آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76
آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ عنوان پایان نامه ای است که توسط فرخنده تربتی، با راهنمایی نادر خاوندگار در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
 | |
| عنوان | آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | فرخنده تربتی |
| استاد راهنما | [[]] |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۴ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
چکیده
با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ تمامی قراردادهای اجاره مشمول این قانون شدند . طرفین قرارداد اجاره دارای حقوق و تکالیفی هستند، از جمله حقوقی که قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برای مستاجر مقرر کرده است، حق سرقفلی می باشد که تحت شرایطی برای مستاجر ایجاد می شود . مستاجر دارای تکالیفی است که این تکالیف را به طور کلی می توان به تکالیف قراردادی و تکالیف قانونی تقسیم نمود . در صورتی که مستاجر دارای حق سرقفلی باشد و تکالیف قانونی و قراردای خود را انجام ندهد، این عدم انجام تکالیف نسبت به قرارداد اجاره و همچنین حق سرقفلی آثاری خواهد داشت . با بررسی و تحلیل این آثار موجر و مستاجر به حقوق خود آگاه و حقوقدانان و وکلا و قضات می توانند در پروندها از این تحقیق استفاده نمایند و قانونگذار نیز از نقاط قوت و ضعف قانون آگاه و آن را مورد اصلاح و بازبینی قرار می دهد . در تحقیق حاضر در فصل اول به کلیات می پردازیم و پس از آن در دو فصل آثار عدم انجام تکالیف قراردادی و قانونی مستاجر را مورد بررسی قرار خواهیم داد . به طور کلی می توان گفت در صورتی که طرفین ضمانت اجرایی مقرر نموده باشند مطابق همان عمل می گردد و در غیر اینصورت در برخی موارد در صورت تخلف مستاجر برای موجر حق فسخ ایجاد می شود و در بعضی موارد موجر ابتدا باید مستاجر را الزام به انجام تعهد و تکلیف خود نماید و در صورت عدم امکان الزام، موجر حق فسخ خواهد داشت در موارد معدودی نیز اجاره به قوت خود باقی می ماند و موجر با مراجعه به محاکم از حقوق خود بهرمند می گردد . در صورت انحلال قرارداد اجاره حق سرقفلی در بعضی موارد باید به صورت کامل و به قیمت عادله روز و یا نسبی به مستاجر پرداخت شود و در بعضی موارد هم سرقفلی ساقط خواهد شد .
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
فصل اول: کلیات ۶
مبحث اول: عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ۷
گفتار اول: دایره شمول ۸
گفتار دوم: حاکمیت همزمان قانون مدنی بر اجاره های تحت شمول ۱۲
گفتار سوم: شرایط شکلی مقرر و تاثیر عدم رعایت شرایط در قرار داد مشمول قانون ۷۶ ۱۵
مبحث دوم: اقسام سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ۲۰
گفتار اول: سرقفلی بابت اجور حال و ارزش افزوده منافع (ماده
و تبصره ۱) ۲۰
گفتار دوم: سرقفلی به معنای اخص (تبصره
ماده ۶) ۲۳
گفتار سوم: سرقفلی بابت اسقاط حق شرط (ماده
و ۸) ۲۵
مبحث سوم: وجوه تشابه و افتراق سرقفلی با حق کسب، پیشه و تجارت ۲۷
گفتار اول: وجوه تشابه سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت ۲۸
گفتار دوم: وجوه افتراق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت ۳۰
فصل دوم: آثار عدم انجام تکالیف مندرج در قرارداد ۳۴
مبحث اول: آثار عدم تخلیه پس از انقضای مدت اجاره ۳۵
گفتار اول: اثر عدم تخلیه نسبت به عقد اجاره ۳۶
گفتار دوم: اثر عدم تخلیه نسبت به سرقفلی ۴۳
مبحث دوم : آثار واگذاری منافع به غیر بدون داشتن حق انتقال ۴۷
گفتار اول: آثار واگذاری منافع به غیر با قرارداد ۴۸
گفتار دوم: آثار واگذاری منافع به غیر بدون قرارداد ۵۸
مبحث سوم: آثار تغییر شغل ۶۴
گفتار اول: تعیین شغل و تشابه عرفی شغل ۶۵
گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و حق سرقفلی در صورت تغییر شغل ۷۰
مبحث چهارم: آثار تخلف از پرداخت اجاره بهاء ۷۷
گفتار اول: تعیین و نحوه پرداخت اجاره بهاء ۷۷
گفتار دوم: وضعیت قرارداد و حق سرقفلی در صورت تخلف از پرداخت اجاره بهاء ۸۰
فصل سوم: آثار عدم انجام تکالیف قانونی ۸۵
مبحث اول: آثار تعدی و تفریط مستاجر ۸۶
گفتار اول: مفهوم تعدی و تفریط و شروط مرتبط ۸۷
گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و سرقفلی در صورت تعدی و تفریط مستاجر ۹۱
مبحث دوم: آثار جلوگیری از انجام تعمیرات کلی و عدم انجام تعمیرات جزیی ۹۶
گفتار اول: اقسام تعمیرات و مسیولیت انجام آنها ۹۷
گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و سرقفلی در صورت جلوگیری از تعمیرات اساسی و عدم انجام تعمیرات
جزیی ۱۰۰
مبحث سوم: انتخاب شغل غیر متعارف در صورت عدم تعیین شغل ۱۰۴
گفتار اول: چگونگی عدم تعیین شغل و نحوه انتخاب شغل متعارف ۱۰۴
گفتار دوم: آثار انتخاب شغل غیر متعارف بر قرارداد اجاره و سرقفلی ۱۰۶
نتیجه ۱۰۹
منابع و ماخذ ۱۱۴
کتابها ۱۱۴
مجموعه آراء و قوانین ۱۱۵
پایان نامه ها و مقالات ۱۱۵
کلیدواژه ها
- آثار اجاره
- تکلیف (وظیفه)
- مالک و مستاجر (فقه)
- سرقفلی
- حق مالکیت
- حق شرط
- انعقاد قرارداد
- حقوق قراردادها
- قانون و قانونگزاری