رای دادگاه درباره قلمرو تعهد موجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۱۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۱۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	قلمرو تعهد موجر
قاضی	مرتضوی شفیعی شایسته

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قلمرو تعهد موجر: علاوه بر امکان استفاده از ملک استیجاری توسط مستاجر، باید دارای امنیت کامل جهت استفاده نیز باشد؛ درغیراینصورت موجر ملزم به تعمیرات لازم جهت انتفاع و جلوگیری از ورود خسارات جانی یا مالی احتمالی می شود.

رأی دادگاه بدوی

پیرامون دعوای خانم ز. ق. فرزند الف. با وکالت خانم ها ز. ف.م. و س. ب. به طرفیت آقایان ۱.ح. ی. ۲. پ. س.الف. به خواسته الزام به انجام تعمیرات اساسی با امعان نظر در محتوای پرونده نظر به اینکه برابر نظریه کارشناس منتخب دادگاه که مصون از اعتراض وایراد مانده وخسارت های وارد شده به ساختمان در پنج بند در نظریه مشخص کرده است وبا توجه به اینکه این خسارات مانع استیفا منافع ملک می گردد وخواندگان دفاع موثری در مقابل دعوی به عمل نیاورده اند دادگاه دعوای خواهان را وارد می داند وبه استناد مواد ۴۸۶از قانون مدنی و۱۹۸ از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به انجام تعمیرات لازم برای انتفاع خواهان از ملک به شرح نظریه کارشناس صادر می کند .این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران- مجید شایسته

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ح. ی. و پ. س.الف. به طرفیت خانم ز. ق. از دادنامه شماره ۹۴۰۱۵۸ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲۳ صادره از شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواهان به انجام تعمیرات لازم برای انتفاع تجدیدنظرخوانده از ملک استیجاری صادر و اعلام نموده است ، دادگاه نظر به اینکه حسب نظریه کارشناسی خسارت به ملک وارد گردیده و با توجه به مواردی که کارشناس محترم اعلام نموده ، هر چند می توان از ملک استفاده کرد لیکن ملک استیجاری باید دارای امنیت کامل جهت استفاده مستاجر باشد و جلوگیری از ورود خسارات جانی یا مالی احتمالی نیز ضروری می باشد فلذا با توجه به محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است ، فلذا به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می نماید . این رأی حضوری و قطعی است.

شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی