ماده ۴۸۰ قانون مدنی

عیبی که بعد از عقد و قبل از قبض منفعت، در عین مستأجره حادث شود موجب خیار است و اگر عیب در اثنای مدت اجاره حادث شود نسبت به بقیه‌ی مدت، خیار ثابت است.

توضیح واژگان

کسری یا زیادی را، که بر خلاف عرف و عادت، در شیئ یا حیوانی عارض می گردد؛ عیب گویند.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

اگر عیب در اثنای مدت اجاره، در عین مستأجره حادث شود؛ نسبت به بقیه‌ی مدت، خیار ثابت است. زیرا فسخ، عبارت است از منحل گردیدن قرارداد. و دراینصورت دیگر نمی تواند نسبت به گذشته، منشأ اثر باشد؛ و فقط ناظر به آینده است.و علت وضع قسمت اخیر این ماده، این است که منافع گذشته، به طور سالم مورد استیفا قرار گرفته؛ و دلیلی برای انحلال عقد نسبت به کل مدت اجاره وجود ندارد.

خیار موضوع این ماده، درصورتی قابل اعمال است؛ که امکان رفع عیب از عین مستأجره توسط مستأجر، وجود نداشته باشد.

سوابق فقهی

منزل مورد اجاره، باید از قابلیت انتفاع برای مستأجر برخوردار باشد؛ لیکن درصورتیکه چاه سرویس بهداشتی ملک، پر بوده؛ و استفاده از آن ممکن نباشد؛ دراینصورت بر مؤجر واجب است که با تخلیه چاه، موجبات انتفاع را برای مستأجر فراهم نماید. و درصورت خودداری وی از این کار، چنانچه منفعت قابل توجهی از مستأجر ضایع گردد؛ وی می تواند عقد را فسخ کند. بنابر قولی، به محض اطلاع مستأجر، نسبت به غیرقابل استفاده بودن سرویس بهداشتی، برای وی حق فسخ ایجاد می گردد.