ماده ۴۸۷ قانون مدنی

هر گاه مستأجر نسبت به عین مستأجره تعدی یا تفریط نماید و موجر قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد.

توضیح واژگان

تفریط، در لغت یعنی نابودساختن، ضایع نمودن، کوتاهی کردن، و هیچ کاره گردیدن شئی را.(1239228) تفریط، یعنی ترک کاری که باید انجام می شد.(21585)

کلیات توضیحی تفسیری دکترین

معمولاً ضمان انسان نسبت به اموال دیگران، یا ناشی از تعدی است؛ و یا تفریط، به ندرت تعدی و تفریط، با هم توام می گردند.(879603)

معیار تشخیص تعدی و تفریط، عرف می باشد.(21589) و تجاوز به مال غیر، خارج از حدود متعارف، موجب تعدی و تفریط می گردد.(220781) و همیشه عدم رعایت احتیاط، مسامحه محسوب نمی گردد؛ بلکه در مسامحه، معیار تشخیص احتیاط، عرف است. (79423)

تعدی، همیشه با فعل صورت می پذیرد.(30328) (100046)

سوء استفاده از حق، موجب ضمان است.(21807)

سوابق فقهی

اگر مستأجر، نسبت به عین مستأجره، تفریط نموده باشد؛ دراینصورت ضامن بهای مال در زمان تفریط است. زیرا در این زمان، قیمت مال بر عهده وی ثابت می گردد.(557192)

رویه های قضایی

به موجب دادنامه شماره 1370 مورخه 5/10/1383 شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران، در تعدی و تفریط نسبت به عین مستأجره، باید تغییرات ایجاد شده در ملک، بدون اجازه مؤجر بوده؛ و به مقاومت و استحکام ساختمان لطمه وارد نموده؛ و منجر به کاهش ارزش مورد اجاره گردیده؛ و اعاده به وضع سابق غیرممکن باشد.(347747)

انتقادات

عبارت "و مؤجر قادر به منع آن نباشد"، قابل اعمال نبوده؛ و در بند 8 ماده 14 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1356، حذف گردیده است.(427708)