رای دادگاه درباره تعهد موجر به اخذ پایانکار در اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۹۸۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۹۸۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۰۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | تعهد موجر به اخذ پایانکار در اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ |
| قاضی | شعبانلو محمد زیوری رمضانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعهد موجر به اخذ پایانکار در اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶: در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ برای موجر تکلیف و تعهدی مبنی بر اخذ گواهی پایانکار تجاری در نظر گرفته نشده است؛ بنابراین دعوی الزام موجر به اخذ آن در فرضی که در قرارداد اجاره نیز چنین تعهدی درج نشده باشد، محکوم به بطلان است.
رأی دادگاه بدوی
خواسته و دعوی آقای ع. الف. فرزند ط. با وکالت قانونی آقای م. ش. و خانم ز. الف. که منفردا و متفقا وکالت وی را به عهده گرفته اند به طرفیت آقایان ع.الف. و. و ح. و. و م. و. و ع. و. همگی فرزند م. به شرح دادخواست تقدیمی صدور حکم بر الزام آنان به اخذ گواهی پایان کار برای دو دهنه مغازه استیجاری موضوع قرارداد اجاره تنظیمی در تاریخ ۱۳۵۵/۸/۱۶ از پلاک ثبتی ۱۶۱۲۰ فرعی از ۱۳۸ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران و پرداخت کلیه خسارات قانونی می باشد. دادگاه صرفنظر از اینکه موضوع ادعای وکلای قانونی خواهان مورد انکار آقای م. و. احدی از خواندگان قرار گرفته است و نامبرده منکر هرگونه تعهد در اخذ گواهی پایانکار برای محل نجاری موردنظر گردیده است اصولا به لحاظ اینکه محل تجاری مورد نظر طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ به اجاره داده شده است و در آن قانون برای موجرتعهدی برای اخذ گواهی پایانکار تجاری در نظر گرفته نشده است و در قرارداد تنظیمی موجر نیز چنین تعهدی نداده است لذا بنا به مراتب مرقومی دعوی مطروحه را ثابت تشخیص نداده و با تجویز ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان آن دعوی را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - رمضانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی ع. الف. با وکالت م. ش. به طرفیت ع.الف. و. و غیره از دادنامه شماره ۷۲...۹۴ مورخ ۹۴/۱/۳۰ صادره از شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوای وی دائر بر الزام به اخذ گواهی پایان کار صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ همان قانون حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رأی قطعی است.
شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری - داود شعبانلو