رای دادگاه درباره ملاک تعیین قیمت کسری متراژ ملک (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۱۶۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۱۶۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۹/۰۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | ملاک تعیین قیمت کسری متراژ ملک |
| قاضی | متولی نورزاد مداحی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ملاک تعیین قیمت کسری متراژ ملک: در صورتی که مساحت ملک کمتر از توافق باشد، خریدار مستحق قیمت کسری متراژ آپارتمان بر مبنای بالاترین قیمت است نه قیمت زمان معامله، زیرا در جبران خسارت بالاترین قیمت ملاک است.
رأی دادگاه بدوی
در مورد دعوی آقای الف. الف.ح.الف. به طرفیت تعاونی مسکن ن. به خواسته ابطال بخشی از رای داوری شماره ۵۲۵/۹ مورخ ۹۳/۴/۲۵ اتاق تعاون استان تهران مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت ما به التفاوت ارزش ۳۰ مترمربع آپارتمان بر اساس تاریخ انتقال به غیر بدین توضیح که خواهان مستحق تحویل آپارتمان ۱۳۰ متری بوده که در زمان تحویل آپارتمان ۱۰۰ متری به ایشان تحویل گردیده است لذا به داوری مراجعه که داور برخلاف قوانین موجد حق رای خود را صادر و موجب بطلان می باشد. دادگاه با عنایت به اینکه حسب قرارداد بین شرکت تعاونی خوانده با خواهان مقرر گردیده است که یک دستگاه آپارتمان ۱۳۰ متری به خواهان تحویل گردد و در زمان تحویل آپارتمان ۱۰۰ متری تحویل خواهان شده است و داور مرضی الطرفین ملاک محاسبه پرداخت قیمت را زمان فروش آپارتمان ۱۳۰ متری قرار داده است و با توجه به اینکه استحقاق خواهان در تحویل آپارتمان ۱۳۰ متری محرز می باشد و با توجه به تحویل آپارتمان ۱۰۰ متری مقدار مساحت ۳۰ مترمربع از حق ایشان زایل و تلف محسوب می گردد و با توجه به اینکه حسب قواعد فقهی و نظریه مشهور در فقه امامیه ملاک در جبران خسارات بالاترین قیمت می باشد و مستندا به مواد ۳۲۸ و ۳۲۹ قانون مدنی و مستنبط و مستدرک از ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی رای داور برخلاف قوانین ماهوی حکمی موجد حق شناخته می شود و مستندا به بند ۱ ماده ۴۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان رای داور در این قسمت صادر و اعلام می گردد حکم دادگاه حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه سی دادگاه عمومی حقوقی تهران- نوید مداحی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی تعاونی مسکن نیروی هوایی المهدی به طرفیت و آقای الف. الف.ح.الف. نسبت به دادنامه شماره ۳۴۲ مورخ ۹۴/۴/۳۰ شعبه ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خوانده به خواسته ابطال رای داوری با این استدلال که ملاک در جبران خسارت ( ما به التفاوت ارزش کسری آپارتمان تحویلی به متراژ ۳۰ متر ) با این استدلال که ملاک در جبران خسارت بالاترین قیمت می باشد و رای داوری که ملاک محاسبه ارزش ۳۰ متر را زمان انتقال آپارتمان تعیین نموده مخالف قوانین موجد حق است . دعوا را وارد تشخیص و حکم به ابطال رای داوری صادر گردیده است . دادگاه با بررسی اوراق پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر قرارداد استنادی و اظهارات طرفین ، شرکت تجدیدنظر خواه متعهد به تحویل یک واحد آپارتمات به متراژ ۱۳۰ مترمربع به تجدیدنظر خوانده بوده است در حالی که یک واحد آپارتمان به متراژ ۱۰۰ متر مربع تحویل وی داده است نظر به اینکه ارزش هر متر مربع آپارتمان در زمان فروش آن توسط شرکت تعاونی با ارزش هر متر مربع در زمان تادیه متفاوت است و مطابق قاعده لاضرر هیچ ضرری نباید جبران نشده باقی بماند از این رو رای داور که ملاک پرداخت قیمت کسری آپارتمان را زمان فروش آن توسط شرکت تعاونی تعیین نموده است مغایر با قوانین موجد حق است بنابراین تجدیدنظر خواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید می گردد . این رای قطعی است .
شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - محمد متولی