نمایش مبدأ برای ضمانت اجرای نقض مقررات شکلی (ثبتی) قانون پیش‌فروش ساختمان

'''ضمانت اجرای نقض مقررات شکلی (ثبتی) قانون پیش‌فروش ساختمان''' نام مقاله ای از [[نیما سکوتی]] و [[جواد حسین زاده]] بوده که در شماره اول دوره اول (فروردین 1399) [[مجله علمی مطالعات حقوقی]] منتشر شده است.

== چکیده ==
در اقتصاد ایران، مسکن فقط وسیله‌ای برای سکونت خانوار نیست، بلکه وسیله‌ای برای [[سرمایه‌گذاری]] و پس‌انداز نیز به شمار می‌رود. بدون شک بخش قابل توجهی از [[معامله|معاملات]] کشور به موضوع خرید و فروش ساختمان یا پیش‌فروش آن اختصاص دارد. نظر به تأثیر مستقیم سلامت این بازار در تأمین [[نظم اقتصادی]] و [[نظم قضایی|قضایی]]، [[قانونگذار]] در [[قانون پیش‌ فروش ساختمان|قانون پیش‌فروش ساختمان]]، به‌منظور سامان‌دادن به این بازار پرمخاطره، شرایط ماهوی و شکلیِ متعددی را برای [[قرارداد پیش‌ فروش ساختمان|قرارداد پیش‌فروش ساختمان]] مقرر کرده است. یکی از این شرایط لزوم تنظیم [[سند رسمی]] برای این [[قرارداد]] و پیش‌بینی [[ضمانت اجرای کیفری]] برای عدم رعایت آن است. در این تحقیق، تأثیر شرط تنظیم سند رسمی انتقال بر اعتبار این‌گونه قراردادها بررسی شده و با اتکا به اصول حقوقی، نظام ثبتی، [[رویه قضایی|رویۀ قضایی]] وقانون پیش‌فروش ساختمان به این نتیجه رسیده است که در حقوق ایران، تنظیم سند رسمی به‌طور عموم وسیلۀ اثبات (نه ثبوت) قرارداد پیش‌فروش ساختمان است. ثبت [[سند]] صرفاً ابزار اطلاع‌رسانی، آگاهی از آمار نقل‌وانتقال املاک و درجهت تضمین حقوق [[شخص|اشخاص]] به‌ویژه [[پیش‌خریدار]] محسوب می‌شود. بنابراین، نمی‌توان به‌هیچ‌وجه عدم ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش ساختمان را دلیل بر عدم تشکیل آن دانست.

== کلیدواژه ها ==

* قرارداد پیش‌فروش ساختمان 
* سند رسمی 
* قانون پیش‌فروش ساختمان 
* ضمانت اجرا

== مواد مرتبط ==

* [[ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک]]

* [[ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان]]
* [[ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان]]
* [[ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان]]
* [[ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان]]
* [[ماده 216 قانون تعهدات سوئیس]]
* [[ماده 214 قانون مدنی]]
* [[ماده 219 قانون مدنی]]
* [[ماده 220 قانون مدنی]]
* [[ماده 223  قانون مدنی]]
* [[ماده 230 قانون مدنی]]
* [[ماده 1285 قانون مدنی]]
* [[ماده 1291 قانون مدنی]]
* [[ماده 15 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان]]
* [[ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده 502 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی]]

[[رده:مقالات منتشر شده در سال 1399]]
[[رده:مقالات فصلنامه حقوق فناوری های نوین]]
[[رده:مقالات شماره اول دوره اول فصلنامه حقوق فناوری های نوین]]
[[رده:مقالات نیما سکوتی]]
[[رده:مقالات جواد حسین زاده]]
[[رده:مقالات حقوق ثبت]]
[[رده:مقالات حقوق خصوصی]]
[[رده:مواد قرمز]]