ماده ۴۹ قانون مدنی

مخارج لازمه برای نگاهداری مالی که موضوع انتفاع است بر عهده‌ی منتفع نیست مگر اینکه خلاف آن شرط باشد.

توضیح واژگان

حقی که به موجب آن، دارنده حق بدون تملک منفعت مال، می تواند از عین مال غیر بهره مند گردد؛ حق انتفاع گویند.(20903)

پیشینه

به موجب قانون مدنی اتیوپی، مالک، متعهد به تعمیر مورد انتفاع نیست.(46490)

به موجب قانون مدنی آلمان، مخارج معمولی و هزینه های استیفای از مورد انتفاع، بر عهده منتفع است. (46490)

به موجب ماده 1314 قانون مدنی اتیوپی، عوارض و مالیات مورد انتفاع، بر عهده منتفع است. (46490)

به موجب ماده 989 قانون مدنی مصر، منتفع، در مدت انتفاع، مکلف به پرداخت هزینه های معمولی مورد انتفاع، و نیز مخارج لازم جهت حفظ مال خواهدبود. و مالک نیز باید هزینه های غیرعادی، و نیز مخارج تعمیرات ضروری را، که ناشی از تخلف منتفع نباشد؛ تأدیه نماید.(1333621)

کلیات توضیحی تفسیری دکترین

مخارج نگهداری مال، اصولاً بر عهده مالک بوده؛ اما او، نسبت به تأمین هزینه های کمال انتفاع از عین، وظیفه ای ندارد.(3248)

هزینه های تسهیل و کمال بهره برداری از مورد انتفاع، بر عهده منتفع است.(22791) و هزینه های مربوط به انتفاع از ملک، و نیز مخارج لازم برای کمال انتفاع، به عهده منتفع است.(131256)

تعمیر مورد انتفاع، بر عهده مالک نیست؛ حتی اگر استیفای از مال مزبور، متوقف بر تعمیر آن باشد.(427090)

به دلالت قاعده "اذن در شیئ، اذن در لوازم آن است"، منتفع می تواند جهت استیفای از مورد انتفاع، نسبت به تعمیر آن اقدام نماید.(427091)

تعمیرات منتفع و مالک در مورد انتفاع، نباید به ضرر یکدیگر باشد.(427092)

مخارجی که برای انتفاع از عین، یا سهولت انتفاع، و یا افزایش منافع ملک ضروری است؛ بر عهده منتفع می باشد. چراکه هرکس از استیفای مال، سود ببرد؛ باید ضررهای ناشی از آن را نیز، تحمل نماید.(735745)

سوابق فقهی

مخارج حیوان مورد انتفاع، بر عهده منتفع است.(427093)

مصادیق و نمونه ها

مخارج تعمیر سقف، دیوار، و لوله های آب ملک مورد انتفاع، بر عهده مالک است.(436350)

مالک، موظف به نقاشی، و یا ایجاد تغییراتی در نمای داخلی و خارجی ساختمان نیست.(3248) (735745) و سفیدکاری و نقاشی داخل خانه، و نظافت آن، بر عهده منتفع است.(735745)