رای دادگاه درباره اثر انتقال صوری مورد اجاره بر دعوای تخلیه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۵۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۵۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۰۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر انتقال صوری مورد اجاره بر دعوای تخلیه
قاضی	علی حاجی حسنی قیصری سیدمحمد شفیعی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر انتقال صوری مورد اجاره بر دعوای تخلیه: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، درصورتی که ثابت شود انتقال مورد اجاره، صوری بوده و مستاجر همواره شخصا در مورد اجاره متصرف بوده است، دعوی تخلیه به دلیل انتقال به غیر پذیرفته نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوای آقای م. س. فرزند ع. با وکالت آقای الف. وکیل محترم دادگستری بطرفیت خانم ها و آقایان :۱- ف.الف. ه.ت. ۲- م. ۳- ح.ر. ۴- پ. با وکالت آقای ر.ز. وکیل محترم دادگستری ۵- ن. شهرت همگی ر.غ. وراث مرحوم ا. ر.غ. بخواسته رسیدگی و صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره(یکباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی .......اصلی از....... فرعی بخش دو تهران و موضوع اجاره نامه رسمی شماره .......مورخ ۱۳۴۶/۵/۲۲ دفتر اسناد رسمی شماره ......تهران ) بلحاظ انتقال به غیر بدون رضایت مالک بشرح متن دادخواست تقدیمی ، با عنایت به مجموع اوراق پرونده بویژه اظهارات ومدافعات طرفین حاضروکلای ایشان واسنادمدارک ابرازی وقطع نظراز نظریه ابرازی کارشناس منتخب که به جهات آتی از مفاد آن عدول گردیده ، به نظر دعوای خواهان غیر وارد است . زیرا به دلالت پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده و اذعان خواهان ، انتقال مالکیت به موجب سند شماره .......مورخ ۱۳۹۲/۱۱/۱ بودن و تخطی خواندگان یا مورث ایشان ولوفرض صحت درسال ۱۳۸۲ یعنی در زمان مالکیت موجر قرارداد رسمی اجاره مورخ ۱۳۴۶/۵/۲۲ صورت گرفته است . با این وصف و علیرغم برخی نظریات ابرازی که اولا- با توجه به نسبی بوده قرار دادها و لازم الرعایه بودن آن نسبت به طرفین قرارداد و ثانیا – اختصاص حق تخلیه در صورت تخلف به مالک و نه به ملک ، که با اتصال ملک این حق نیز منتقل شود ، تحدیداتی رادر مورد بحث قائم مقامی ایجاد نموده اند که به نظر این تحدیدات را به هیچ وجه نمی توان نافی بحث قائم مقامی دانست بلکه قائم مقامی اعم از اینکه بصورت قهری باشد و یا ارادی در حقوق ما پذیرفته شده است – درمورد انتقال ارادی مبحث قائم مقامی با چالش هایی در حقوق ما مواجه است -و قائم مقامی از تمامی حقوق و مزایای ید قبلی برخوردار است لیکن از تمامی حقوق و تکالیفی که در موقع انتقال مالکیت تصریح شده و چنانچه تصریح به برخی از این حقوق نشده باشد ، مفروض اسقاط آن در زمان انتقال بوده و با این وصف موضوع قائم مقامی منتفی می گردد و درمانحن فیه نیز چون انتقال و لوفرض صحت در زمان مالکیت سابق صورت گرفته و درهنگام انتقال به خواهان نه تنها این حق تصریح و منتقل شده ( به دلالت اسناد و مدارک ابرازی ) بلکه مالک سابق فی الواقع با اسقاط عملی حق خود دراین قسمت اقدام به انتقال نموده و مالک جدید نیز عرفا مطلع از کم کیف مورد معامله بوده بنابراین این حق منتقل نشده و یا در صورت انتقال نیز دلیلی به تصریح آن ارایه نگردیده که با مستفاد از مقررات ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوای خواهان صادر می گردد . رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدمحمد شفیعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ش. الف. به وکالت ازآقای م. س. به طرفیت خانم ها پ. ر.غ. باوکالت آقای الف. ر.ز. ن. ر.غ. و ف.الف. ه.ت. وآقایان م. و ح.ر. ر.غ. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۲۸۰-۱۳۹۴/۴/۸ شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به حکم رد دعوای تخلیه مورد اجاره که عبارت ازیک باب مغازه جز پلاک ثبتی ......اصلی از.......فرعی بخش ......تهران اشعاردارد به گونه ای نیست که موجبات نقض تجدیدنظرخواسته را فراهم آورد؛ علی فرض صحت عدم اطلاع مالک قبلی ازنقل وانتقال حقوق تجاری مورداجاره وسیله مستاجردرزمان حیات وی باتوجه به اینکه شهادت نامه وگواهی شورای حل اختلاف صنف ک. موید صحت ادعای تجدیدنظرخواندگان برصوری بودن نقل وانتقال مربوطه است و مراتب ونیز رسیدگی های بعمل آمده درهیات حل اختلاف کاردلالت براستفاده وتصرف مورث تجدیدنظرخواندگان تاقبل ازفوتش درمورد اجاه دارد و منتقل الیهمای مربوط یعنی آقای ح.ر. وخانم پ. ر.غ. درآن تصرفی نداشته اند و این خود موید صوری بودن انتقال مورد اشاره است و اصل بر بقاء حقوق آنان است فلذا مستندابه ماده ۳۵۸ازقانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مورد اشاره راتایید می نماید این رای قطعی است.

شعبه ۱۲دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی