ماده ۴۶۸ قانون مدنی

در اجاره‌ی اشیا، مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است.

توضیح واژگان

اجاره: به قراردادی که به موجب آن، مستأجر در مقابل مالی که به مؤجر پرداخت می نماید؛ برای زمانی مشخص، مالک منافع عین مستأجره می گردد.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

اجاره دائمی باطل است.

شرط حق تمدید اجاره توسط مستأجر، منافاتی با موقت بودن عقد مزبورندارد. چراکه بدینوسیله مستأجر، اختیار می یابد تا پس از پایان مدت معین اجاره، نسبت به تمدید آن برای مدت معین دیگری، اقدام نماید.

تعیین مدت در اجاره، یکی از عناصر اصلی عقد مزبور به شمار می آید. چراکه موقت بودن، یکی از ویژگی های ممتار عقد اجاره است.

مبنای وضع این ماده، قاعده غرر است.

سوابق فقهی

اگر مدت قرارداد سرقفلی مجهول باشد؛ عقد مزبور باطل بوده؛ و مالک مغازه، مستحق اجرت المثل است. و درصورت عدم انتفاع مستأجر از ملک، و تمایل او به تحویل مورد اجاره به صاحبش، و خودداری صاحب مغازه از قبض آن، چیزی بر عهده مستأجر نیست.

رویه های قضایی

به موجب دادنامه شماره 849 مورخه 31/6/1307 دیوان عالی کشور، ملاک محاسبه مدت اجاره املاک زراعی، سال شمسی است؛ حتی اگر در اجاره نامه، وصف "شمسی" مورد تصریح قرارنگرفته باشد.