ماهیت وآثار حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان
ماهیت وآثار حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان عنوان پایان نامه ای است که توسط محمود عربشاهی، با راهنمایی رضا ولویون و با مشاوره فرهاد پروین در سال ۱۳۸۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.
 | |
| عنوان | ماهیت وآثار حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | محمود عربشاهی |
| استاد راهنما | رضا ولویون |
| استاد مشاور | فرهاد پروین |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۸۸ |
| دانشگاه | دانشگاه علامه طباطبایی |
چکیده
امروزه خرید وفروش آپارتمان یکی ازاقسام شایع بیع املاک می باشد که این امربه دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده ووجود خارجی دارد دراین فرض بیع برطبق قواعدعمومی نسبت به مال موجود صورت می گیرد وازاین لحاظ با مشکلی مواجه نمی باشد فرض دیگرفروش آپارتمانهای است که هنوز ساخته نشده ودرآینده باید ساخته شود دراین فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد وفروشنده ملتزم به ساخت وتحویل آن می شود ویا به عبارت دیگر"پیش فروش آپارتمان"صورت می گیرد.قراردادی نو ظهورکه به ظاهر با بعضی از احکام قانونی تعارض دارداز جمله ماده۳۶۱ قانون مدنی این ماده مقرر میدارد"اگردربیع عین معین معلوم شودکه مبیع وجود نداشته بیع باطل است "حال آنکه در فرض مزبورمبیع درزمان قرارداد وجود خارجی ندارد.مهمترین مسیله دررابطه با قرارداد ییش فروش آپارتمان،توصیف حقوقی چنین قراردادهایی می باشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترک طرفین بر می آید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی تواندیک قرارداد خصوصی ویا صرفا یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشدبلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع می باشد. به عبارت دقیق تر قرارداد پیش فروش آپارتمانهای ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق می باشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه
کلیات:طرح تحقیق ۹
۱)بیان مسیله(شامل تشریح ابعاد،حدود مسیله و معرفی دقیق آن) ۹
۲)سوالات تحقیق ۱۱
۳)فرضیه ها ۱۱
۴)پیشینه تحقیق ۱۲
۵)اهداف تحقیق(شامل اهداف علمی،کاربردی وضرورت خاص آن) ۱۲
۶)تعریف مفاهیم و واژگان اختصاصی طرح ۱۳
فصل اول:قرارداد پیش فروش واعتبار فقهی وحقوقی آن ۱۴
مقدمه ۱۵
گفتار اول:مفهوم پیش فروشی ۱۹
مبحث اول : مفهوم لغوی ۱۹
مبحث دوم : مفهوم حقوقی ۱۹
گفتار دوم:تاریخچه پیش فروشی ۲۱
مبحث اول:تاریخچه پیش فروش به طور کلی ۲۱
مبحث دوم:تاریخچه پیش فروش آپارتمان وقانونگذاری در این حوزه ۲۱
گفتار سوم:اعتبار فقهی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۲۵
گفتار چهارم: اعتبار حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان ( شرایط اساسی صحت معاملات)۲۹
اصل آزادی قراردادها ۳۰
اصل صحت قرارداها ۳۱
مبحث اول:قصد ورضای طرفین ۳۷
مبحث دوم:اهلیت ۴۰
مبحث سوم:مورد معامله ۴۰
۱– مورد معامله باید مالیت داشته باشد ۴۰
۲– مورد معامله منفعت عقلایی داشته باشد ۴۲
– مورد معامله باید متضمن منفعت مشروع باشد ۴۲
– مورد معامله باید معلوم باشد ۴۳
– مورد معامله معین باشد ۴۴
– مورد معامله مقدور التسلیم باشد ۴۵
مبحث چهارم:جهت معامله ۴۶
گفتار پنجم:بررسی قرارداد پیش فروش در حقوق خارجی ۵۰
مبحث اول:حقوق مصر ۵۰
مبحث دوم :حقوق انگلیس ۵۴
مبحث سوم:حقوق فرانسه ۵۷
فصل دوم:ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان وتطبیق آن با نهادهای مشابه ۶۲
گفتار اول:مفهوم ماهیت وضرورت تعیین ماهیت قرارداد ۶۳
مبحث اول:مفهوم ماهیت ۶۳
مبحث دوم:ضرورت تعیین ماهیت قرارداد ۶۵
گفتار دوم: اصول وروشهای تعیین ماهیت قرارداد ۶۶
مبحث اول : اراده وقصد واقعی طرفین ۶۶
مبحث دوم : قانون ۷۰
مبحث سوم : عرف ۷۱
مبحث چهارم : رویه قضایی ۷۲
مبحث پنجم : عقاید عالمان حقوق( دکترین) ۷۴
گفتار سوم:تطبیق قرارداد پیش فروش با نهادهای مشابه ۷۶
مبحث اول:عقد استصناع ۷۷
مبحث دوم:بیع سلف(سلم) ۸۰
مبحث سوم قرارداد مقاطعه کاری (پیمان کاری) ۸۴
گفتار چهارم:تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۸۷
مبحث اول : نظریه قرارداد خصوصی ۹۲
مبحث دوم : تعهد به بیع(وعده بیع) ۹۷
مبحث سوم : نظریه بیع بودن(بیع معلق) ۱۰۱
فصل سوم:آثار حقوقی قراردادهای پیش فروش آپارتمان ۱۱۴
گفتار اول:اثار قرارداد نسبت فروشنده(تعهدات فروشنده) ۱۱۶
مبحث اول : ساخت وتکمیل آپارتمان مطابق قرارداد ۱۱۶
مبحث دوم : تحویل آپارتمان در موعد مقرر ۱۱۷
مبحث سوم : تنظیم سند رسمی انتقال ۱۱۷
گفتار دوم:آثار قرارداد نسبت به خریدار(تعهدات خریدار) ۱۲۰ مبحث اول : پراخت ثمن معامله مطابق قرارداد ۱۲۰ مبحث دوم : تحویل گرفتن آپارتمان ۱۲۱ مبحث سوم : حضور در دفتر خانه وامضاء سند رسمی انتقال ۱۲۲
گفتار سوم:بررسی رویه قضایی در خصوص قراردادهای پیش فروش آپارتمان ۱۲۴
گفتار چهارم:بررسی لایحه پیش فروش آپارتمان ۱۴۰
نتیجه گیری: ۱۵۵
فهرست منابع: ۱۶۲
کلیدواژه ها
- کاشانه
- قرارداد
- حقوق (علم)
- خرید
- قانون مدنی
- قرارداد
- پیش فروش
- آپارتمان
- پیش فروش
- فقه
- معامله
- بیع