رای دادگاه درباره بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۵۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۵۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۱۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی
قاضی	نامدارلائی توکلی محمود بقال شیروان

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی: چنانچه بعد از صدور رأی بدوی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی، ملک موضوع دعوی بازداشت شود، این امر تأثیری در مرحله تجدیدنظر نداشته و از موجبات نقض دادنامه بدوی نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای الف. ر. به طرفیت خواندگان به اسامی . خانم ر. م. فرزند غ. ۲. آقای م. م. فرزند غ. ۳. آقای غ. م. خانم س. س.م. فرزند ب. ۵. آقای ر. س.م. فرزند ب. ۶. خانم ح. ک. فرزند م.ع. ۷. آقای ب. س.م. ۸. خانم ن. م. به خواسته الزام به اخذ پایان کاروصورتمجلس تفکیکی وتنظیم سندرسمی والزام به فک رهن وتسلیم مبیع هریک مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ریال،به این شرح که خواهان اعلام داشته که به موجب قرارداد مورخ ۷۹/۶/۳۱بین آقای غ. م. و ب. س.م. قرارداد مشارکت مبنی برساخت تعدادی واحد مسکونی درپلاک ثبتی شماره ۷۰۶فرعی از۱۱۶اصلی منعقد شده وهرکدام ازآنان مالک سه دانگ پلاک ثبتی فوق بودند.سپس اقای غ. م. به واگذاری شش دانگ یک واحد درطبقه پنجم شمالغربی به انضمام پارکینگ وانباری نموده وبه سبب معذوریت آپارتمان دیگری را تحویل نمود.ولی تاکنون نسبت به انجام تعهد خود اقدام نکرده اند لذا تقاضای صدورحکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل آقای غ. م. درجلسه رسیدگی دفاعا اعلام داشته که مالک بازداشت است وعملا نقل وانتقال آن ممکن نمی باشدوملک دررهن نمی باشد.درمورد قرارداداستنادی ،این قراردادبه استناد قرارداد دیگری که بین خواهان وسعید جورابچی تنظیم گردیده که ظاهرا مبلغ ۶۰۰میلیون تومان ازثمن نقدا به موکل پرداخت گردیده ودرواقع انتقال مبلغ ادعایی به سعید جورابچی ازناحیه خواهان میباشد درحالیکه سعید جورابچی منکر موضوع بوده واختلاف طرفین درمورد همین موضوع است.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده،نظربه اینکه وکیل خوانده فوق والباقی خواندگان به اصالت اسناد ابرازی خواهان خدشه ای نکرده اند ونظربه اینکه به موجب مبایعه نامه عادی احد ازخواندگان مبادرت به واگذاری شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق به خواهان نموده ونظربه اینکه قرارداد مشارکت پیوست نیزدلالت برتعیین حصه مالکانه هریک ازطرفین دارد ونظربه اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۴۹۷۳مورخ۹۴/۲/۲وضمیمه آن ،خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی متنازع فیه میباشند کمااینکه ملک مزبوردرقید بازداشت ورهن نیزنمی باشد لذا اولا-به لحاظ فقدان رهن ملک واینکه خواسته فک رهن به سبب انتفاء آن موضوعا منتفی گردیده قرارعدم استماع آنراصادرواعلام مینماید.ثانیا-درخصوص خواسته های دیگربا احرازصحت ادعای خواهان واینکه ازلوازم عرفی وقانونی فروش مال غیرمنقول تنظیم سندرسمی آن به نام خواهان می باشد لذا مستندا به مواد ۱۰و۲۱۹و۲۳۱قانون مدنی وموارد ۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق وسپس تحویل وتسلیم آن ونیزپرداخت مبلغ ۸۳۳۰۶۵۳ریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره نسبت به آقای غ. م. حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمودشیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای غ. م. با وکالت آقای س. ح.د. بطرفیت آقای الف. ر. نسبت به دادنامه ۲۵۵- ۹۴/۳/۲۶ صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه و افرادی دیگر به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان واقع در طبقه پنجم شمال غربی پلاک ثبتی ۷۰۶ فرعی از ۱۱۶ اصلی و نیز تحویل و تسلیم واحد مزبور بانضمام هزینه های دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده می باشد نظر به اینکه در دادنامه بدوی به بازداشت نبودن پلاک ثبتی مرقوم اشاره لیکن در این مرحله وکیل تجدیدنظرخواه تصویر نامه مورخ ۹۴/۷/۸ اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران را ارائه که حکایت از بازداشت بودن پلاک مرقوم بموجب نامه ۵۹-۹۴/۶/۸ اجرای احکام شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی تهران دارد که این بازداشت با توجه به موخر بودن آن نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته موثر در مقام نمی باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و ایضا دادنامه سابق الصدور این دادگاه بشماره ۵۸۵-۹۲/۵/۲۹ که بموجب ان مبایعه نامه ۲۵۸۸-۸۵/۶/۱۶ که متضمن فروش آپارتمان طبقه پنجم را معتبر دانسته و از آپارتمان طبقه همکف توسط تجدیدنظرخوانده خلع ید بعمل امده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می نماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار