مقایسه ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران و مصر
مقایسه ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران و مصر عنوان پایان نامه ای است که توسط فرزانه قنبرزاده، با راهنمایی فخرالدین اصغری آقمشهدی و با مشاوره اکبر میرزانژاد جویباری در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
 | |
| عنوان | مقایسه ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران و مصر |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | فرزانه قنبرزاده |
| استاد راهنما | فخرالدین اصغری آقمشهدی |
| استاد مشاور | اکبر میرزانژاد جویباری |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
چکیده
امروزه بسیار مشاهده می شود که اشخاص برای رفع نیازهای اجتماعی خود که نیازهای اقتصادی را نیز همراه خواهد داشت اقدام به معامله با یکدیگر می کنند و آنچه بیش از گذشته به چشم می خورد،قراردادهایی است که فیمابین اشخاص منعقد شده،لیکن در قالب عقود معین احصا شده در قانون مدنی نمی گنجد.قرارداهایی در دهه های اخیر در جوامع حقوقی و حقوق ایران رسوخ پیدا کرده اند.قراردادهایی نظیر مالکیت زمانی یا اجاره به شرط تملیک از جمله این عقود برشمرده می شوند،بر این اساس کشورهایی نظیر انگلستان با وجود اینکه دارای حقوق عرفی می باشند،برای نظم بخشیدن به این قراردادها اقدام به تصویب قوانین مدون و مخصوص عقد اجاره به شرط تملیک از جمله اجاره به شرط تملیک نموده اند. از آنجا که در حقوق ایران تاکنون قوانین جامعی در این خصوص به تصویب نرسیده است،این پایان نامه از حیث محتوای آن به بررسی و تحلیل عقد اجاره به شرط تملیک اختصاص یافته است.اجاره به شرط تملیک به جهت شباهت دوگانه ای که به عقود بیع و اجاره دارد،در مباحث حقوقی با عقود مزبور مختلط شده است و نظریه های متفاوتی در این باب ارایه گردیده است. پایان نامه حاضر در ۴ فصل به روش کتابخانه ای تنظیم شده است.در فصل اول تحت عنوان "کلیات" به پنج مبحث پرداخته شده است.که در آن( تاریخچه اجاره به شرط تملیک،تعریف و اقسام اجاره به شرط تملیک،ویژگی های اجاره به شرط تملیک،شرایط صحت قرارداد اجاره به شرط تملیک وفسخ اجاره به شرط تملیک) را مورد بررسی قرار می دهد.فصل دوم تحت عنوان "ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران" به ۳ مبحث (بیان نظرات،ماهیت اقساط و بیعانه و تشخیص قراردادهای اجاره به شرط تملیک از سایر قراردادها) می پردازد.فصل سوم "ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق مصر" را مورد بررسی قرار می دهد که به سه مبحث(بیان نظرات،ماهیت اقساط و بیعانه و تعدیل قضایی قرارداد در حقوق مصر) تقسیم شده است.فصل چهارم نیز " آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک" را در ۴ مبحث (تملیک ابتدایی منافع و نهایی عین،تکالیف موجر،تکالیف مستاجر و تاثیر شروط حمایتی بر حقوق مستاجر ) مورد بررسی قرار می دهد.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب
مقدمه ۱
فصل اول–کلیات ۴
مبحث اول–تاریخچه اجاره به شرط تملیک ۵
مبحث دوم–تعریف و اقسام اجاره به شرط تملیک ۶
گفتار اول–تعریف اجاره به شرط تملیک ۶
گفتار دوم–اقسام اجاره به شرط تملیک ۷
مبحث سوم–ویژگی های اجاره به شرط تملیک ۱۰
گفتار اول–لزوم عقد ۱۰
گفتار دوم–معوض بودن ۱۱
گفتار سوم– تملیکی بودن ۱۱
گفتار چهارم –معین بودن ۱۱
گفتار پنجم–مدت دار بودن ۱۲
گفتار ششم–رضایی بودن ۱۲
گفتار هفتم–اعتباری بودن ۱۲
مبحث چهارم–شرایط صحت قرارداد اجاره به شرط تملیک ۱۳
گفتار اول– شرایط مربوط به طرفین ۱۳
گفتار دوم –شرایط مربوط به موضوع عقد اجاره به شرط تملیک ۱۳
مبحث پنجم–فسخ اجاره به شرط تملیک ۱۵
گفتاراول–چگونگی فسخ اجاره به شرط تملیک ۱۶
گفتار دوم– فسخ اجاره به شرط تملیک به وسیله مستاجر ۱۹
گفتار سوم–فسخ اجاره به شرط تملیک به وسیله موجر ۲۰
گفتار چهارم–آثار فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک ۲۴
گفتار پنجم–شرایط درخواست فسخ قرارداد در حقوق مصر ۲۴
فصل دوم:ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران ۲۶
مبحث اول–بیان نظرات ۲۶
گفتار اول–اجاره ۲۶
گفتار دوم–بیع ۲۷
گفتار سوم–بیع یا اجاره ۲۷
مبحث دوم–ماهیت اقساط و بیعانه در اجاره به شرط تملیک ۳۴
گفتار اول–ماهیت حقوقی اقساط ۳۴
گفتار دوم–ماهیت حقوقی بیعانه یا پیش پرداخت ۳۹
مبحث سوم–تشخیص قراردادهای اجاره به شرط تملیک از سایر قراردادها ۴۰
گفتار اول–قرارداد اجاره به شرط تملیک و قرارداد اجاره معمولی ۴۰
گفتار دوم–قرارداد اجاره به شرط تملیک و عقد بیع(اقساطی و معلق) ۴۲
فصل سوم–ماهیت اجاره به شرط تملیک در حقوق مصر ۴۴
مبحث اول–بیان نظرات ۴۴
گفتار اول–عقد بیع ایجاری ۴۶
گفتار دوم–عقد اجاره همراه با وعده بیع ۴۶
گفتار سوم–بررسی اشکالات مطرح شده در اجاره به شرط تملیک ۴۷
مبحث دوم–ماهیت اقساط و بیعانه در اجاره به شرط تملیک ۴۸
گفتار اول–ماهیت حقوقی اقساط ۴۸
گفتار دوم–ماهیت حقوقی بیعانه ۴۹
مبحث سوم–تعدیل قضایی قرارداد در حقوق مصر ۵۱
گفتار اول–ضرورت نظریه تعدیل قضایی قراردادها ۵۲
گفتار دوم:نظریه حوادث الطاریه در حقوق مصر ۵۳
گفتار سوم–تاثیر نظر قاضی در تعیین محدوده حق اشخاص ۵۴
گفتار چهارم–آثار نظریه تعدیل قضایی قراردادها در مواد قانونی ۵۴
فصل چهارم–آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک ۵۵
مبحث اول–تملیک ابتدایی منافع و نهایی عین ۵۶
مبحث دوم–تکالیف موجرگفتار اول–تسلیم مورد اجاره ۵۷
گفتار سوم–عدم انتقال عین یا التزام به وعده بیع ۵۷
گفتار چهارم–خودداری از تغییر عین ۶۵
مبحث سوم–تکالیف مستاجرگفتار اول–پرداخت مال الاجاره ۶۵
گفتار دوم–خودداری از تعدی و تفریط ۶۵
گفتار سوم–تعمیرات عین مستاجره ۶۸
گفتار چهارم–خودداری از انتقال مورد اجاره ۶۹
مبحث چهارم–تاثیر شروط حمایتی بر حقوق مستاجر در صورت اجرای تعهدات زودتر از موعد
نتیجه و پیشنهاد ۷۷
الف–نتیجه ۸۰
ب–پیشنهاد ۸۱
منابع و ماخذ ۸۳
کلیدواژه ها
- اجاره به شرط تملیک
- نظام حقوقی
- ایران
- مصر
- قرارداد
- اجاره به شرط تملیک
- اجاره