ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو

ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک: پس از اتمام عمليات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالكيت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود.

مواد مرتبط

توضیح واژگان

عملیات مقدماتی ثبت: عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ثبت پیش از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد.[۱] سند مالکیت: عبارت است از سندی که اداره ی ثبت مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا قائم مقام او تسلیم می نماید.[۲]

نکات تفسیری دکترین ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک

سند مالکیت نوعی از اسناد رسمی بوده که پس از طی تشریفات ثبت مال غیرمنقول و ثبت آن در دفتر املاک، به مالک ملک داده می شود و دولت دارنده ی آن را مالک ملک می داند حتی اگر وی متصرف ملک نباشد.[۳] لازم به ذکر است که پیش از ثبت ملک در دفتر املاک، پیش نویس سند مالکیت تهیه شده و توسط رییس واحد ثبتی امضا می گردد. همچنین اینکه مندرجات پیش نویس سند مالکیت و دفتر املاک باید باهم برابر بوده و بر اساس آن ها سند مالکیت صادر می گردد.[۴] زمان ثبت ملک در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به عملیات مقدماتی می باشد.[۵] منظور از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، نه تنها انجام وظایفی است که قانون به عهده ی اداره ثبت و متقاضی برگذار نموده است بلکه نیز شامل دعاوی اعتراضی می باشد که بر ملک مورد تقاضای ثبت و حدود آن اقامه شده است.[۶] بنابر این ماده، زمان صدور سند مالکیت همان زمان ثبت ملک در دفتر املاک بوده و پس از خاتمه یافتن عملیات مقدماتی ثبت می باشد.[۷] ثبت ملک دارای آثاری به شرح ذیل می باشد:

  1. پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دیگر در آن اماره مالکیت متصرف نیست.
  2. دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا به او منتقل گردیده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است و یا ملک مزبور از طریق ارث به او منتقل شده مالک می شناسد.
  3. بر اساس ماده 31 قانون ثبت، ثبت ملک به عنوان حبس و وقف مثبت تولیت نیست.
  4. بر اساس ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)، رأی داور که مغایر دفتر املاک باشد، باطل است.
  5. بر اساس ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)، مرور زمان نسبت به املاکی که در دفتر املاک ثبت شده جاری نمی شود.[۸]

نکات توضیحی ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک

با توجه به توضیحات فوق از نظر دولت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده باشد اما این امر مفهوم مخالف دارد چرا که ممکن است بین متعاملین و اشخاص موضوع حقوق خصوصی، مالک واقعی شخص دیگری است که نام او در دفتر املاک به ثبت نرسیده است.[۹]

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک

  1. عملیات مقدماتی ثبت باید به اتمام برسد تا ملک در دفتر املاک ثبت شود.
  2. پس از ثبت ملک در دفتر املاک، سند مالکیت صادر می‌شود.
  3. سند مالکیت باید مطابق با ثبت دفتر املاک باشد.
  4. روند ثبت ملک شامل مراحل عملیات مقدماتی و نهایی‌سازی ثبت در دفتر املاک است.

رویه های قضایی

بر اساس حکم شماره 157- 1319/01/24 شعبه اول دیوان عالی کشور، هرچند نظارت مثل تولیت از حقوقی نیست که قید آن در سند مالکیت لازم باشد و در صورت قید شدن آثار قانونی ثبت بر آن مترتب شود، ولی این مانع نیست از اینکه مدعی نظارت یا تولیت به طرفیت متقاضی ثبت اقامه دعوی نموده و قید نظارت یا تولیت خود را در سند مالکیت مطالبه نماید.[۱۰]

منابع

  1. غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3992368
  2. غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3995536
  3. محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826344
  4. ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20. دیدآور، -.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2758092
  5. بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2785020
  6. سیدحسن امامی. حقوق مدنی (جلد ششم) (در ادله اثبات دعوا، اقرار، اسناد، شهادت، امارات، قسم، اصول عملیه). چاپ 7. کتابفروشی اسلامی، 1375.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 273612
  7. غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3995552
  8. محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826244
  9. ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 19. مهنا، -.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1642880
  10. عاطفه زاهدی. قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87). چاپ 1. جنگل، 1388.  ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3311004