تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی
 | |
| عنوان | تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مهدی نیک دوست |
| استاد راهنما | عباس کریمی |
| استاد مشاور | گودرز افتخار جهرمی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۲ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
تشریفات و اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک با توجه به آخرین تغییرات قانونی عنوان پایان نامه ای است که توسط مهدی نیک دوست، با راهنمایی عباس کریمی و با مشاوره گودرز افتخار جهرمی در سال ۱۳۹۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
بررسی نقاط ضعف و قوت قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۲۰/۰۹/۹۰ و ارایه راهکارهای سازنده در موارد ابهام یا سکوت قانون و تحلیل حقوقی جریان ثبت ملک از آغاز درخواست ثبت تا صدور سند مالکیت .اساس تحقیق بر مبنای روش کتابخانه ای بوده و در آن به متون قانونی و آیین نامه ها و بخشنامه های صادر تاکید شده و در کنار آن ضمن استفاده از عقاید دانشمندان حقوق مدنی و ثبت در تحلیل متون قانونی استفاده شده است .طرح پژوهش دارای دو بخش می باشد ، بخش اول ؛ تشریفات حاکم بر صدور سند مالکیت املاک که در دو فصل و چهار مبحث و بیست و هشت بند و بخش دوم؛اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک مشتمل بر دو فصل و چهار مبحث و سیزده بند می باشد.تحول بزرگی که در قانون جدید صورت گرفت ، ظهور نقشه های کاداستر است که نقش مهمی در تثبیت مالکیت اشخاص و جلوگیری از اعمال خلاف قانون دارد ، مضافا قانونگذار ضمن عدول از رویه سابق خود با سخت گیری در جریان صدور سند مالکیت خواسته بر استحکام آن اسناد بیفزاید ، جا داشت همانند مقررات ثبت عمومی امکان مراجعه به متضرر از صدور سند مالکیت به دادگاه محدود می گردید
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه
مقدمه ۱
۱ – تعریف موضوع ۱
۲ – توجیه و ضرورت تحقیق ۲
۳ – اعلان و توجیه پلان ۲
بخش اول : تشریفات حاکم بر صدور سند مالکیت املاک ۴
فصل اول : املاک مشمول درخواست ثبت ۴
مبحث اول : متقاضیان درخواست ثبت ۴
بند اول : متقاضی ثبت ۴
الف ) شخص حقیقی ۵
ب ) شخص حقوقی ۶
بند دوم : درخواست ثبت ۷
الف ) ماهیت درخواست ثبت ۸
ب ) آثار درخواست ثبت ۱۰
بند سوم : مستندات درخواست ثبت ۱۰
الف ) مستندات هویت ۱۱
ب ) مستندات مالکیت ۱۱
– نقشه ملک ۱۱
– نقشه کاداستر ۱۲
– اجرای کاداستر ۱۳
– مزیت کاداستر ۱۴
بند چهارم : شرایط عمومی درخواست ثبت ۱۵
الف ) وجود اعیانی ۱۶
ب ) داشتن سابقه ثبتی ۱۶
ج ) قانونی بودن منشاء تصرف ۱۷
مبحث دوم : قلمرو قانون ۱۸
بند اول : املاک مشمول ۱۸
الف ) تعیین تکلیف املاکی که مالکین عرصه و اعیان از یکدیگر جدا بوده و ۱۸
۱ ) مصادیق اجرایی ۱۸
۲ ) وضعیت خاص آپارتمان ۱۹
ب ) تعیین تکلیف نسبت به اعیان احداث شده در اراضی موسسات عمومی غیر دولتی و شهرداری ۲۰
پ ) تعیین تکلیف نسبت به اعیان احداث شده در اراضی موقوفه ۲۵
ث ) تعیین تکلیف در موارد انتقال به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز ( املاک مشاع ) ۲۹
ج ) تعیین تکلیف نسبت به املاکی که قسمتی از آن سابقه ثبت نداشته باشد ۳۰
د ) تعیین تکلیف نسبت به اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغات ۳۱
۱ ) تعاریف ۳۱
۲ ) شرایط اختصاصی ۳۳
۳ ) رسیدگی هیات ۳۵
بند دوم : املاک غیر مشمول ۳۶
الف ) اراضی دولتی ۳۶
۱ ) اموال اختصاصی دولت ۳۶
۲ ) اموال عمومی دولت ۳۷
ب ) اراضی عمومی ۳۷
ج ) اراضی ملی ۳۸
د ) اراضی منابع طبیعی ۳۹
م ) اراضی موات ۴۰
فصل دوم : مراجع رسیدگی درخواست ثبت ۴۲
مبحث اول : مرجع قضایی ۴۲
الف ) امکان تنظیم سند رسمی از طرف مالک ۴۲
ب ) امکان تنظیم سند رسمی از طرف ورثه مالک ۴۲
مبحث دوم : هیات حل اختلاف ۴۳
بند اول : ترکیب هیات حل اختلاف ۴۴
بند دوم : جایگاه هیات حل اختلاف در ساختار قضایی ایران ۴۴
بند سوم : تاثیر هیات حل اختلاف در ساختار قضایی ایران ۴۶
بند چهارم : صلاحیت عام هیات ۴۷
بند پنجم : صلاحیت محلی هیات ۴۸
بند ششم : تشریفات و آیین رسیدگی هیات ۴۸
الف ) رسیدگی شکلی ۴۸
ب ) رسیدگی ماهوی ۵۲
بند هفتم : آرای هیات ۵۳
بند هشتم : اجرای رای هیات ۵۴
الف ) کل ملک متقاضی مسبوق به سابقه ثبت باشد ۵۴
ب ) قسمتی از ملک متقاضی مسبوق به سابقه ثبت باشد ۵۵
بند نهم : اصلاح رای هیات ۵۵
بند دهم : اعتراض به رای هیات ۵۶
الف ) اعتراض قبل از صدور رای ۵۶
ب ) اعتراض پس از صدور رای ۵۶
بخش دوم : اصول حاکم بر صدور سند مالکیت املاک ۵۸
فصل اول : اصول اثباتی ۵۸
مبحث اول : احراز تصرف مالکانه ۵۸
بند اول : مفهوم و ماهیت تصرف ۵۸
الف ) مفهوم تصرف ۵۸
ب ) ماهیت تصرف ۵۸
بند دوم : عناصر تصرف ۶۰
الف ) استیلاء و وضع ید ( عنصر مادی ) ۶۰
ب ) قصد و اراده ( عنصر معنوی ) ۶۱
بند سوم : شرایط تصرف ۶۱
الف ) مالکانه بودن تصرف ۶۱
ب ) مشروع بودن تصرف ۶۲
ج ) واقعی بودن تصرف ۶۳
د ) روشن بودن تصرف ۶۳
م ) بی اختلاف بودن تصرف ۶۴
۱ ) تعارض در تصرف ۶۴
۲ ) تزاحم در تصرف ۶۶
مبحث دوم : کارشناسی ۶۷
بند اول : شرایط کارشناس ۶۷
بند دوم : نحوه انتخاب کارشناس ۶۸
بند سوم : تکالیف کارشناس ۶۹
بند چهارم : ارزش و اعتبار نظریه کارشناسی ۷۰
بند پنجم : اعتراض ۷۰
۱ ) اعتراض به انتخاب کارشناس ۷۰
۲ ) اعتراض به نظریه کارشناس ۷۰
فصل دوم : اصول ماهیتی ۷۱
مبحث اول : حقوق مرتبط با صدور سند مالکیت ۷۱
بند اول : حد نصاب اراضی کشاورزی ۷۱
بند دوم : حقوق مربوط به ارتفاق ۷۴
الف ) خصوصیات ارتفاق ۷۴
ب ) ایجاد حق ارتفاق ۷۵
ج ) حدود تصرف صاحب حق و مالک ۷۶
د ) ارتفاق معلق ۷۶
م ) حق ارتفاق در حقوق ثبت املاک ۷۷
ه ) عدم ثبت حقوق ارتفاقی ۷۸
بند سوم : حقوق مربوط به حریم املاک ۷۹
الف ) ماهیت حریم ۸۰
ب ) حق حریم در ثبت املاک ۸۰
بند چهارم : حقوق دیوارها و احکام مرتبط با آن ۸۲
الف ) دیوار اشتراکی ۸۲
– تصرف در دیوار مشترک ۸۳
ب ) دیوار اختصاصی ۸۴
بند پنجم : انجام عملیات تحدید حدود ۸۶
بند ششم : قایم مقامی ۸۸
بند هفتم : حقوق مالی ۹۰
مبحث دوم : صدور سند مالکیت ۹۲
الف ) زمان صدور سند مالکیت ۹۲
ب ) اعتراض بعد از صدور سند مالکیت ۹۲
۱ ) مفهوم متضرر ۹۴
۲ ) قلمروی اجرای حکم ۹۴
نتیجه وپیشنهاد ۹۶
فهرست منابع
کلیدواژه ها
- سند مالکیت
- اراضی ملی
- کاداستر
- ثبت املاک
- قانونگذاری
- اصلاحیه قانون اساسی
- مالیه عمومی
- حقوق زمینداری
- تشریفات