۱٬۰۲۴
ویرایش
ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش
جز (added Category:سر قفلی using HotCat) |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| خط ۲: | خط ۲: | ||
== انتقادات == | == انتقادات == | ||
طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 فقط اجاره هایی که از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر 1376 منعقد میشوند شامل این قانون گردیده لذا ماده 11 که موضوع ان مستثنی کردن اجاره های سابق میباشد سالبه به انتفاء موضوع بوده و وجود ان زاید به نظر می رسد. به عبارت دیگر اجاره های سابق مشمول این قانون نشده تا ماده 11 انها را استثنا کند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق موجر و مستأجر در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 (تخلیه اماکن تجاری، مسکونی، سرقفلی در حقوق ایران)|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1112696|صفحه=|نام۱=یوسف|نام خانوادگی۱=طاهرموسوی|چاپ=2}}</ref> | |||
* طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 فقط اجاره هایی که از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر 1376 منعقد میشوند شامل این قانون گردیده لذا ماده 11 که موضوع ان مستثنی کردن اجاره های سابق میباشد سالبه به انتفاء موضوع بوده و وجود ان زاید به نظر می رسد. به عبارت دیگر اجاره های سابق مشمول این قانون نشده تا ماده 11 انها را استثنا کند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق موجر و مستأجر در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 (تخلیه اماکن تجاری، مسکونی، سرقفلی در حقوق ایران)|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1112696|صفحه=|نام۱=یوسف|نام خانوادگی۱=طاهرموسوی|چاپ=2}}</ref> | |||
* ماده 11 ناقص است و احتیاج به دستکاری دارد. در این خصوص باید به دو نکته توجه کرد: | |||
# اولا قانون مذکور در 26/5/1376 به تصویب رسیده است. | |||
# ثانیا قانون فوق الذکر در 2/7/1376، پس از انتشار در روزنامه رسمی کشور لازم الاجرا گردیده است. | |||
لذا قراردادهای جدید اجاره از تاریخ 2/7/1376 تحت حاکمیت و شمول قانون 1376 قرار میگیرد که با متن ماده 11 اختلاف دارد. خوشبختانه این نقص انشای قانون در نشست اقایان قضات در تاریخ 6/3/1377 حل گردیده است. نظریه اقایان قضات به طور خلاصه حاکی از این است که با توجه به ماده 2 قانون مدنی که مقرر داشته: «قوانین 15 روز پس از انتشار در سراسر کشور لازم الاجرا است، مگر اینکه در خود قانون ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد» و با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 که تصریح به لازم الاجرا شدن این قانون دارد، قانون مذکور با انقضای 15 روز پس از انتشار قابلیت اجرا دارد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 43 شماره 15|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1616176|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | |||
== مصادیق و نمونه ها == | |||
به موجب ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 اجاره هایی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منعقد شده و ملک هنوز در تصرف مستاجر است روابط استیجاری حسب مورد مشمول قانون سابق خواهد شد. موارد زیر را می توان از مصادیق ان نام برد: | |||
1- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منافع محل کسب را از مالک یا از مستاجر قبلی و با اجازه مالک اجاره کرده یا اینکه علاوه بر اجاره، حق کسب و پیشه را نیز معامله نموده و هنوز مدت اجاره منقضی نگشته است. | |||
2- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منافع محل کسب را از مالک یا از مستاجر قبلی و با اجازه مالک اجاره کرده یا اینکه علاوه بر اجاره، حق کسب و پیشه را نیز معامله نموده و مدت اجاره منقضی شده ولی هنوز مجددا رابطه استیجاری جدید بر قرار نکرده اند. | |||
3- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 76 فقط حق کسب و پیشه مورد اجاره را بدون انتقال منافع معامله کرده و ملک در تصرف مستاجر است. | |||
4- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 بدون اجازه مالک اقدام به نقل و انتقال منافع یا حق کسب و پیشه کرده و مورد اجاره در ید متصرف(منتقل الیه) میباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق موجر و مستأجر در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 (تخلیه اماکن تجاری، مسکونی، سرقفلی در حقوق ایران)|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1112640|صفحه=|نام۱=یوسف|نام خانوادگی۱=طاهرموسوی|چاپ=2}}</ref> | |||
== منابع == | == منابع == | ||