ماده ۸ قانون مدنی

اموال غیرمنقوله که اتباع خارجه در ایران بر طبق عهود، تملک کرده یا می‌کنند از هر جهت تابع قوانین ایران خواهد بود.

پیشینه

ماده 3 قانون مدنی فرانسه، اموال غیر منقول خارجیان را ، که در فرانسه واقع شده است؛ تابع قانون فرانسه دانسته است.(150403) (150738)

علیرغم تمایل برخی کشورها، نسبت به لغو محدودیت های مربوط به مالکیت بیگانگان، نسبت به اموال غیرمنقول،  در حقوق کشورهایی نظیر نیوزیلند و استرالیا، هنوز محدودیت هایی در این زمینه وجوددارد.(364189)

کلیات توضیحی تفسیری دکترین

اصل بر این است که خارجیان نیز، همچون اتباع کشور محل اقامتشان، از حقوق یکسانی برخوردارباشند؛ که دررابطه با حقوق خصوصی، معمولاً اینگونه است؛ مگر در بهره مندی از منافع عمومی، که ممکن است محدودیت های وضع شده باشد.(135709)

چنانچه شخصی، مال غیرمنقول واقع در ایران را، در کشور دیگری، با سند عادی منتقل نماید؛ چون این انتقال، مطابق قانون محل وقوع ملک، باید به موجب سند رسمی صورت می گرفته؛ قابل استناد در ایران نیست؛ هرچند به موجب قانون کشور محل انتقال، فاقد اشکال باشد.(377532)

نسبت به اموال غیرمنقول، قوانین درون مرزی حاکم است.(38296)

در معاهده هایی که تاکنون، در رابطه با مالکیت اموال غیرمنقول، بین ایران و سایر دول، منعقد گردیده؛ محدودیت های قابل توجهی، برای تملک املاک و اراضی توسط بیگانگان، درنظرگرفته شده است؛ تا آنجا که خارجیان، حق تملک زمین های زراعی را در ایران نداشته؛ و از سایر اموال غیرمنقول، فقط تا حد نیاز خود، مالک شوند.(39967)

اتباع خارجه که برابر با مقررات ایران، مال غیرمنقولی را، تملک نموده اند؛ حق ندارند مال مزبور را، به نفع بیگانگان وصیت نمایند؛ مگر با رعایت شرایط مندرج در مقررات ایران.(74777)