جایگاه ثبت رسمی قرارداد در قانون پیش فروش ساختمان 1389
 | |
| عنوان | جایگاه ثبت رسمی قرارداد در قانون پیش فروش ساختمان 1389 |
|---|---|
| نویسنده | فرهاد پروین |
| محور موضوعی | حقوق خصوصی حقوق عمومی |
| سال نشر | ۱۳۹۷ |
| منتشر شده در | نشریه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی |
| دوره | ۱ |
| شماره | ۱ |
| دانلود مقاله | دانلود از سایت نشریه |
جایگاه ثبت رسمی قرارداد در قانون پیش فروش ساختمان 1389 نام مقاله ای از فرهاد پروین است که در شماره اول (دی ۱۳۹۷) فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی (دانشنامه های حقوقی سابق) منتشر شده است.
چکیده
همانطوریکه مادة 22 قانون ثبت اسناد و املاک تا سالها رویة قضایی و دکترین را در جایگاه ثبت رسمی معاملات غیر منقول دچار تشتت کرده بود، اکنون تأکید قانون پیش فروش ساختمان 1389 بر لزوم ثبت رسمی این قراردادها اذهانرا در ضمانت اجرا و جایگاه ثبت در قانون مذکور دچار تردید نموده است. با توجه به مبانی و اصول کلی حقوقی با بررسی موقعیتهای مشابهی که قانونگذار در آنها بر ثبت یا لزوم رعایت تشریفات خاص در اسناد قراردادی تأکید داشته است و با بررسی ویژگیهای قراردادهای خاص حقوق خصوصی، که در آنها طرفین از جایگاه برابر برخوردار نیستند، با روش تحلیلی توصیفی، این امر مشخص میشود که الزام به ثبت و ضمانت اجرای کیفری آن صرفاً ابزاری حمایتی برای پیش خریدار است و هدف آن حفظ نظم عمومی نیست و عدم ثبت، آن را از شمول قانون 1389 خارج نمیسازد.
کلیدواژه ها
- پیش فروشنده
- پیش خریدار
- ثبت
- قرارداد خاص
- معامله غیر منقول