تعهد به تملیک
تعهد به تملیک عنوان پایان نامه ای است که توسط جواد مختاری، با راهنمایی فخرالدین اصغری آقمشهدی و با مشاوره سام محمدی در سال ۱۳۸۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه مازندران دفاع گردید.
 | |
| عنوان | تعهد به تملیک |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | جواد مختاری |
| استاد راهنما | فخرالدین اصغری آقمشهدی |
| استاد مشاور | سام محمدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۸۸ |
| دانشگاه | دانشگاه مازندران |
چکیده
تعهد به تملیک رابطه ای حقوقی است که به موجب آن شخص ملتزم است، مالی را به ملکیت دیگری در آورد. قولنامه، تعهد به بیع، بیع مال کلی و اجاره به شرط تملیک (در برخی مصادیق) از مصادیق بارز تعهد به تملیک هستند. تعهد به تملیک ماهیت عهدی داشته و صرفا تعهدی را مبنی بر انتقال مالی در آینده برای متعهد له به وجود می آورد. علی رغم اینکه در برخی موارد استثنایی ایجاد تعهد از طریق ایقاع پذیرفته شده است، ولی نمی توان آن را به عنوان قاعده ای کلی پذیرفت و شخص نمی تواند به صورت یکطرفه خود را ملزم به تملیک مال به دیگری نماید؛ چنین تعهدی در حقوق ما به رسمیت شناخته نشده است. در جایی که شخص تعهد به تملیک مالی معین می نماید، حقی که به نفع متعهد له به وجود می آید حق دینی است که باید از محل معین استیفاء شود. تملیکی که در نتیجه ی اجرای تعهد رخ می دهد، امری است که می توان گفت، در صورتی که متعهد تمامی تلاش و مواظبت ها را برای انجام آن به کار ببندد و حادثه ای قهری نیز مانع آن نشود، می توان به وقوع آن اطمینان داشت. بنابراین، تعهد به تملیک را باید از نوع تعهد به نتیجه دانست.معامله معارض با تعهد به تملیک به وضوح برخلاف قاعده لزوم است که از بدیهی ترین آثار عقد محسوب می شود. حتی اگر نتوان ادعای بطلان معامله معارض را به استناد بی اعتباری اعمال حقوقی ای که با انجام تعهد منافات دارد، مطرح کرد، با توجه به این اثر عقد متعهد له می تواند با اقامه دعوا علیه متعهد، تقاضای ابطال معامله معارض را برای اجرای تعهدات قراردادی بنماید.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
۱– تعریف مساله ۱
۲– سوالات تحقیق ۲
۳– پژوهشهای علمی انجام شده قبلی درارتباط با پایان نامه ۲
۴– حدود پژوهش ۳
۵– فرضیات تحقیق ۴
۶– اهداف پژوهش ۴
۷– خلاصه ی مراحل پژوهش ۴
۸–تقسیم مطالب ۴
فصل اول: کلیات ۵
بخش اول: تعریف تعهد به تملیک ۶
مبحث اول – تعریف تعهد ۶
مبحث دوم : تعریف تملیک ۷
مبحث سوم: تعریف تعهد به تملیک ۷
بخش دوم – مصادیق تعهد به تملیک ۸
مبحث اول: قولنامه ۸
مبحث دوم – بیع مال کلی ۱۰
مبحث سوم – اجاره به شرط تملیک ۱۲
مبحث چهارم: تعهد به بیع ۱۷
بخش سوم: تمییز تعهد به تملیک از نهادهای حقوقی مشابه ۱۸
مبحث اول : عقود تملیکی ۱۹
مبحث دوم : ایجاب ۲۰
مبحث سوم : برقراری حق تقدم در خرید ۲۲
مبحث چهارم: وعده یک طرفی بیع ۲۳
فصل دوم: شرایط ایجاد، ماهیت حقوقی و ارکان تعهد به تملیک ۲۵
بخش اول : شرایط ناظر به طرفین ۲۶
مبحث اول : قصد و رضای طرفین ۲۶
مبحث دوم : اهلیت طرفین ۲۷
مبحث سوم: اصل حاکمیت اراده ۲۸
مبحث چهارم : مشروعیت جهت قرارداد ۳۰
بخش دوم : شرایط ناظر به مال ۳۱
مبحث اول: منفعت عقلایی موضوع تملیک ۳۱
مبحث دوم : مشروعیت منفعت موضوع تملیک ۳۲
مبحث سوم : معلوم و معین بودن موضوع تملیک ۳۳
بخش سوم: ماهیت حقوقی تعهد به تملیک ۳۴
بخش چهارم: ارکان تعهد به تملیک ۳۶
مبحث اول : ایجاب از سوی متعهد به تملیک مال ۳۶
مبحث دوم: قبول متعهد له ۳۸
فصل سوم: احکام و آثار تعهد به تملیک ۴۰
بخش اول: احکام تعهد به تملیک ۴۱
مبحث اول: عهدی بودن تعهد به تملیک ۴۱
مبحث دوم: تعهد متعهد از نوع تعهد به انجام کار ۴۲
مبحث سوم: عدم لزوم معوض بودن تعهد به تملیک ۴۴
گفتار اول: قولنامه ۴۴
گفتار دوم: بیع مال کلی ۴۵
گفتار سوم: اجاره به شرط تملیک ۴۶
گفتار چهارم: تعهد به بیع ۴۷
مبحث چهارم: لازم بودن تعهد به تملیک ۴۷
مبحث پنجم: امکان تحقق تعهد به تملیک در قالب عقد معین و غیر معین ۵۰
بخش دوم: آثار تعهد به تملیک ۵۲
مبحث اول : ایجاد حق دینی ۵۲
مبحث دوم : ایجاد تعهد به نتیجه ۵۵
مبحث سوم : امکان الزام متعهد به انجام تعهد ۵۷
گفتار اول : تعهد به تملیک عین معین یا کلی در معین ۵۷
گفتار دوم : تعهد به تملیک مال کلی در ذمه ۵۸
مبحث چهارم : عدم نفوذ معامله معارض در برابر تعهد به تملیک ۵۹
فصل چهارم: اجرای تعهد به تملیک ۶۵
بخش اول : چگونگی اجرای تعهد به تملیک ۶۶
مبحث اول : زمان اجرای تعهد به تملیک ۶۶
گفتار اول : تعیین زمان اجرای تعهد ۶۶
گفتار دوم :عدم تعیین زمان اجرای تعهد ۶۸
مبحث دوم : مدت اعتبار تعهد به تملیک ۶۹
گفتار اول: تعیین مدت اعتبار تعهد به تملیک ۶۹
گفتار دوم : عدم تعیین مدت اعتبار تعهد به تملیک ۷۰
مبحث سوم : امکان انتقال حق تملیک ۷۲
گفتار اول: انتقال ارادی ۷۲
گفتار دوم : انتقال قهری ۷۵
بخش دوم : نقض اجرای تعهد به تملیک ۷۶
مبحث اول : عدم امکان اجرای تعهد به تملیک ۷۶
گفتار اول : قوه قاهره ۷۶
گفتار دوم : تغییر اوضاع و احوال ۷۸
مبحث دوم: امتناع متعهد از اجرای تعهد به تملیک ۸۲
گفتار اول: تصریح ضمانت اجرای امتناع از اجرای تعهد ۸۲
گفتار دوم: عدم تصریح ضمانت اجرای امتناع از اجرای تعهد ۸۶
نتیجه ۸۸
منابع ۹۱
کلیدواژه ها
- تعهد قانونی
- قراردادها
- مسیولیت(حقوقی)
- فروش
- تملیک
- قولنامه
- معارضه
- ضمانت اجرای قانونی
- تعهد به تملیک
- بیع
- تعهد
- قولنامه
- معامله معارض