ماده ۴۶۲ قانون مدنی: تفاوت میان نسخه‌ها

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش
جز (Nasim صفحهٔ ماده 462 قانون مدنی را به ماده ۴۶۲ قانون مدنی منتقل کرد)
(بدون تفاوت)

نسخهٔ ‏۲۸ سپتامبر ۲۰۲۱، ساعت ۱۷:۲۴

اگر مبیع به شرط، به واسطه‌ی فوت مشتری به ورثه‌ی او منتقل شود حق فسخ بیع در مقابل ورثه به همان ترتیبی که بوده است باقی خواهد بود.

توضیح واژگان

به چیزی که فروخته می شود؛ مبیع گویند.[۱]

نکات توضیحی تفسیری دکترین

برابر با مواد 33 و 34 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، اصولاً مشتری مالک مبیع نمی گردد؛ تا با فوت وی، مبیع به همراه حق فسخ، به ورثه او منتقل گردد. زیرا حق موجود برای دهنده پول، نسبت به استیفای مطالبات او، درمورد وثیقه مانند هر حق مالی دیگر، به ورثه او منتقل خواهد شد.[۲]

اگر خریدار فوت نماید؛ و بایع دارای حق خیار باشد؛ وی نمی تواند قائل به تبعیض گردیده؛ و نسبت به برخی ورثه مشتری، عقد را فسخ کرده؛ و نسبت به برخی دیگر، آن را  نگاهدارد.[۳]

مصادیق و نمونه ها

  • اگر شخصی خانه خود را، به بیع شرط فروخته؛ و قبل از انقضای مدت خیار، خریدار فوت نموده؛ و وراث وی، منحصر به یک دختر و یک پسر باشند؛ دراینصورت بایع نمی تواند بیع را، نسبت به یکی از آنان فسخ نموده؛ و نسبت به دیگری نگاهدارد. بلکه یا باید عقد را به طور کلی فسخ نماید؛ و یا اینکه با عدم فسخ آن در مدت خیار، موجب قطعی شدن معامله، استقرار مالکیت ورثه نسبت به آن ملک گردد.[۴]

منابع

  1. مرتضی یوسف زاده. حقوق مدنی (جلد ششم) عقود معین. چاپ 1. انتشار، 1390.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3623352
  2. مهدی شهیدی. حقوق مدنی (جلد ششم) عقود معین (1) (بیع، معاوضه، اجاره، جعاله، قرض، صلح). چاپ 3. مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1384.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 255112
  3. سیدحسن امامی. حقوق مدنی (جلد اول) (در اموال، مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق، تعهدات بطور کلی، بیع و معاوضه). چاپ 17. اسلامیه، 1375.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 530136
  4. سیدحسن امامی. حقوق مدنی (جلد اول) (در اموال، مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق، تعهدات بطور کلی، بیع و معاوضه). چاپ 17. اسلامیه، 1375.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 530692