رای دادگاه درباره شرایط صحت اقاله (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۳۴۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۳۴۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۳/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرایط صحت اقاله
قاضی	سید ابوالفضل حجازی فر قاضی مشفق

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط صحت اقاله: اقاله عقد جدید محسوب می شود و تراضی و همزمان بودن رضایت و اراده طرفین بر فسخ قرارداد و استرداد عملی عوضین معامله، شرط اساسی صحت اقاله است.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده: ۹۳۰۹۹۸۰۲۴۱۳۰۰۶۳۲ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۴۱۳۰۱۳۲۳ تاریخ: ۱۳۹۳/۱۱/۱۹

رأی دادگاه

در خصوص دعوی خانم ط. س.ز. با وکالت آقای س. ت.ز. به طرفیت آقای م. ک. با وکالت خانم س. چ. دایر به صدور حکم به تأیید اقاله معامله موضوع سند رسمی انتقال ۱۸۹۷ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۱راجع به سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و اینکه راجع به صحت و اصالت سند عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۶ایرادی به عمل نیامده است و ادعای اکراه وکیل خوانده به شرح صورت جلسه مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸ این دادگاه مستند به دلیلی نمی باشد و اینکه مستند مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۲وکیل خوانده با فرض صحت، پس از اقاله معامله موجب حیات دوباره عقد اقاله شده نمی گردد. دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به ماده ۲۸۳ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تأیید و فسخ اقاله قرارداد فوق و پرداخت خسارت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران

ماندگار مشفق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ک. با وکالت س. چ. به طرفیت ط. س.ز. با وکالت س. ت.ز. نسبت به دادنامه شماره ۳۲۳-۱۳۹۳/۱۱/۱۹شعبه ۱۱۶ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تأیید اقاله عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۶ موضوع سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش دو تهران صادرگشته است، دادگاه با بررسی مستندات تقدیمی و لوایح دفاعیه، تجدیدنظرخواهی را منطبق با تبصره ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی دانسته زیرا قطع نظر از ادعای اکراه تجدیدنظرخواه در امضاء ذیل نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲و ۱۳۹۳/۲/۲ به لحاظ اینکه در اقاله صحیح و قانونی، تراضی و همزمان بودن رضایت و اراده طرفین بر فسخ عقد یا قرارداد و استرداد عملی عوضین معامله شرط اساسی صحت اقاله است و وجود صورتجلسات یا نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲ و ۱۳۹۳/۲/۲۶ دلالت بر همزمان نبودن تراضی طرفین در اقاله دارد و همچنین به موجب صورت جلسه مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۲ طرفین کلیه توافق های سابق را باطل و از درجه اعتبار ساقط اعلام نموده اند که به تبع آن نوشته های عادی مورخ ۱۳۹۳/۲/۲و ۱۳۹۳/۲/۲۶ هم مشمول توافق اخیر می گردد و عقود و قراردادها تابع قصد طرفین معامله می باشد و توافق ۱۳۹۳/۳/۲۲مبین آخرین قصد و اراده طرفین در خصوص ملک مذکور بوده و قرارداد و عقد جدید محسوب می گردد و حتی در آن قرارداد تجدیدنظرخواه به عنوان وصی تجدیدنظرخوانده تعیین گشته است و مضافا اینکه مبیع که ظاهرا ملک قدیمی بوده پس از وقوع عقد بیع و انتقال سند رسمی توسط تجدیدنظرخواه تخریب و با احداث بنای جدید تبدیل به چندین واحد آپارتمان گشته و در ید تجدیدنظرخواه می باشد، بنابراین دادگاه به لحاظ عدم احراز شرایط اساسی و قانونی اقاله به استناد مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی می باشد.

شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی