نمایش مبدأ برای نظریه شماره 7/99/402 مورخ 1399/06/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره معیوب بودن مورد اجاره

{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/99/402|شماره پرونده=99-76-402ح|تاریخ نظریه=1399/06/03|موضوع نظریه=[[قانون مدنی]]|محور نظریه=[[عین مستاجره]]}}

'''چکیده نظریه شماره 7/99/402 مورخ 1399/06/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره معیوب بودن مورد اجاره:''' مواد ۴۷۸ تا ۴۸۳ قانون مدنی قابل تسری به شیوع بیماری کرونا یا آنفولانزای مرغی و نظایر آن و در نتیجه مقدور نبودن انجام یا تداوم فعالیت مرغداری و در واقع فراهم نبودن استیفای از مورد اجاره نیست؛ زیرا عیب و یا تلفی بر عین مستأجره وارد نشده است و صرفا به سبب بروز چنین عوامل و شرایطی انجام فعالیت مرغداری حسب مورد غیرمقدور و یا با دشواری، تأخیر و یا توقف مواجه شده است.

== استعلام ==
طبق [[ماده ۴۷۸ قانون مدنی|مواد ۴۷۸]] الی [[ماده ۴۸۳ قانون مدنی|۴۸۳]] و [[ماده ۴۹۶ قانون مدنی]] چنان چه [[عین مستاجره|مورد اجاره]] معیوب باشد یا به واسطه حوادث کلا یا بعضا [[تلف]] شود آیا حسب مورد قابلیت [[فسخ]] و [[انفساخ]] و [[بطلان]] دارد؟ آیا بروز شرایط غیر قابل پیش بینی مثل آنفولانزای مرغی که مانع جوجه ریزی در مرغداری استیجاری شود یا بیماری کرونا که مانع فعالیت در محل اجاره شود و اموری از این قبیل نیز مانند [[عیب]] و تلف مورد اجاره هستند؟

== نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ==
اولا، به نحو اطلاق نمی توان شیوع بیماری کرونا یا آنفولانزای مرغی و دیگر موارد مشابه و آثار این پدیده ها بر اجرای [[تعهدات]] قراردادی را مشمول عنوان و نهاد [[فورس ماژور]] یا [[قوه قاهره]] دانست؛ به نحوی که بر حسب نوع و ماهیت [[قرارداد|قراردادها]] و [[شرط ضمن عقد|شروط ضمن]] آن و اراده طرفین [[عقد]] بر اجرا یا عدم اجرای آن، وضعیت متفاوت است که احراز آن مستلزم رسیدگی قضایی است.

ثانیا، احکام مقرر در مواد ۴۷۸ تا ۴۸۳ قانون مدنی و ماده ۴۹۶ همین قانون ناظر بر عیب یا تلف کل یا بعض مورد اجاره و تأثیر آن بر عقد اجاره حسب مورد از حیث قابلیت فسخ، انفساخ و یا بطلان این عقد است و قابل تسری به فرض سؤال یعنی شیوع بیماری کرونا یا آنفولانزای مرغی و نظایر آن و در نتیجه مقدور نبودن انجام یا تداوم فعالیت مرغداری و در واقع فراهم نبودن استیفای از مورد اجاره نیست؛ زیرا عیب و یا تلفی بر عین مستأجره (مکان استیجاری جهت مرغداری) وارد نشده است و صرفا به سبب بروز چنین عوامل و شرایطی انجام فعالیت مرغداری حسب مورد غیرمقدور و یا با دشواری، تأخیر و یا توقف مواجه شده است.

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۴۷۸ قانون مدنی]]
* [[ماده ۴۸۳ قانون مدنی]]
* [[ماده ۴۹۶ قانون مدنی]]

== جستارهای وابسته ==

* [[عین مستاجره]]
* [[تلف]]
* [[فسخ]]
* [[انفساخ]]
* [[بطلان]]
* [[شرط ضمن عقد]]

[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه سال ۱۳۹۹]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه (حقوقی)]]
[[رده:نظریه 1]]
[[رده:اجاره]]
[[رده:شروط ضمن عقد]]