۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=مرتضوی{{سخ}}شفیعی{{سخ}}حمیدرضا شریفی{{سخ}}بخشی|موضوع=اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن''': با توجه به [[عرف]] موجود در جامعه به ویژه در [[معامله|معاملات]] مربوط به [[پیش فروش ساختمان|پیش فروش]] که قبل از اتمام پروژه، متراژ دقیق ملک مشخص نیست، کسری متراژ در میزان [[ثمن]] موثر است. 

== رأی دادگاه بدوی ==

[[دعوی]] خانم م. غ. فرزند م. به طرفیت د. ر. فرزند م. به [[خواسته]] مطالبه وجه به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب خسارات دادرسی می باشد بدین شرح که [[خواهان]] اظهار نموده است که [[خوانده]] از بابت ثمن معامله مبلغ مورد خواسته را به وی بدهکار است با توجه به اینکه خوانده در جلسه دادگاه حاضر نشده است و دلیل و مدرکی که رد خواسته خواهان را ایجاب نماید به دادگاه ارایه ننموده است دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد [[ماده ۱۰ قانون مدنی|۱۰]] ، [[ماده ۱۹۰ قانون مدنی|۱۹۰]] ، [[ماده ۱۹۱ قانون مدنی|۱۹۱]] ، [[ماده ۲۱۹ قانون مدنی|۲۱۹]] ، [[ماده ۲۲۰ قانون مدنی|۲۲۰]] ، [[ماده ۲۱۱ قانون مدنی|۲۱۱]]<nowiki/>قانون مدنی و مواد [[ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی|۵۱۵]] و [[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی|۵۱۹]] قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت و الزام خوانده به پرداخت مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۱۰۵۵۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد .رای صادره [[رای غیابی|غیابی]] است و ظرف بیست روز پس از تاریخ [[ابلاغ]] قابل [[واخواهی]] در این شعبه می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدرضا شریفی 

رأی دادگاه بدویرای اصلاحی 

باتوجه به اینکه [[خسارت تاخیر تادیه]] جزو خواسته های خواهان بوده ودر[[دادنامه]] شماره ۹۱۰۴۴۳-۲۹/۶/۹۱ ازقلم افتاده است دادگاه موضوع را مشمول ماده [[ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۰۹]] قانون آیین دادرسی مدنی دانسته وپرداخت خسارت تاخیرتادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست ۱۶/۱۲/۱۳۹۰ لغایت اجرای کامل دادنامه را به محکومیت های خوانده اضافه واعلام میدارد رای اصلاحی صادره از حیث آثار تابع دادنامه شماره ۹۱۰۴۴۳-۲۹/۶/۹۱ بوده وابلاغ آن بدون نسخه اصلی ممنوع میباشد. 

رئیس شعبه ۱۵۰ [[دادگاه عمومی حقوقی]] تهران - حمیدرضا شریفی رأی دادگاه بدوی درخصوص واخواهی آقای د. ر. باوکالت آقای ع.الف. ف. بطرفیت خانم م. غ. نسبت به دادنامه شماره۹۱۰۹۹۷۰۲۳۱۵۰۰۴۴۳ که طی آن واخواه پرداخت مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باخسارات دادرسی بابت ثمن معامله و[[خسارت|خسارات]] وارده وتاخیرتادیه دررای اصلاحی درحق واخوانده محکوم گردیده است دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ودادخواست واخواهی واظهارات طرفین ومستندات ارائه شده ازسوی واخواه دادنامه مذکوررامقتضی نقض می داند زیرا دراسناد ارایه شده ثمن معامله پرداخت گردیده وازطرفی میزان میزان ملک که پنجاه متراعلام شده هنگام تحویل ۴۲ متربوده است که واخوانده (فروشنده)مستحق دریافت ثمن ۴۲ متراست نه بیشتر وواخواه به باقی ماندن مبلغ ۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال ازکل ثمن ۹۷/۰۰۰/۰۰۰ [[اقرار]]<nowiki/>نموده است که واخوانده حاضربه دریافت نبوده است لذا به استناد مواد [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|۱۹۷]]<nowiki/>و[[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۱۹۸]] قانون آیین دادرسی مدنی ومواد [[ماده ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۰۳]]<nowiki/>و[[ماده ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۰۵]] قانون مذکوردادنامه غیابی مذکوررانقض می نماید وخوانده واخواه را محکوم وملزم به پرداخت هفتصدهزارتومان معادل هفت میلیون ریال بابت بقیه ثمن درحق واخوانده می نماید وبقیه خواسته واخوانده غیرواردحکم به بطلان دعوی مطروحه بیشتر از هفت میلیون ریال صادرواعلام می نماید ضمنا خسارت تاخیرتادیه وخسارات دادرسی نیزبلحاظ عدم انتساب آن به واخواه (خوانده دعوی اصلی)واردنبوده محکوم به بطلان است رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در[[دادگاه تجدیدنظر|محاکم تجدیدنظراستان]] تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۰ محاکم عمومی تهران - خداداد بخشی رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. غ. به طرفیت آقای د. ر. از دادنامه شماره ۹۳۰۶۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره ازشعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن نقض رای غیابی ۹۱۰۴۴۳ مورخ ۹۱/۶/۲۹ حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه (واخوانده) نسبت به مطالبه بیشتر از هفت میلیون ریال را صادر واعلام نموده ونامبرده را صرفا" مستحق دریافت هفت میلیون ریال دانسته است دادگاه نظر به اینکه عمده اعتراض معترض این است که ملک در زمان معامله (پیش فروش) به مساحت تقریبی پنجاه متر فروخته شده است وکسری متراز تا ۴۲ متر نمی تواند ثمن معامله را کاهش دهد در حالیکه با توجه به عرف موجود در جامعه به ویژه در معاملات مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه ،متراژ دقیق ملک مشخص نمی باشد کسری متراژ در میزان ثمن موثر می باشد فلذا با توجه به محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات [[فسخ]] دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده [[ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۵۳]] قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاران 

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی 

فهرست 


دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان 

نقد رأی 



= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. غ. به طرفیت آقای د. ر. از دادنامه شماره ۹۳۰۶۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره ازشعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن نقض رای غیابی ۹۱۰۴۴۳ مورخ ۹۱/۶/۲۹ حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواه (واخوانده) نسبت به مطالبه بیشتر از هفت میلیون ریال را صادر واعلام نموده ونامبرده را صرفا" مستحق دریافت هفت میلیون ریال دانسته است دادگاه نظر به اینکه عمده اعتراض معترض این است که ملک در زمان معامله (پیش فروش) به مساحت تقریبی پنجاه متر فروخته شده است وکسری متراز تا ۴۲ متر نمی تواند ثمن معامله را کاهش دهد در حالیکه با توجه به عرف موجود در جامعه به ویژه در معاملات مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه ،متراژ دقیق ملک مشخص نمی باشد کسری متراژ در میزان ثمن موثر می باشد فلذا با توجه به محتویات پرونده وادله و مستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است. 

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاران 

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۱۰ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۰ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۱ قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۱۱ قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۱۹ قانون مدنی]]
* [[ماده ۲۲۰ قانون مدنی]]
* [[ماده ۳۸۴ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان]]

== جستارهای وابسته ==

* [[معامله]]
* [[عرف]]
* [[پیش فروش ساختمان|پیش فروش]]
* [[ثمن]]
* [[خسارت تاخیر تادیه]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۴]]