ماده ۵۰۲ قانون مدنی

اگر مستأجر در عین مستأجره بدون اذن موجر تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

مستأجر نمی تواند بدون اذن مالک، در عین مستأجره تعمیراتی را انجام دهد؛ زیرا تصرف در مال غیر، بدون اجازه صاحب آن صحیح نبوده؛ و همانند غصب است. اگر مستأجر عین مالی را که در بنا به کار برده؛ قابل تفکیک از ساختمان باشد؛ حق دارد آن را از بنا جدا نماید. زیرا به کاربردن آنها در ملک، منجربه ازاله مالکیت مستأجر، نسبت به اینگونه اموال نمی گردد.

دلیل وضع این ماده، این است که مستأجر، به زیان خود اقدام نموده است.

سوابق فقهی

اگر موقوفٌ علیه، بدون اذن متولی، تعمیراتی را در عین موقوفه انجام دهد؛ حق مطالبه هزینه های مربوطه را نخواهد داشت.

رویه های قضایی

به موجب دادنامه 268 مورخه 6/2/1328 شعبه 8 دیوان عالی کشور، اگر طرفین شرط نمایند که تعمیرات ملک، برعهده مؤجر باشد؛ نباید چنین شرطی را، دلالت بر محق بودن مستأجر، نسبت به انجام تعمیرات بدون اذن مالک نمود.