نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره بها (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۵۱۷)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۵۱۷|تاریخ دادنامه=۱۳۹۳/۰۵/۱۵|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۲۸ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=حیدری{{سخ}}نامدار{{سخ}}توکلی|موضوع=اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره بها}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره بها''': چنانچه [[عین مستاجره|مورد اجاره]] بدون [[تعدی]] یا [[تفریط]] [[مستاجر|مستأجر]] [[تلف]] شود وی [[ضامن]] پرداخت اجور نیست. 

== رأی دادگاه بدوی ==

در خصوص [[دادخواست]] آقای ع. م. به طرفیت آقای الف.الف. به [[خواسته]] [[مطالبه]] [[عین]] مورد اجاره، و اجور معوقه و [[خسارت|خسارات]] وارده به وی. بدین توضیح که: به موجب اجاره نامه مورخ ۳۰/۵/۹۱، کیوسک تنقلاتی خود را، واقع در: جاده امام رضا علیه السلام، به مدت یک سال، به [[خوانده]]، به [[اجاره]] واگذار کرده است. ولی پس از گذشت ۲ ماه، به علت تصادف دو دستگاه کامیون؛ یکی از آن ها منحرف شده و دکه را کاملا [[تخریب]] کرده است. و از آن تاریخ؛ خوانده هیچ اقدامی در پرداخت اجور معوقه نکرده است و کیوسک را هم درست نکرده است. خوانده پاسخ داده: من هیچ [[تقصیر|تقصیری]] در تصادف نداشته ام و از دست من خارج بوده است. و راننده کامیون، مقصر اعلام گردیده و به پرداخت یازده میلیون و سیصد هزار تومان، محکوم شده است. که پنج میلیون آن، بابت دکه خواهان و شش میلیون تومان آن بابت وسایل من بوده است. و دو روز پس از تاریخ تصادف؛ [[شهرداری]]، دکه تخریب شده را منتقل کرده است. و من هیچ استفاده ای نکرده ام. علی هذا [[دادگاه]] توجها به اظهارات طرفین و توجها به [[ماده ۴۹۲ قانون مدنی|ماده ۴۹۲]] [[قانون مدنی ایران|قانون مدنی]] که مقرر داشته: "اگر عین مستأجره، بدون تفریط یا تعدی مستأجر، کلا یا بعضا تلف شود؛ مسئول نخواهد بود." و اینکه مطابق [[ماده ۴۹۶ قانون مدنی|ماده ۴۹۶]] قانون مدنی، عقد اجاره، به واسطه تلف شدن عین مستأجره، از تاریخ تلف؛ [[باطل]] می باشد و نظر به [[ماده ۴۸۶ قانون مدنی|ماده ۴۸۶]] قانون مرقوم که مقرر داشته: " تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره، برای امکان انتفاع از آن لازم است؛ به عهده مالک است ". بنابراین دادگاه [[خواهان]] را مستحق دریافت اجور معوقه و تحویل گرفتن عین کیوسک و سایر خسارات وارده مربوط به آن، ندانسته. مستندا به [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۱۹۷]] [[قانون آیین دادرسی مدنی]] ۷۹، [[حکم]] بر بی حقی خواهان صادر می نماید. بدیهی است: خواهان می تواند خسارات وارده به کیوسک خود را از راننده کامیون مقصر، وفق مقررات قانونی، تقاضا نماید. [[رای دادگاه|رأی]] صادره ظرف ۲۰ روز پس از [[ابلاغ]]، قابل [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظرخواهی]] در [[دادگاه تجدیدنظر|دادگاه محترم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۳ حقوقی دادگستری پاکدشت حیدری 
= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به طرفیت آقای الف.الف. نسبت به [[دادنامه]] شماره ۹۲۰۴۷۹-۲۸/۵/۹۲ صادره از [[شعبه]] سوم [[دادگاه عمومی حقوقی]] پاکدشت مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه در [[دعوی]] مطالبه عین مورد اجاره و اجور معوقه و خسارات وارده به نحوی نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب [[فسخ]] و بی اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی های انجام شده و نحوه استدلال [[دادگاه بدوی]] و با عنایت به اینکه عین مورد اجاره (کیوسک) بدون تقصیر تجدیدنظر خوانده تلف گردیده بنا به مراتب [[زیان دیده]] [[حق]] مراجعه به مقصر را دارد نتیجتا دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستندا به [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۳۵۸]] قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تأیید می نماید این رأی [[رأی قطعی|قطعی]] است.

مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نامدار توکلی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۴۸۶ قانون مدنی|ماده 486 قانون مدنی]]
* [[ماده ۴۹۲ قانون مدنی|ماده 492 قانون مدنی]]
* [[ماده ۴۹۶ قانون مدنی|ماده 496 قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی]]

== جستارهای وابسته ==

* [[عین مستاجره]]
* [[تلف]]
* [[مستاجر]]
* [[اجاره]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۳]]