حقوق خصوصی ناشی از کاربری اراضی
حقوق خصوصی ناشی از کاربری اراضی عنوان پایان نامه ای است که توسط مرضیه انصاری، با راهنمایی عمران نعیمی و با مشاوره اکبر میرزانژاد جویباری در سال ۱۳۹۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
 | |
| عنوان | حقوق خصوصی ناشی از کاربری اراضی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مرضیه انصاری |
| استاد راهنما | عمران نعیمی |
| استاد مشاور | اکبر میرزانژاد جویباری |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۳ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
چکیده
حقوق خصوصی افراد با گذشت زمان دستخوش تحولات گوناگونی شده است و هرچه بر گسترش علم حقوق و پیچیده تر شدن جوامع بشری افزوده می شود، محدودیتهای بیشتری بر این حقوق وارد می شود. قوانین مربوط به کاربری اراضی از جمله قوانینی است که در چند دهه اخیر بر حقوق خصوصی افراد وارد شده است و منجر به تحدید حق مالکیت، از جمله حقوق خصوصی افراد شده است.با تصویب قوانین مربوط به کاربری زمین، در طی طرح های شهری اعم از طرح جامع و طرح هادی توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، برای افراد در خصوص استفاده از مایملک خود حقوق و تکالیفی ایجاد شده است. در این پژوهش افراد با حقوق و تکالیف خود در این زمینه آشنا می شوند. و مطلع میشوند در صورت امکان تغییر کاربری در مایملک خود، با توجه به منطقه ای که ملک ایشان در آن قرار گرفته است باید به مراجع خاصی مراجعه نماید. اگر ملک ایشان داخل در محدوده شهر قرار گرفته باشد با کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است و اگر خارج از محدوده شهر باشد در صلاحیت مدیریت جهاد کشاورزی می باشد. همچنین گاهی اساسا نیاز به اخذ مجوز نیست و مالک می تواند راسا اقدام به تغییر کاربری ملک خود نماید. که شامل حقوق مغازه دارانی است که از قدیم در ملک خود تجارت می نمودند و ۴ شغل که به صورت استثناء در قانون احصاء شده اند و شامل دفاتر وکالت و سردفتری و روزنامه و مطب پزشکان است. از سوی دیگر تخلف از قوانین مربوط به کاربری زمین توسط قانونگزار جرم انگاری شده است و در قانون ضمانت اجراهایی برای آن وجود دارد که تا حدی مناسب می باشد و جنبه بازدارندگی آن در اکثر موارد مشهود است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده ۱
مقدمه ۲
فصل اول : مفاهیم و مبانی ۷
مبحث اول : حق مالکیت ۹
گفتار اول : مفهوم و اوصاف حق مالکیت ۱۰
گفتار دوم : انواع مالکیت ۱۲
گفتار سوم : جایگاه مالکیت در حقوق موضوعه ۱۵
مبحث دوم : مبانی تحدید مالکیت ۱۷
گفتار اول : تحدید مالکیت در راستای حفظ منافع عمومی ۱۹
گفتار دوم : تحدید مالکیت در راستای حفظ منافع فردی ۲۱
مبحث سوم : مفهوم و انواع کاربریهای اراضی ۲۳
گفتار اول : ضوابط کلی حاکم بر کاربری اراضی ۲۵
گفتار دوم : طبقه بندی کاربری اراضی ۲۶
گفتار سوم : اهداف برنامه ریزی کاربری اراضی ۲۹
گفتار چهارم : معیارهای مکان یابی در کاربری اراضی ۳۱
گفتار پنجم : بررسی شرایط کاربری در پایتخت ۳۳
مبحث چهارم : جایگاه کاربری اراضی ۳۸
گفتار اول : در اراضی داخل در محدوده شهر ۳۸
بند اول : ماهیت و تعریف شهر ۳۸
بند دوم : انواع اراضی شهری ۴۱
بند سوم : تقسیمات کالبدی شهر ۴۲
بند چهارم : مفهوم برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ۴۳
بند پنجم : طبیعت مقررات شهرسازی و ماهیت حقوقی پروانه ساختمانی ۴۴
بند ششم : ضوابط کلی حاکم بر محدوده های شهری و اهم مقررات مربوطه ۴۷
بند هفتم : الگوهای رایج برنامه ریزی شهری ۵۳
الف : طرح جامع سرزمین ۵۳
ب : طرح جامع شهر ۵۵
ج : طرح هادی ۵۶
د : طرح تفصیلی ۵۷
ه : تصویب طرح های جامع و تفصیلی ۵۸
گفتار دوم : در اراضی خارج از محدوده شهر ۶۰
بند اول : مفهوم اراضی خارج از شهر ۶۲
بند دوم : انواع اراضی خارج از شهر ۶۳
فصل دوم : تغییر کاربری و احکام آن ۶۶
مبحث اول : طرق تغییر کاربری مجاز و احکام آن ۶۸
گفتار اول : تغییر کاربری بدون نیاز به اخذ مجوز قانونی ۶۸
بند اول : در اراضی زراعی و باغات ۶۸
بند دوم : در شهرها ۷۲
الف : حق مکتسب تجاری ۷۲
ب : تغییر و تبدیل به مشاغل استثنایی ۷۶
گفتار دوم : تغییر کاربری به وسیله اخذ مجوز قانونی ۸۴
بند اول : در اراضی زراعی و باغات ۸۴
بند دوم : در شهرها ۹۲
مبحث دوم : تغییر کاربری غیر مجاز و احکام آن ۹۲
گفتار اول : در اراضی زراعی و باغات ۹۳
بند اول : الزام به پرداخت عوارض ۹۷
بند دوم : جزای نقدی ۹۸
بند سوم : قلع بنا ۹۹
گفتار دوم : در شهرها ۱۰۳
بند اول : حذف و تبدیل و آثار حقوقی آن ۱۰۵
بند دوم : تغییر در بهره برداری و آثار حقوقی آن ۱۱۲
الف : دایر کردن واحدهای تجاری در محلهای غیر تجاری ۱۱۲
اول : تحلیل حکم دادگاه کیفری ۱۱۸
دوم : تحلیل اعتراض دادیار اجرای احکام دادسرا ۱۲۰
سوم : تحلیل نظر دادیار دیوان کشور و کمیسیون های ماده ۱۰۰ ۱۲۱
چهارم : تحلیل محتوای رای صحیح ۱۲۳
ب : تغییر کاربری به مشاغل مزاحم ۱۲۴
ج : تغییر کاربری از طریق انهدام باغات شهری ۱۲۸
د : سایر موارد تغییر کاربری ۱۲۹
مبحث سوم : بررسی احکام صادره در خصوص تخلف تغییر کاربری ۱۳۲
گفتار اول : اجرای آرای تخریب ۱۳۲
بند اول : مشکلات موجود ۱۳۵
بند دوم : نظریات در ارتباط با حقوق مستاجر ۱۳۸
گفتار دوم : اجرای آرای پرداخت جریمه ۱۴۱
نتیجه گیری و پیشنهادات ۱۴۲
منابع: ۱۴۵
کلیدواژه ها
- کاربری اراضی
- تحدید حق مالکیت
- تغییر کاربری
- تحدید
- حقوق خصوصی
- حق مالکیت
- طراحی شهری
- حفاظت
- کاربری زمین
- طرح