ماده ۵۰۵ قانون مدنی

اقساط مال‌الاجاره که به علت نرسیدن موعد پرداخت آن، بر ذمه‌ی مستأجر مستقر نشده است به موت او حال نمی‌شود.

توضیح واژگان

به اجاره ای که موضوع تراضی طرفین قرار گرفته؛ اجاره بها گویند.(912535)

نکات توضیحی تفسیری دکترین

دیون مؤجلی را که به موت مدیون، حال می گردد؛ باید عبارت از بدهی هایی دانست که در زمان حیات وی، بر عهده او مستقر گردیده بوده؛ نه دیونی که پس از فوت وی، بر ذمه اش قرار خواهد گرفت.(1522065) و ماده 231 قانون امور حسبی، راجع به به دیونی که هنوز، بر ذمه مدیون مستقر نگردیده اند؛ و نیز، نسبت به اقساط مال الاجاره ای که موعد تأدیه آن، فرانرسیده؛ قلمرو شمول ندارد.(912394)

مجموع اقساط مال الاجاره را، اجرت المسمی می نامند. و به هر یک از این قسط ها، به تفکیک، عنوان مزبور تعلق نمی گیرد. لذا اصصطلاح "اجرت المسمای ماه آخر" صحیح نبوده؛ و جهت اعمال برخی حیل قانونی به کار می رود.(1053413)

سوابق فقهی

اگر در اثنای مدت اجاره، مانعی بروز نماید که انتفاع از عین را غیرممکن نموده؛ و یا اتیان عمل موردنظر را نامقدور سازد؛ دراینصورت اجازه، نسبت به باقیمانده مدت منفسخ گردیده؛ و مستأجر، نسبت به اجرت المثل مدت مزبور بری می شود.(679684)