ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376

ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376: اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود.

انتقادات

• طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 فقط اجاره هایی که از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر 1376 منعقد میشوند شامل این قانون گردیده لذا ماده 11 که موضوع ان مستثنی کردن اجاره های سابق میباشد سالبه به انتفاء موضوع بوده و وجود ان زاید به نظر می رسد. به عبارت دیگر اجاره های سابق مشمول این قانون نشده تا ماده 11 انها را استثنا کند.
• ماده 11 ناقص است و احتیاج به دستکاری دارد. در این خصوص باید به دو نکته توجه کرد:

1. اولا قانون مذکور در 26/5/1376 به تصویب رسیده است.
2. ثانیا قانون فوق الذکر در 2/7/1376، پس از انتشار در روزنامه رسمی کشور لازم الاجرا گردیده است.

لذا قراردادهای جدید اجاره از تاریخ 2/7/1376 تحت حاکمیت و شمول قانون 1376 قرار میگیرد که با متن ماده 11 اختلاف دارد. خوشبختانه این نقص انشای قانون در نشست اقایان قضات در تاریخ 6/3/1377 حل گردیده است. نظریه اقایان قضات به طور خلاصه حاکی از این است که با توجه به ماده 2 قانون مدنی که مقرر داشته: «قوانین 15 روز پس از انتشار در سراسر کشور لازم الاجرا است، مگر اینکه در خود قانون ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد» و با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 که تصریح به لازم الاجرا شدن این قانون دارد، قانون مذکور با انقضای 15 روز پس از انتشار قابلیت اجرا دارد.

مصادیق و نمونه ها

به موجب ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 اجاره هایی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منعقد شده و ملک هنوز در تصرف مستاجر است روابط استیجاری حسب مورد مشمول قانون سابق خواهد شد. موارد زیر را می توان از مصادیق ان نام برد:

1- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منافع محل کسب را از مالک یا از مستاجر قبلی و با اجازه مالک اجاره کرده یا اینکه علاوه بر اجاره، حق کسب و پیشه را نیز معامله نموده و هنوز مدت اجاره منقضی نگشته است.

2- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 منافع محل کسب را از مالک یا از مستاجر قبلی و با اجازه مالک اجاره کرده یا اینکه علاوه بر اجاره، حق کسب و پیشه را نیز معامله نموده و مدت اجاره منقضی شده ولی هنوز مجددا رابطه استیجاری جدید بر قرار نکرده اند.

3- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 76 فقط حق کسب و پیشه مورد اجاره را بدون انتقال منافع معامله کرده و ملک در تصرف مستاجر است.

4- مستاجر قبل از لازم الاجرا شدن قانون 76 بدون اجازه مالک اقدام به نقل و انتقال منافع یا حق کسب و پیشه کرده و مورد اجاره در ید متصرف(منتقل الیه) میباشد.