رای دادگاه درباره اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۵۳)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۵۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۸/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر
قاضی	جمشیدی محمد عشقعلی رضا حاجی آقایی خیابانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر: عدم اقدام موجر به تخلیه پس از انتقال به غیر توسط مستأجر و أخذ اجاره بها طی سال ها از مستأجر جدید، گویای رضایت عملی موجر به تصرفات مستأجر جدید درعین مستأجره است و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد بوده و دعوی وی محکوم به بطلان است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) به طرفیت خواندگان ۱- م.ح. ۲-ش. به خواسته: صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و پرداخت اجور معوقه از ۱/۱/۸۷ لغایت صدور و اجرای حکم از قرار ماهیانه ۰۰۰/۲۸۰ ریال با احتساب کلیه هزینه های قانونی و خسارت دادرسی دادگاه با احراز وجود رابطه استیجاری و انتقال مورد اجاره به غیر و اخذ نظر هیئت کارشناسی دعوی مطروحه را ثابت تشخیص داده و مستندا به تبصره یک ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۲۷ از همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره از سوی خواندگان ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعی شدن حکم پس از پرداخت مبلغ دویست و شصت میلیون ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه به خوانده متصرف به اضافه پرداخت کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناسی و حق الوکاله نمایندگی قضائی در حق خواهان را صادر و اعلام می نماید. در ضمن مستندا به ماده ۲۸ از قانون روابط موجر و مستأجرسال ۱۳۵۶ چنانچه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجرائیه ننماید حکم صادره ملغی الاثر خواهد شد رأی صادره نسبت به م.ح.غیابی بوده و ظرف ۲۰ روز از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف ۲۰ روز پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به دیگر خوانده فوق الذکر حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - خیابانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی ش. به طرفیت بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) نسبت به دادنامه شماره ۲۶۳ مورخه ۲۷/۴/۹۱ صادره از شعبه ۲۱۷ دادگاه عمومی تهران که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به تخلیه دفتر تجاری موضوع قرارداد اجاره رسمی شماره ۹۴۱۶۹-۲۶/۷/۵۲ به علت انتقال به غیر از سوی مستأجر اول به تجدیدنظرخواهان صادر شده وارد و رأی شایسته تأیید نیست زیرا به دلالت محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی تجدیدنظرخواهان بیش از ده سال اجاره بها به تجدیدنظرخوانده پرداخت نموده و تصاویر تعدادی از رسیدهای بانکی پرداخت اجور حکایت از صحت اظهارات تجدیدنظرخواهان دارد و عدم اقدام تجدیدنظرخوانده به تخلیه گویای رضایت عملی موجر به تصرفات تجدیدنظرخواهان در عین مستأجره دارد و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد می باشد بنا به مراتب با عنایت به عدم توجه دادگاه نخستین به موارد معنونه این دادگاه با قبول اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نقض و آنگاه با استدلالی که گذشت حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می نماید با عنایت به اینکه در خصوص اجور معوقه اثباتا یا نقیا رأی صادر نگردیده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نمی باشد رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

عشقعلی - جمشیدی