نظریه شماره 7/1401/1246 مورخ 1402/03/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره فروش سرقفلی مشاعی

شماره نظریه	۷/۱۴۰۱/۱۲۴۶
شماره پرونده	۱۴۰۱-۳/۱-۱۲۴۶ ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۲/۰۳/۳۰

استعلام: شخصی به پرداخت مهریه محکوم شده است؛ از آنجا که وی به نحو قهری (در نتیجه توارث) مالک مشاعی سرقفلی یک باب مغازه است و محکوم لها توقیف حصه مشاعی محکوم علیه از سرقفلی را در قبال قسمتی از محکوم به درخواست کرده است، آیا انجام مزایده و اجرای حکم مستلزم اذن دیگر مالکان مشاعی است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، مزایده تمام یا قسمت مشاعی از سرقفلی با رعایت حقوق مالک بلا مانع است و در مزایده آن باید مقررات مربوط به فروش اموال غیر منقول و از جمله ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ رعایت شود.

ثانیا، در فرض سؤال که محکوم علیه به عنوان یکی از ورثه، مالک سهم مشاعی از سرقفلی است، وفق ماده ۵۸۳ قانون مدنی صرف فروش و مزایده سهم مشاعی وی مستلزم موافقت دیگر وراث و صاحبان سهم مشاعی سرقفلی نیست و امر مزایده با رعایت ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ و نیز مواد ۸۶۸ و ۸۷۱ قانون مدنی صورت می گیرد.