رای دادگاه درباره تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۵۶۶)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۵۶۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۱/۱۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه
قاضی	صادقی توکلی یعقوبی محمودآبادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه: اگر در دعوای تخلیه عین مستأجره، دادگاه رأی به تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی به نرخ روز صادر نموده و تعیین بهای سرقفلی را به نظر کارشناس در موقع اجرای حکم موکول کند، بلااشکال است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع.ص. فرزند الف. به طرفیت آقای م.ع. فرزند الف. به خواسته تخلیه عین مستأجره به میزان سه دانگ از پلاک ثبتی ۱۵۹۸/۸۸ به جهت انقضای مدت اجاره به استناد اجاره نامه شماره ۷۱۲۸۷ مورخ ۳۱/۰۳/۱۳۸۶ دفترخانه ... حوزه ثبتی تهران به این شرح که خوانده به عنوان مستأجر از سه دانگ منافع عین مستأجره علی رغم انقضای مهلت استیفاء منفعت می نماید. دادگاه نظر به اینکه روابط استیجاری طرفین به موجب احکام قطعی قضایی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ تشخیص داده شده که برابر آن انقضای مهلت از موارد تخلیه می باشد و موجر نیز حاضر به پرداخت حقوق سرقفلی مستأجر به نرخ روز می باشد لذا دادگاه به استناد مواد سه و ۶ قانون روابط موجر و مستأجر ۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی حکم به تخلیه عین مستأجره فوق در قبال پرداخت حق سرقفلی به شرح روز صادر و اعلام می دارد. رأی حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران یعقوبی محمودآبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمجموع تجدیدنظرخواهی آقای س.ع. به طرفیت آقای ع.ص. نسبت به دادنامه شماره ۶۳۹-۹۲۰ مورخ ۳/۶/۹۲ صادره از شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور حکم به تخلیه عین مستأجره (سه دانگ پلاک ثبتی ۱۵۹۸/۸۸) در قبال پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و نظر به اینکه تخلیه موکول به تأدیه سرقفلی به نرخ روز است و دادگاه بدوی به شرح صورت جلسه ۱۴/۱۰/۹۲ میزان آن را منوط به تعیین کارشناس در موقع اجرای حکم نموده بنابراین منجز ننمودن میزان آن در زمان صدور حکم به گونه ای نیست که خللی به اساس حکم صادر نماید بنا به مراتب این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی، آن را تأیید می نماید این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران

صادقی توکلی