ماده ۴۸۵ قانون مدنی: تفاوت میان نسخه‌ها

* {{زیتونی|[[ماده ۴۸۴ قانون مدنی|مشاهده ماده قبلی]]}}

* {{زیتونی|[[ماده ۴۸۶ قانون مدنی|مشاهده ماده بعدی]]}}

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۴۸۴ قانون مدنی]]

* [[ماده ۴۸۶ قانون مدنی]]

== مطالعات تطبیقی ==

به موجب [[ماده ۵۷۰ قانون مدنی]] مصر، مستأجر نمی‌تواند مانع آن دسته از تعمیرات فوری گردد؛ که جهت حفظ عین مستأجره لازم است، اما اگر تعمیرات مزبور، موجب [[تلف]] کامل یا جزئی [[منفعت]] [[مال]] گردند؛ مستأجر می‌تواند با توجه به شواهد و [[قرینه|قراین]] حاکم بر قضیه، خواستار فسخ یا تعدیل [[اجاره بها|مال الاجاره]] گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی مصر|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=5326820|صفحه=|نام۱=محمدعلی|نام خانوادگی۱=نوری|چاپ=2}}</ref>

اگر مستأجر، مانع تعمیرات ضروری در ملک مورد اجاره گردد؛ در این صورت مستأجر، مسئول زیان ناشی از ممانعت ناروای خود است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=میزان|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=96192|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=26}}</ref> تشخیص ضروری بودن تعمیر و رفع ممانعت ناروای مستأجر با [[دادگاه]] است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (درس‌هایی از عقود معین) (بیع، اجاره، قرض، جعاله، شرکت، صلح)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2878784|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=13}}</ref>

موجر نمی‌تواند به بهانه خسارات شخصی خود، در عین مستأجره تعمیراتی را اعمال نماید؛ که به زیان مستأجر باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی عقود معین (قسمت اول) (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض)|ترجمه=|جلد=|سال=1374|ناشر=مدرس|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3650144|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=6}}</ref>

== مصادیق و نمونه ها ==

* اگر موریانه، یکی از تیرهای چوبی اتاق طبقه فوقانی را بخورد؛ و بر اثر عمل او؛ تیر بشکند؛ و بدین ترتیب امکان ورود فشار به سایر تیرها و تخریب کل اتاق وجود داشته باشد؛ در این صورت موجر می‌تواند اقدام به تعمیر آن قسمت نماید؛ حتی اگر مستأجر، با تعمیرات مزبور مخالف باشد، چرا که با وجود احتمال ضرر برای موجر و مستأجر، دو زیان با یکدیگر [[تعارض]] پیدا نموده و [[تساقط]] می‌کنند؛ و با انتفای دو زیان، موجر می‌تواند با استناد به [[قاعده تسلیط|قاعده سلطنت]]، ملک خود را تعمیر نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد دوم) (در اجاره، مساقات، مضاربه، جعاله، شرکت، ودیعه، عاریه، قرض، قمار، وکالت …)|ترجمه=|جلد=|سال=1375|ناشر=اسلامیه|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=305996|صفحه=|نام۱=سیدحسن|نام خانوادگی۱=امامی|چاپ=12}}</ref>

{{هوش مصنوعی (ماده)}}

# در صورتی که تعمیرات لازم در عین مستأجره ضروری باشد و تأخیر در انجام آنها به موجر ضرر برساند، مستأجر نمی‌تواند جلوی انجام تعمیرات را بگیرد.

# در طول مدت تعمیرات، ممکن است مستأجر نتواند از ملک اجاره‌ای به‌طور کامل یا جزئی استفاده کند.

# در صورتی که مستأجر به دلیل تعمیرات نتواند از عین مستأجره استفاده کند، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

== منابع ==

{{پانویس|۲}}

[[رده:اجاره اشیاء]]

[[رده:اجاره]]