۲٬۴۰۶
ویرایش
(صفحهای تازه حاوی «{{جعبه اطلاعات رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور|شماره دادنامه=۹۵۰۹۹۷۰۹۰۹۱۰۰۱۹۹|تاریخ دادنامه=۱۳۹۵/۰۴/۱۵|نوع رأی=رأی شعبه|شعبه=انتقالی|موضوع=اثر درج متراژملک در قولنامه|قاضی=حسن غفار پور{{سخ}}محمدرضاسلطانیان}}'''رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درب...» ایجاد کرد) |
(افزودن لینک درون ویکی) |
||
خط ۱: | خط ۱: | ||
{{جعبه اطلاعات رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور|شماره دادنامه=۹۵۰۹۹۷۰۹۰۹۱۰۰۱۹۹|تاریخ دادنامه=۱۳۹۵/۰۴/۱۵|نوع رأی=رأی شعبه|شعبه=انتقالی|موضوع=اثر درج متراژملک در قولنامه|قاضی=حسن غفار پور{{سخ}}محمدرضاسلطانیان}}'''رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره اثر درج متراژملک در قولنامه''': صرف درج متراژ ملک مورد معامله در | {{جعبه اطلاعات رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور|شماره دادنامه=۹۵۰۹۹۷۰۹۰۹۱۰۰۱۹۹|تاریخ دادنامه=۱۳۹۵/۰۴/۱۵|نوع رأی=رأی شعبه|شعبه=انتقالی|موضوع=اثر درج متراژملک در قولنامه|قاضی=حسن غفار پور{{سخ}}محمدرضاسلطانیان}}'''رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره اثر درج متراژملک در قولنامه''': صرف درج متراژ [[ملک ثبت شده|ملک]] [[مورد معامله]] در [[قولنامه]]، دلالت بر وجود [[شرط]] مساحت نمی کند و در صورت کشف بیشتر بودن متراژ از میزان ذکر شده، فروشنده [[حق]] [[فسخ]] قرارداد را ندارد. | ||
= رأی شعبه دیوان عالی کشور = | == رأی شعبه دیوان عالی کشور == | ||
در تاریخ ۱۳۹۴/۷/۲۹ وکلای [[فرجام خواه]] علیه [[فرجام خوانده]] در دادگستری اردبیل [[اقامه دعوی|اقامه ی دعوی]] و درخواست رسیدگی و صدور [[حکم]] به تأیید [[فسخ]] [[معامله]] موضوع [[قولنامه]] ی مورخ ۴۴۹ - ۹۳/۴/۱۴ مقوم بمبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب [[هزینه دادرسی]] و [[حق الوکاله]] را کرده اند و در شرح ادعای خود اظهار داشته اند [[موکل]] ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی ... اصلی واقع در بخش ۳ حوزه ثبتی اردبیل بمساحت دو هزار متر مربع را به [[خوانده]] انتقال داده و [[ثمن]] [[معامله]] را بمبلغ دو میلیارد و یکصد میلیون ریال تعیین شده و تنها بیست میلیون تومان از ثمن پرداخت شده است تا اینکه [[موکل]] با اندازه گیری دقیق در تاریخ ۹۴/۷/۲۳ متوجه گردیده که مساحت زمین ۸۰ / ۲۱۰۸ متر مربع می باشد یعنی مساحت آن بیش از [[ملک ثبت شده|ملک]] فروخته شده است از اینرو طی [[اظهارنامه]] ی شماره ی ۵۶۹۸ - ۹۴/۷/۲۵ [[معامله]] منعقده را [[فسخ]] نموده است درخواست رسیدگی و صدور [[حکم]] بشرح [[خواسته]] را کرده اند رسیدگی به شعبه چهارم [[دادگاه عمومی]] اردبیل ارجاع گردیده است [[دادگاه]] وقت رسیدگی تعیین و طرفین را بدادرسی دعوت و در تاریخ ۱۳۹۴/۱۰/۱ با حضور وکلای طرفین تشکیل جلسه داده است س. د.الف. به [[وکالت]] از [[خوانده]] وارد [[دعوی]] شده است [[وکیل]] حاضر [[خواهان]] توضیح داده است [[شرط]] مقدار بعنوان وصف [[ملک ثبت شده|ملک]] مورد تراضی قرار گرفته است [[ثمن]] برای کل [[مبیع]] بهای هر جزء از مساحت [[خیار تخلف وصف|خیار تخلف از وصف]] محقق است طبق [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی]] فروشنده حق [[فسخ]] دارد [[موکل]] قبل از ارسال [[اظهارنامه]] متوجه آن شده است اگر [[شرط صفت]] تحقق نیافت با توجه به مواد [[ماده ۲۳۴ قانون مدنی|۲۳۴]] تا [[ماده ۲۴۵ قانون مدنی|۲۴۵ قانون مدنی]] فروشنده مختار در [[فسخ]] است و [[موکل]] از حق خود استفاده نموده است اعلام فسخ کرده است [[وکیل]] خوانده در [[دفاع]] اظهار می کند مدعی هنگامی می تواند تأیید فسخ [[معامله]] را بخواهد که حق فسخ را در [[محکمه|محاکم]] اثبات نموده باشد و ادعای [[فسخ]] فوری است نه اینکه پس از گذشت ۱۷ ماه از تاریخ [[معامله]] مطرح گردد [[ملک ثبت شده|ملک]] از تاریخ ۹۳/۴/۱۴ در [[تصرف]] [[خواهان]] بوده و از تحویل آن خودداری می کند در این مورد [[اجرائیه]] صادر شده است لذا [[خواهان]] ظرف ۱۷ ماه از مساحت اطلاع کامل داشته است [[دعوی]] اطلاع بعدی کذب است ۰ زمین از دو طرف دارای حریم رودخانه است دو متر حریم تعیین و در [[مبایعه نامه]] هم قید شده است محاسبه خواهان با حریم است خواهان زمین را از پ. ق. خریده و اطلاع از مساحت داشته حق [[فسخ]] ندارد بخشی از خریداری هم در اختیار اوست طبق [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی]] [[شرط]] مساحت نشده است و طبق مستندات تقدیمی ادعای [[خواهان]] در [[محکمه|محاکم]] رد شده است. درخواست رد [[دعوی]] می شود و [[اظهارنامه]] پس از طرح [[دعوی]] الزام به تنظیم [[سند رسمی]] و تحویل [[مبیع]] ارسال کرده است [[وکیل]] خواهان با رد مساحت ادعایی [[خوانده]] در این مورد به جلب نظر [[کارشناس رسمی دادگستری|کارشناس]] استناد نموده است ضمنا وکیل خوانده [[لایحه]] ی با [[دادنامه]] های صادره را پیوست پرونده کرده است و حاصل اظهارات وی در [[لایحه]] ی مزبور اضافه بر آنچه که ایراد نموده این است که به اختلاف طرفین در شعبه ۹ [[دادگاه عمومی حقوقی]] اردبیل و شعبه ۶ [[دادگاه تجدیدنظر]] رسیدگی و [[حکم]] قطعی بر تحویل [[مبیع]] صادر شده است و ادعای زیاد بودن مساحت [[مبیع]] در محاکم رد شده است با وقوع [[بیع]] تملیک و تملک [[مبیع]] و [[ثمن]] حاصل شده است و از آثار آن لزوم بیع است [[خواهان]] تمام ثمن را هم اخذ کرده است و کلیه خیارات اسقاط شده است [[حق]] فسخ محقق نیست بر مقدار که فروخته آنرا باید تحویل دهد محاسبات وی در مساحت زمین اشتباه است چون زمین دارای حریم می باشد. در [[ماده ۳۸۴ قانون مدنی]] حق [[فسخ]] برای خریدار پیش بینی شده است نه [[بایع]] لذا درخواست رد [[دعوی]] می شود از [[دادنامه]] ی شماره ی ۹۴۰۰۰۰۰۷۳۷ مورخ ۹۴/۷/۱۱ صادره از شعبه نهم [[دادگاه عمومی]] اردبیل و دادنامه ی شماره ی ۹۴۰۹۹۷۰۴۰۳۹۰۰۷۸۱ - ۹۴/۸/۱۷ شعبه ۶ [[دادگاه تجدیدنظر]] استان اردبیل که در تأیید [[رای دادگاه|رأی]] بدوی مزبور صادر شده است مستفاد می گردد که [[خوانده]] دعوی الزام به تحویل ششدانگ یک قطعه زمین [[مورد معامله]] موضوع [[قولنامه]] ی عادی مورخ ۹۳/۴/۱۴ منعقده بین طرفین تحت پلاک ثبتی ... اردبیل را مطرح و پس از رسیدگی [[حکم]] به نفع وی صادر و [[رای دادگاه|رأی]] صادره طبق [[دادنامه]] ی فوق الذکر صادره از [[دادگاه تجدیدنظر]] تأیید گردیده است شعبه چهارم [[دادگاه عمومی]] اردبیل سپس ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه ی شماره ی ۹۴۰۹۹۷۰۴۰۴۴۰۱۱۹۶ مورخ ۹۴/۱۰/۲۱ پس از نقل خلاصه ی ادعای [[خواهان]] چنین استدلال کرده است : ... در ما نحن فیه [[دلیل]] و مدرکی از سوی [[خواهان]] مبنی بر وجود [[شرط]] مساحت در [[معامله]] منعقده ارائه نشده و صرف درج متراژ [[ملک ثبت شده|ملک]] [[مورد معامله]] در [[قولنامه]] دلالت بر وجود چنین شرطی ( شرط مساحت ) نمی نماید و کمیت دقیق [[معامله]] در تراضی اداره طرفین قرار نگرفته است لذا به استناد مواد [[ماده ۲۱۹ قانون مدنی|۲۱۹]] - [[ماده ۲۲۰ قانون مدنی|۲۲۰]] - [[ماده ۲۳۸ قانون مدنی|۲۳۸]] - [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی|۳۵۵ قانون مدنی]] و [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی]] حکم بر [[بطلان]] [[دعوی]] نامبرده صادر و اعلام می گردد ... ; پس از [[ابلاغ]] و انقضای موعد [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظرخواهی]] از رأی صادره [[فرجام خواهی]] شده است حاصل اعتراضات وکلای فرجامخواه این است مساحت معینی بصورت شرط در [[معامله]] تصریح شده چون [[شرط صفت]] طبق [[ماده ۲۳۴ قانون مدنی]] عبارت است از شرط راجع به کیفیت یا کمیت [[مورد معامله]] لذا بیان مساحت بطور کلی برای تحقق [[شرط]] مذکور طبق [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی|ماده ۳۵۵ قانون]] مذکور کافی است و [[ثمن]] برای کل [[مبیع]] معین شده است و اگر مبیع بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق [[فسخ]] خواهد داشت و در شرط صفت فوریت شرط نیست لذا [[ملک ثبت شده|ملک]] فروخته شده بیش از مساحت معینه است درخواست نقض [[دادنامه]] ی صادره می شود ۰ در مقام تبادل لوایح [[وکیل]] فرجامخوانده پاسخ داده است که پس از صدور احکام سابق راجع به تحویل [[مبیع]] در تاریخ ۹۴/۱۲/۱۱ پس از صدور [[اجرائیه]] و اجرای آن زمین تحویل [[موکل]] گردیده است و ادعای مطروحه در مورد زیادی [[مبیع]] در [[محکمه|محاکم]] مزبور هم رد شده است کلیه خیارات اسقاط شده است قید مساحت وصفی است شرط [[معامله]] نبوده است و منصرف از [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی]] است لذا درخواست رد فرجامخواهی و ابرام دادنامه ی صادره را دارد لوایح طرفین در جلسه شور قرائت می شود هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای غفارپور عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین [[رای دادگاه|رأی]] میدهد: | |||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده ۲۱۹ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۲۲۰ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۲۳۸ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۲۳۴ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۲۴۵ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۳۵۵ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۳۸۴ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی]] | |||
== جستارهای وابسته == | |||
* [[مورد معامله]] | |||
* [[قولنامه]] | |||
* [[فسخ]] | |||
* [[شرط صفت]] | |||
* [[خیار تخلف وصف]] | |||
* [[بیع]] | |||
* [[مبیع]] | |||
* [[ثمن]] | |||
* [[مبایعه نامه]] | |||
[[رده:آراء صادره از دیوان عالی کشور در سال ۱۳۹۵]] | [[رده:آراء صادره از دیوان عالی کشور در سال ۱۳۹۵]] | ||
[[رده:آراء صادره از شعب حقوقی دیوان عالی کشور در سال ۱۳۹۵]] | [[رده:آراء صادره از شعب حقوقی دیوان عالی کشور در سال ۱۳۹۵]] |
ویرایش