نمایش مبدأ برای تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی

{{جعبه اطلاعات پایان نامه|عنوان=تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی|رشته تحصیلی=حقوق خصوصی|دانشجو=مهدی نیک دوست|استاد راهنمای اول=عباس کریمی|استاد مشاور اول=گودرز افتخار جهرمی|مقطع تحصیلی=کارشناسی ارشد|سال دفاع=۱۳۹۲|دانشگاه=دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی}}
'''تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی''' عنوان پایان نامه ای است که توسط [[مهدی نیک دوست]]، با راهنمایی [[عباس کریمی]]  و با مشاوره [[گودرز افتخار جهرمی]]  در سال ۱۳۹۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
==چکیده==
بررسی نقاط ضعف و قوت قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۲۰/۰۹/۹۰ و ارایه راهکارهای سازنده در موارد ابهام یا سکوت قانون و تحلیل حقوقی جریان ثبت ملک از آغاز درخواست ثبت تا صدور سند مالکیت .اساس تحقیق بر مبنای روش کتابخانه ای بوده و در آن به متون قانونی و آیین نامه ها و بخشنامه های صادر تاکید شده و در کنار آن ضمن استفاده از عقاید دانشمندان حقوق مدنی و ثبت در تحلیل متون قانونی استفاده شده است .طرح پژوهش دارای دو بخش می باشد ، بخش اول ؛ تشریفات حاکم بر صدور سند مالکیت املاک که در دو فصل و چهار مبحث و بیست و هشت بند و بخش دوم؛اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک مشتمل بر دو فصل و چهار مبحث و سیزده بند می باشد.تحول بزرگی که در قانون جدید صورت گرفت ، ظهور نقشه های کاداستر است که نقش مهمی در تثبیت مالکیت اشخاص و جلوگیری از اعمال خلاف قانون دارد ، مضافا قانونگذار ضمن عدول از رویه سابق خود با سخت گیری در جریان صدور سند مالکیت خواسته بر استحکام آن اسناد بیفزاید ، جا داشت همانند مقررات ثبت عمومی امکان مراجعه به متضرر از صدور سند مالکیت به دادگاه محدود می گردید
==ساختار و فهرست پایان نامه==
عنوان صفحه

مقدمه ۱

۱ – تعریف موضوع ۱

۲ – توجیه و ضرورت تحقیق ۲

۳ – اعلان و توجیه پلان ۲

بخش اول : تشریفات حاکم بر صدور سند مالکیت املاک ۴

فصل اول : املاک مشمول درخواست ثبت ۴

مبحث اول : متقاضیان درخواست ثبت ۴

بند اول : متقاضی ثبت ۴

الف ) شخص حقیقی ۵

ب ) شخص حقوقی ۶

بند دوم : درخواست ثبت ۷

الف ) ماهیت درخواست ثبت ۸

ب ) آثار درخواست ثبت ۱۰

بند سوم : مستندات درخواست ثبت ۱۰

الف ) مستندات هویت ۱۱

ب ) مستندات مالکیت ۱۱

– نقشه ملک ۱۱

– نقشه کاداستر ۱۲

– اجرای کاداستر ۱۳

– مزیت کاداستر ۱۴

بند چهارم : شرایط عمومی درخواست ثبت ۱۵

الف ) وجود اعیانی ۱۶

ب ) داشتن سابقه ثبتی ۱۶

ج ) قانونی بودن منشاء تصرف ۱۷

مبحث دوم : قلمرو قانون ۱۸

بند اول : املاک مشمول ۱۸

الف ) تعیین تکلیف املاکی که مالکین عرصه و اعیان از یکدیگر جدا بوده و ۱۸

۱ ) مصادیق اجرایی ۱۸

۲ ) وضعیت خاص آپارتمان ۱۹

ب ) تعیین تکلیف نسبت به اعیان احداث شده در اراضی موسسات عمومی غیر دولتی و شهرداری ۲۰

پ ) تعیین تکلیف نسبت به اعیان احداث شده در اراضی موقوفه ۲۵

ث ) تعیین تکلیف در موارد انتقال به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز ( املاک مشاع ) ۲۹

ج ) تعیین تکلیف نسبت به املاکی که قسمتی از آن سابقه ثبت نداشته باشد ۳۰

د ) تعیین تکلیف نسبت به اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغات ۳۱

۱ ) تعاریف ۳۱

۲ ) شرایط اختصاصی ۳۳

۳ ) رسیدگی هیات ۳۵

بند دوم : املاک غیر مشمول ۳۶

الف ) اراضی دولتی ۳۶

۱ ) اموال اختصاصی دولت ۳۶

۲ ) اموال عمومی دولت ۳۷

ب ) اراضی عمومی ۳۷

ج ) اراضی ملی ۳۸

د ) اراضی منابع طبیعی ۳۹

م ) اراضی موات ۴۰

فصل دوم : مراجع رسیدگی درخواست ثبت ۴۲

مبحث اول : مرجع قضایی ۴۲

الف ) امکان تنظیم سند رسمی از طرف مالک ۴۲

ب ) امکان تنظیم سند رسمی از طرف ورثه مالک ۴۲

مبحث دوم : هیات حل اختلاف ۴۳

بند اول : ترکیب هیات حل اختلاف ۴۴

بند دوم : جایگاه هیات حل اختلاف در ساختار قضایی ایران ۴۴

بند سوم : تاثیر هیات حل اختلاف در ساختار قضایی ایران ۴۶

بند چهارم : صلاحیت عام هیات ۴۷

بند پنجم : صلاحیت محلی هیات ۴۸

بند ششم : تشریفات و آیین رسیدگی هیات ۴۸

الف ) رسیدگی شکلی ۴۸

ب ) رسیدگی ماهوی ۵۲

بند هفتم : آرای هیات ۵۳

بند هشتم : اجرای رای هیات ۵۴

الف ) کل ملک متقاضی مسبوق به سابقه ثبت باشد ۵۴

ب ) قسمتی از ملک متقاضی مسبوق به سابقه ثبت باشد ۵۵

بند نهم : اصلاح رای هیات ۵۵

بند دهم : اعتراض به رای هیات ۵۶

الف ) اعتراض قبل از صدور رای ۵۶

ب ) اعتراض پس از صدور رای ۵۶

بخش دوم : اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک ۵۸

فصل اول : اصول اثباتی ۵۸

مبحث اول : احراز تصرف مالکانه ۵۸

بند اول : مفهوم و ماهیت تصرف ۵۸

الف ) مفهوم تصرف ۵۸

ب ) ماهیت تصرف ۵۸

بند دوم : عناصر تصرف ۶۰

الف ) استیلاء و وضع ید ( عنصر مادی ) ۶۰

ب ) قصد و اراده ( عنصر معنوی ) ۶۱

بند سوم : شرایط تصرف ۶۱

الف ) مالکانه بودن تصرف ۶۱

ب ) مشروع بودن تصرف ۶۲

ج ) واقعی بودن تصرف ۶۳

د ) روشن بودن تصرف ۶۳

م ) بی اختلاف بودن تصرف ۶۴

۱ ) تعارض در تصرف ۶۴

۲ ) تزاحم در تصرف ۶۶

مبحث دوم : کارشناسی ۶۷

بند اول : شرایط کارشناس ۶۷

بند دوم : نحوه انتخاب کارشناس ۶۸

بند سوم : تکالیف کارشناس ۶۹

بند چهارم : ارزش و اعتبار نظریه کارشناسی ۷۰

بند پنجم : اعتراض ۷۰

۱ ) اعتراض به انتخاب کارشناس ۷۰

۲ ) اعتراض به نظریه کارشناس ۷۰

فصل دوم : اصول ماهیتی ۷۱

مبحث اول : حقوق مرتبط با صدور سند مالکیت ۷۱

بند اول : حد نصاب اراضی کشاورزی ۷۱

بند دوم : حقوق مربوط به ارتفاق ۷۴

الف ) خصوصیات ارتفاق ۷۴

ب ) ایجاد حق ارتفاق ۷۵

ج ) حدود تصرف صاحب حق و مالک ۷۶

د ) ارتفاق معلق ۷۶

م ) حق ارتفاق در حقوق ثبت املاک ۷۷

ه ) عدم ثبت حقوق ارتفاقی ۷۸

بند سوم : حقوق مربوط به حریم املاک ۷۹

الف ) ماهیت حریم ۸۰

ب ) حق حریم در ثبت املاک ۸۰

بند چهارم : حقوق دیوارها و احکام مرتبط با آن ۸۲

الف ) دیوار اشتراکی ۸۲

– تصرف در دیوار مشترک ۸۳

ب ) دیوار اختصاصی ۸۴

بند پنجم : انجام عملیات تحدید حدود ۸۶

بند ششم : قایم مقامی ۸۸

بند هفتم : حقوق مالی ۹۰

مبحث دوم : صدور سند مالکیت ۹۲

الف ) زمان صدور سند مالکیت ۹۲

ب ) اعتراض بعد از صدور سند مالکیت ۹۲

۱ ) مفهوم متضرر ۹۴

۲ ) قلمروی اجرای حکم ۹۴

نتیجه وپیشنهاد ۹۶

فهرست منابع
==کلیدواژه ها==
* سند مالکیت
* اراضی ملی
* کاداستر
* ثبت املاک
* قانونگذاری
* اصلاحیه قانون اساسی
* مالیه عمومی
* حقوق زمینداری
* تشریفات