۲٬۴۰۶
ویرایش
افزودن رویه ی قضایی
جز (added Category:دفتر املاک using HotCat) |
(افزودن رویه ی قضایی) |
||
| (۸ نسخهٔ میانی ویرایش شده توسط ۴ کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک''': پس از اتمام عمليات مقدماتی | '''ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک''': پس از اتمام [[عملیات مقدماتی ثبت|عمليات مقدماتی ثبت]]، ملک در [[دفتر املاک]] ثبت شده و [[سند مالکیت|سند مالكيت]] مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. | ||
* [[ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده قبلی]] | |||
* [[ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده بعدی]] | |||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده 31 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)]] | |||
* [[ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)]] | |||
== توضیح واژگان == | |||
[[عملیات مقدماتی ثبت]]: عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ثبت پیش از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3992368|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | |||
[[سند مالکیت]]: عبارت است از سندی که اداره ی ثبت مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا [[قائم مقام]] او تسلیم می نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995536|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | |||
== نکات توضیحی تفسیری دکترین == | |||
سند مالکیت نوعی از [[سند رسمی|اسناد رسمی]] بوده که پس از طی تشریفات ثبت [[مال غیرمنقول]] و ثبت آن در دفتر املاک، به مالک ملک داده می شود و دولت دارنده ی آن را مالک ملک می داند حتی اگر وی متصرف ملک نباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2826344|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref> لازم به ذکر است که پیش از ثبت ملک در دفتر املاک، پیش نویس سند مالکیت تهیه شده و توسط رییس واحد ثبتی امضا می گردد. همچنین اینکه مندرجات پیش نویس سند مالکیت و دفتر املاک باید باهم برابر بوده و بر اساس آن ها سند مالکیت صادر می گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=دیدآور|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2758092|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> زمان [[ثبت املاک|ثبت ملک]] در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به [[عملیات مقدماتی ثبت|عملیات مقدماتی]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2785020|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> منظور از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، نه تنها انجام وظایفی است که قانون به عهده ی اداره ثبت و متقاضی برگذار نموده است بلکه نیز شامل دعاوی اعتراضی می باشد که بر ملک مورد تقاضای ثبت و حدود آن اقامه شده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد ششم) (در ادله اثبات دعوا، اقرار، اسناد، شهادت، امارات، قسم، اصول عملیه)|ترجمه=|جلد=|سال=1375|ناشر=کتابفروشی اسلامی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=273612|صفحه=|نام۱=سیدحسن|نام خانوادگی۱=امامی|چاپ=7}}</ref> بنابر این ماده، زمان صدور سند مالکیت همان زمان ثبت ملک در دفتر املاک بوده و پس از خاتمه یافتن عملیات مقدماتی ثبت می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995552|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> ثبت ملک دارای آثاری به شرح ذیل می باشد: | |||
# پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دیگر در آن [[اماره مالکیت]] متصرف نیست. | |||
# دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا به او منتقل گردیده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است و یا ملک مزبور از طریق ارث به او منتقل شده مالک می شناسد. | |||
# بر اساس [[ماده 31 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 31 قانون ثبت]]، ثبت ملک به عنوان حبس و وقف مثبت تولیت نیست. | |||
# بر اساس [[ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)]]، رأی داور که مغایر دفتر املاک باشد، باطل است. | |||
# بر اساس [[ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)]]، مرور زمان نسبت به املاکی که در دفتر املاک ثبت شده جاری نمی شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2826244|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref> | |||
== نکات توضیحی == | |||
با توجه به توضیحات فوق از نظر دولت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده باشد اما این امر [[مفهوم مخالف]] دارد چرا که ممکن است بین متعاملین و اشخاص موضوع [[حقوق خصوصی]]، مالک واقعی شخص دیگری است که نام او در دفتر املاک به ثبت نرسیده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 19|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1642880|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | |||
== رویه های قضایی == | |||
بر اساس حکم شماره 157- 1319/01/24 شعبه اول دیوان عالی کشور، هرچند [[نظارت]] مثل [[تولیت]] از حقوقی نیست که قید آن در سند مالکیت لازم باشد و در صورت قید شدن آثار قانونی ثبت بر آن مترتب شود، ولی این مانع نیست از اینکه مدعی نظارت یا تولیت به طرفیت متقاضی ثبت اقامه دعوی نموده و قید نظارت یا تولیت خود را در سند مالکیت مطالبه نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3311004|صفحه=|نام۱=عاطفه|نام خانوادگی۱=زاهدی|چاپ=1}}</ref> | |||
* [[نظریه شماره 7/1400/272 مورخ 1400/04/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره صدور اجرائیه برای تنظیم سند رسمی در اثنای عملیات ثبت]] | |||
* [[رای دادگاه درباره اعتبار مالکیت منتقل الیه در وضعیت عدم اتمام کامل جریان ثبتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۱۲۹)]] | |||
* [[رای دادگاه درباره اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۴۹)]] | |||
== منابع == | |||
{{پانویس}} | |||
{{مواد قانون ثبت اسناد و املاک}} | |||
[[رده:ثبت ملک]] | [[رده:ثبت ملک]] | ||
[[رده:دفتر املاک]] | [[رده:دفتر املاک]] | ||