ماده 19 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 19 قانون ثبت اسناد و املاک: در صورتی كه در جلسه مقرر برای محاكمه، معترض يا وكيل او حاضر نشود و مطابق مقررات اصول محاكمات‌ حقوقی به تقاضای مستدعی ثبت، عرضحال او ابطال گردد تجديد عرضحال فقط در ظرف ده روز پس از ابلاغ قرار ابطال، برای يک مرتبه ممكن خواهد ‌بود. در اين مورد عرضحال مستقيماً به دفتر محكمه صلاحيتدار داده خواهد شد.

تبصره: در مواردی نيز كه به موجب مواد 16 و 17 اصول محاكمات آزمايشی، عرضحال رد می شود مفاد اين ماده لازم ‌الرعايه است.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

به طور کلی در دعاوی زمانی که نسبت به موضوع دعوی در ماهیت رای صادر نشده یا دعوی مدعی اسقاط نشده، اگر رأِی بر رد یا ابطال دادخواست صادر گردد، ذینفع می تواند مجدداً دعوی خویش را طرح نماید اما درخصوص دعوی اعتراض به ثبت، قانون تجدید دادخواست را در مورد رد آن تنها یک دفعه و ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار جایز دانسته است. درصورتی که محدودیت های مذکور در این ماده نبود معترض به ثبت می توانست با دادن دادخواست های اعتراض ناقص و تجدید آن ها به صورت مکرر مانع ثبت ملک و اتمام عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت شود و از طرف دیگر اگر اصلاً اجازه ی تجدید دادخواست داده نمی شد و بدون رسیدگی به دعوی او حقش ساقط می گردید دور از عدل و انصاف بود. اما با ترتیبی که این ماده در پیش گرفته است، هم حق معترض بر ثبت حفظ می شود و هم حق متقاضی ثبت و مصلحت جامعه که ضرورت ثبت املاک را ایجاب کرده است نیز در نظر گرفته شده است.

نکات توضیحی

قرار ابطال دادخواست بنابر این ماده قاطع دعوا بوده و تنها یک بار قابل تجدید بوده و در بار دوم اعتبار امر مختوم بها را دارد.شایان ذکر است که به جهت جلوگیری از اطاله جریان ثبت مقدماتی و همچنین طرح ادعاهای واهی، مدت زمان تسلیم اعتراض محدود بوده و درصورتی که پس از تقدیم دادخواست، معترض دعوی مطروحه را پی گیری ننماید، با درخواست متقاضی ثبت دادخواست اعتراضی ابطال خواهد شد.