نظریه شماره 7/1400/403 مورخ 1400/10/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی از باغی به مسکونی

شماره نظریه	۷/۱۴۰۰/۴۰۳
شماره پرونده	۱۴۰۰-۱۹۲-۴۰۳ ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۰/۱۰/۲۲
موضوع نظریه	حقوق مدنی
محور نظریه	حقوق ثبت ثبت اسناد و املاک

چکیده نظریه شماره 7/1400/403 مورخ 1400/10/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تغییر کاربری اراضی از باغی به مسکونی: چنانچه در کمیسیون های مربوطه با تغییر کاربری اراضی از کاربری باغی به مسکونی موافقت شود صدور سند مالکیت برای مالک یا مالکان بلامانع خواهد بود.

استعلام

چنانچه اراضی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶، بایر باغی تشخیص داده شود و در کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب ۱۳۵۱ با تغییر کاربری این اراضی از کاربری باغی به مسکونی موافقت شود؛ آیا پس از ساخت و ساز مسکونی، درخواست صدور سند مالکیت بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی به جهت باغی بودن با مانع مواجه است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال که کاربری زمینی بدوا در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی بررسی و کاربری زمین بایر شناخته شده است؛ با لحاظ آن که کمیسیون یادشده اعلام داشته است که زمین سابقه احیاء داشته و باغ بوده است ولی در حال حاضر باغ نمی باشد، و متعاقب آن پرونده در کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب ۱۳۵۱ با اصلاحات بعدی مطرح و پس از طرح در کمیسیون اخیرالذکر مجوزهای قانونی احداث بنا صادر شده و مالک نسبت به احداث بنا اقدام کرده است در صورت رعایت دیگر مقررات لازم از قبیل صدور گواهی پایان کار از طرف شهرداری، صدور سند مالکیت برای مالک یا مالکان بلامانع خواهد بود و در هر حال چون ملک یادشده باغ تلقی نمی شود از شمول مقررات مربوط به نحو مطرح شده در استعلام خروج موضوعی دارد.

مواد مرتبط

• ماده ۱۲ قانون زمین شهری

جستارهای وابسته

• تغییر کاربری
• سند مالکیت
• ثبت املاک