ماده ۱۱۴ قانون مدنی

هیچ یک از شرکا نمی‌تواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر این که دفع ضرر به نحو دیگری ممکن نباشد.

توضیح واژگان

حق الجوار، یعنی حق هر یک از همسایگان بر دیگری.

پیشینه

مفاد این ماده، عکس مقررات مربوطه در قانون مدنی فرانسه است.

مفاد این ماده، معادل ماده 1287 قانون مدنی اتیوپی است.

به موجب ماده 818 قانون مدنی مصر، هیچ یک از دو همسایه، نمی تواند دیگری را، ملزم به احداث دیوار نماید؛ مگر در موارد مقرر قانونی.

کلیات توضیحی تفسیری دکترین

هزینه های دیوار مشترک، بر عهده همه شرکا بوده؛ و هیچ یک از آنان، نمی تواند دیگری را، مکلف به ترمیم دیوار نماید.

اگر دیوار مشترک، در معرض تخریب بوده؛ نیاز به تجدید بنا یا تعمیر داشته باشد؛ و یکی از شرکا، حاضر به همکاری نگردد؛ الزام او به تعمیر، خلاف قانون است؛ مگراینکه جهت دفع ضرر از شریک دیگر، چاره دیگری وجود نداشته باشد.و تشخیص این امر، با مقام قضایی خواهدبود.

حکم قسمت اخیر این ماده، با استناد به قاعده لاضرر، نسبت به سایر قسمت های اختصاصی یا مشترک املاک، قابل تسری است.

مستندات فقهی

قانونگذار در قسمت اخیر این ماده، به تبعیت از نظر مشهور فقها، در تعارض بین قاعده سلطنت و قاعده لاضرر، لاضرر را ترجیح داده است.