بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران
 | |
| عنوان | بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | سکینه مداحی |
| استاد راهنما | رضا سکوتی نسیمی |
| استاد مشاور | غلامرضا حاجی نوری |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه تبریز |
بررسی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط سکینه مداحی، با راهنمایی رضا سکوتی نسیمی و با مشاوره غلامرضا حاجی نوری در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه تبریز دفاع گردید.
چکیده
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، در دو، سه دهه ی اخیر در ایران ظهور و رواج یافته است. این قرارداد در شایع ترین شکل خود میان مالک زمین و شریک منعقد می گردد. قدرالسهم هر طرف، به نسبت آورده ی هر یک ( زمین و ساخت و ساز و هزینه ی آن ) تعیین می شود و به تدریج که ساختمان ساخته می شود مالکیت هر یک از طرفین نسبت به سازه ها و زمین هم به وجود می آید و پس از پایان ساخت و ساز، تفکیک و با نام هر کدام، به ثبت می رسد. در خصوص ماهیت حقوقی قرارداد مزبور، در بررسی عقود قابل تطبیق در قلمرو عقود معین عقد بیع و عقد شرکت و در قلمرو عقود نامعین مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ( قولنامه، استصناع، پیش فروش آپارتمان، مقاطعه کاری ) و قرارداد مستقل بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی، مطمع نظر قرار می گیرد.در بحث از شرایط عمومی، آپارتمان ساخته نشده به عنوان عین معین و مال قیمی در نظر گرفته می شود و موجود بودن زمین در حین انعقاد قرارداد و مالکیت مالک نسبت به عین و منافع زمین جزو شرایط اختصاصی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می باشد. در بحث از اوصاف، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، قراردادی لازم، معوض، عهدی– تملیکی، مستمر، رضایی، مختلط و د راکثر موارد الحاقی می باشد.در بیان آثار قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، تسلیم زمین، تنظیم سند رسمی و تهیه مقدمات آن و در اکثر اوقات اخذ پروانه ساختمان به عنوان تعهدات مالک؛ ساخت و تکمیل بنا مطابق با اوصاف مذکور در قرارداد و بر اساس نقشه ساختمانی و تحویل ساختمان در موعد مقرر به عنوان تعهدات شریک در نظر گرفته می شود.
کلیدواژه ها
- عقد (فقه)
- مشارکت در ساخت و ساز
- ساخت و ساز
- عقود نامعین
- ماده ۱۰ قانون مدنی
- مالک
- شریک
- قرارداد
- مشارکت
- ساخت
- نظام حقوقی
- ایران