رای دادگاه درباره انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۲۱۸۹)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۲۱۸۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۲/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان
قاضی	قاسم پور محمد خالقی نجفی سوادرودباری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان: انجام هرگونه تغییرات توسط مالک یکی از واحدهای آپارتمان در شکل سر درب یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ملک خود که در مرئی و نظر باشد باید با موافقت سایر مالکین باشد و اذن سایر مالکین حتی با فرض عدم تعارض با حقوق ایشان موضوعیت دارد و الزامی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع. م. به وکالت از ۱ آقای الف. س. فرزند ی. ۲ خانم الف.ب. فرزند ع. به طرفیت آقایان ۱ ب.ح. ۲ الف.ه. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته رفع تصرف عدوانی و مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه در حیاط مشاعی پلاک ثبتی ۱۲۲۲۰/ ۳۵۲۶ بخش ۳ تهران با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به پاسخ ثبتی مثبوت به شماره ۱۷۰۲ ۸/۸/۹۰ که دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان ها نسبت به محل موردبحث دارد و با توجه به اینکه جهت روشن شدن موضوع دادگاه ضمن صدور قرار مقتضی نظریه کارشناس مثبوت به شماره ۲۰۰۳ ۲۳/۹/۹۰ را اخذ و متعاقب ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض آنان باقیمانده است و با توجه به اینکه نظریه مذکور تعارض و تباینی با اوضاع واحوال معلوم قضیه ندارد و به صراحت دلالت بر آن دارد که خواندگان از زیرزمین محل موردبحث به عنوان آشپزخانه استفاده و تنها راه استفاده از دودکش و هواکش منحصر به استفاده از حیاط مشاعی است که موارد ایمنی را نیز رعایت نموده اند لذا استفاده مذکور از مشاعات تعارض خاصی با حقوق سایر مالکین نداشته بلکه در صورت منع استفاده موجب تعطیلی شغل مذکور و سقوط حقوق خواندگان خواهد بود لذا دعوی مطروح غیر وارد تشخیص و با استناد به ملاک ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۶/۱۲/۱۳۴۳ با اصلاحیه های بعدی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۵ دادگاه حقوقی عمومی تهران قاسمپور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف.س. و الف.ب. با وکالت ع.م. به طرفیت ب.ح. و الف.ه. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۵۲ مورخ ۲۵/۱۰/۱۳۹۰ در پرونده کلاسه ۰۰۳۵۴ صادره از شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر گردید وکیل تجدیدنظر خواهان ها بیان داشتند تجدیدنظر خواندگان اقدام به تأسیس و راه اندازی آشپزخانه و طبخ غذا در زیرزمین ساختمان نموده اند بدون اذن و رضایت سایر مالکین مبادرت به نصب دودکش و هواکش های قطور در حیاط مشاعی و نمای ساختمان تا پشت بام مشاعی نموده اند و تصرف از قسمت مشاعات نموده اند باعث لرزش ساختمان گردیده تجدیدنظر خوانده الف.ه. بیان داشت محل مورد تنازع که به صورت حیاط خلوت با نورگیر می باشد نظر به ملاحظه عکس های موجود در پرونده از محل و نظریه کارشناس مبنی بر تصرف قسمت مشاعات و اقرار صریح تجدیدنظر خوانده مبنی بر اینکه قسمت مشاعی از قسمت نورگیر برای هواکش استفاده نموده اند لذا دادگاه به دلایل فوق و مستندا به ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل در شکل سر درب یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و نظر باشد بدهید نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مدرکی دال بر اکثریت موافق فعل و عمل وی باشند ارائه ننموده تصرف قسمت مشاعی به هر عنوان مانند نصب دودکش و غیر استیلاء بر حق غیر تلقی می گردد علی هذا اعتراض تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و مستندا به مواد ۹ قانون تملک آپارتمان ها و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ۵۸۱ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه فوق الذکر حکم به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه صادر و اعلام می نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

خالقی نجفی سواد روردباری