رای دادگاه درباره اثر اعلام آمادگی فروشنده به تحویل مبیع بر مطالبه خسارت (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۳۷۷)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۳۷۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر اعلام آمادگی فروشنده به تحویل مبیع بر مطالبه خسارت
قاضی	محمد زیوری کوروش کرمی احمد وند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر اعلام آمادگی فروشنده به تحویل مبیع بر مطالبه خسارت: چنانچه فروشنده آمادگی خود را درخصوص تحویل مبیع به موجب اظهار نامه وتأمین دلیل شورای حل اختلاف اعلام کرده باشد، ولی خریدار از تحویل آن امتناع کند، خسارت تاخیر در تحویل مبیع قابل مطالبه نخواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. بطرفیت آقای ن.الف. ک. بخواسته مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ ۹۳/۴/۱ الی ۹۳/۱۲/۲۳ روزانه بمبلغ ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال به مبلغ ۳۵۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال و مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و استماع اظهارات وکیل خواهان و مستندات دعوی ، نظر به اینکه طبق بند ۱-۵ مبایعه نامه به شماره ۳۷۶۵۰۱۶ - ۱۳۹۱/۲/۲۶ مقرر بوده فروشنده آپارتمان مورد معامله را در تاریخ ۱۳۹۲/۳/۳۱ به خریدار تحویل و تسلیم نماید . و الا مطابق بند ۵-۶ قرارداد روزانه مبلغ ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد . و با توجه به اینکه شرط مطالبه وجه التزام که در حقیقت نوعی خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد است و طرفین در خصوص میزان آن توافق نموده اند محقق شده است . و با عنایت به اینکه خوانده که تعهدش در مقابل خواهان با توجه به مستندات ابرازی و شرائط قراردادی محرز است و مالا مکلف بوده است که در موعد مقرر بر اساس تعهدات قراردادی عمل نماید. در دادگاه حاضر نشده و دلیلی بر بی اعتباری مستندات خواهان و یا ایفای تعهد در موعد مقرر و یا اسقاط آن و یا بروز فورس ماژور ارائه نداده است ، دعوی مطروحه را محمول بر صحت تشخیص داده ، لهذا بنا به مراتب فوق و آثار و التزامات ناشی از قرارداد فیمابین به استناد مواد ۱۰ ، ۱۸۴ ، ۲۱۹ ، ۲۲۰ ، ۲۲۳ ، ۲۲۶ ، ۲۲۷ ، ۲۳۰ ، ۱۲۵۷ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ ، ۳۰۳ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب ، حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام به مبلغ ۳۵۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و ۱۵/۷۸۰/۰۰۰ ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره غیابی بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ به خوانده در این دادگاه قابل واخواهی بوده و پس از آن ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند رأی دادگاه بدویدر خصوص دعوی آقای ن.الف. ک. فرزند محمود پاشا بطرفیت آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. بخواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۶۴۶۰۰۵۴۹ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۸ صادره از شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران و نقض آن ، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی اعتراض واخواه وارد می باشد . زیرا با توجه به اینکه در بند ۳-۴ مبایعه نامه مستند دعوی شرط گردیده ، در صورت عدم حضور هریک از طرفین در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد و نیز عدم ارائه مستندات و مدارک لازم در خصوص پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور مقرر گردیده است ، خریدار درصورتی می تواند به شرط مذکور در بندهای ۳-۴ و ۴-۴ قرارداد استناد نماید که خود با ارائه مدارک مثبت پرداخت ثمن معامله در دفترخانه حضور یافته و گواهی عدم حضور فروشنده را تحصیل کرده باشد و الا غرض از این شرط که تحقق کامل آثار و التزامات ناشی از عقد بیع است حاصل نخواهد شد . و مطابق اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد ، تجزیه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش از تعهدات که بنفع یک طرف وضع شده ، بدون اعتنا به تعهدات مربوط به خود بر خلاف عدالت و اصل لزوم توافقات خصوصی می باشد. و در مانحن فیه از جانب خواهان دلیل و مدرکی بر اثبات تعهد خویش و صرف تخلف واخواه در خصوص شروط مذکور اراده نشده است و محتویات پرونده دلالتی بر صحت ادعای خواهان و اینکه فعل واخواه علت منحصر تاخیر در انجام تعهد بوده ندارد و رابطه تامه سببیت بین فعل و تخلف یک طرف و خسارت مورد ادعا احراز نمی گردد . و شرط مطالبه وجه التزام که مستلزم ایفای تعهد از جانب خویش و صرف تخلف طرف دیگر است محقق نبوده و الزام واخواه بر خلاف مصرحات قراردادی و مستندات ابرازی و کیفیت مراضات و توافق طرفین می باشد. لهذا بنا به مراتب فوق با قبول اعتراض بعمل آمده ، دادنامه معترض عنه را نقض و به استناد مواد ۱۹۷ ، ۳۰۵ و ۳۰۶ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب ، حکم بر بیحقی خواهان دعوای اصلی را صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدید نظر خواهی آقای ح. الف.س. به طرفیت آقای ن.الف. ک. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۵۴۹ مورخ ۹۴/۶/۲۸ مسبوق به دادنامه شماره ۹۴۰۱۱۷۸ مورخ ۹۴/۱۱/۶صادره از شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ ۱۳۹۳/۴/۱ تا ۹۳/۱۲/۲۳ روزانه به مبلغ یک میلیون ریال جمعا به مبلغ ۳۵۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال ،مطالبه خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل حکم بر بی حقی تجدید نظر خواه صادر گردیده است .دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی نمی باشد مضافا به این که قطع نظر از استدلال دادگاه محترم بدوی که در خصوص خسارت تأخیر در تنظیم سند میباشد، فلذا نظر به اظهار نامه شماره ۱۳۹۳۲۲۰۵۳۲۰۰۵۳۹۴ وتأمین دلیل شورای حل اختلاف به شماره ۱۰۵۶/۲۰۲/۹۳ مورخ ۹۳/۱۲/۲۳ که مبتنی بر آمادگی تجدید نظر خوانده به تحویل مبیع بوده وتجدید نظر خواه از تحویل آن امتناع نموده لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مرقوم حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می گردد .این رأی قطعی است.

شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری -کورش کرمی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی آقای ح. الف.س. به طرفیت آقای ن.الف. ک. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۵۴۹ مورخ ۹۴/۶/۲۸ مسبوق به دادنامه شماره ۹۴۰۱۱۷۸ مورخ ۹۴/۱۱/۶صادره از شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ ۱۳۹۳/۴/۱ تا ۹۳/۱۲/۲۳ روزانه به مبلغ یک میلیون ریال جمعا به مبلغ ۳۵۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال ،مطالبه خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل حکم بر بی حقی تجدید نظر خواه صادر گردیده است .دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی نمی باشد مضافا به این که قطع نظر از استدلال دادگاه محترم بدوی که در خصوص خسارت تأخیر در تنظیم سند میباشد، فلذا نظر به اظهار نامه شماره ۱۳۹۳۲۲۰۵۳۲۰۰۵۳۹۴ وتأمین دلیل شورای حل اختلاف به شماره ۱۰۵۶/۲۰۲/۹۳ مورخ ۹۳/۱۲/۲۳ که مبتنی بر آمادگی تجدید نظر خوانده به تحویل مبیع بوده وتجدید نظر خواه از تحویل آن امتناع نموده لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مرقوم حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می گردد .این رأی قطعی است.

شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری -کورش کرمی