۲۱٬۴۹۱
ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| خط ۲۹: | خط ۲۹: | ||
== نکات توضیحی == | == نکات توضیحی == | ||
تحدید حدود غالباً به صورت عمومی انجام می شود و تحدید حدود اختصاصی زمانی صورت می گیرد که پس از انتشار آگهی تحدید عمومی، یک ملک به صورت تحدید حدود نشده باقی مانده است یا آگهی آن یا تحدید حدود آن باطل و تجدید گردد. در چنین صورتی اگر به استناد تبصره ماده مذکور ملک مزبور قابلیت تحدید حدود نداشته باشد، مالک آن می تواند با توجه به قسمت آخر [[ماده 61 آیین نامه قانون ثبت املاک|ماده 61 آیین نامه قانون ثبت]] با پرداخت هزینه قانونی، صدور آگهی تحدید حدود اختصاصی را درخواست نماید. همینطور املاکی که [[مجهول المالک]] بوده یا در جریان ثبت هستند اما نسبت به آن ها تحدید حدود صورت نگرفته است و تصمیم هیأت های حل اختلاف به قبول ثبت یا صدور سند مالکیت یا انتقال بوده است، تحدید حدود اختصاصی نسبت به آن ها صورت می گیرد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2784908|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> | تحدید حدود غالباً به صورت عمومی انجام می شود و تحدید حدود اختصاصی زمانی صورت می گیرد که پس از انتشار آگهی تحدید عمومی، یک ملک به صورت تحدید حدود نشده باقی مانده است یا آگهی آن یا تحدید حدود آن باطل و تجدید گردد. در چنین صورتی اگر به استناد تبصره ماده مذکور ملک مزبور قابلیت تحدید حدود نداشته باشد، مالک آن می تواند با توجه به قسمت آخر [[ماده 61 آیین نامه قانون ثبت املاک|ماده 61 آیین نامه قانون ثبت]] با پرداخت هزینه قانونی، صدور آگهی تحدید حدود اختصاصی را درخواست نماید. همینطور املاکی که [[مجهول المالک]] بوده یا در جریان ثبت هستند اما نسبت به آن ها تحدید حدود صورت نگرفته است و تصمیم هیأت های حل اختلاف به قبول ثبت یا صدور سند مالکیت یا انتقال بوده است، تحدید حدود اختصاصی نسبت به آن ها صورت می گیرد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2784908|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> | ||
==نکات توصیفی هوش مصنوعی== | |||
{{هوش مصنوعی (ماده)}} | |||
# '''حضور تقاضاکننده و نماینده در تحدید حدود''': طبق این ماده، اگر تقاضاکننده یا نماینده‌اش در هنگام تحدید حدود ملک حاضر نباشند، حدود ملک با اظهار نظر مجاورین تعیین می‌شود. این نکته مهم است که مجاورین باید در زمان تحدید حدود حضور داشته باشند تا حدود ملک مشخص شود. | |||
# '''عدم حضور مجاورین''': اگر مجاورین نیز در هنگام تحدید حدود حضور نداشته باشند، عملیات تحدید حدود به تعویق می‌افتد و باید آگهی جدیدی برای تعیین حدود ملک منتشر شود. این اقدام نشان‌دهنده اهمیت حضور طرفین در پروسه تثبیت حدود است. | |||
# '''افزایش حق‌الثبت در صورت عدم حضور''': در صورتی که برای بار دوم هم تقاضاکننده و مجاورین حضور پیدا نکنند و تحدید حدود انجام نشود، حق‌الثبت ملک دو برابر می‌شود. این موضوع تأکید بر اهمیت حضور به موقع طرفین در روند قانونی دارد. | |||
# '''تحدید حدود بدون انتشار آگهی''': طبق تبصره این ماده، در صورتی که حدود مجاورین به‌طور قطعی تثبیت شده باشد، نیاز به انتشار آگهی جدید برای تحدید حدود نیست و عمل تحدید حدود بدون آگهی و مطابق با حدود مجاورین انجام می‌شود. این تسهیل در فرآیند ثبت املاک، به منظور جلوگیری از اطاله دادرسی است. | |||
# '''حضور نمایندگان سازمان‌های ذی‌ربط''': اگر یکی از حدود ملک مورد تحدید مربوط به اموال عمومی، دولت، شهرداری‌ها یا حریم‌های قانونی آنها باشد، حضور نمایندگان سازمان‌های ذی‌ربط برای انجام تحدید حدود الزامی است. اما در صورتی که نماینده این سازمان‌ها حضور نداشته باشد، تحدید حدود به‌طور مستقل انجام خواهد شد. این بخش از ماده به اهمیت حفاظت از اموال عمومی و هماهنگی با سازمان‌های مربوطه اشاره دارد. | |||
این ماده در فرآیند ثبت املاک، برای تسهیل و رفع مشکلات حقوقی ناشی از عدم حضور طرفین و سازمان‌های ذی‌ربط طراحی شده است. | |||
== منابع == | == منابع == | ||