رای دادگاه درباره تجزیه خیار فسخ (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۱۵۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۱۵۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۰۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تجزیه خیار فسخ
قاضی	نجفی سوادرودباری سلیمانی محمدجواد تیموری سندسی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تجزیه خیار فسخ: اگر در قرارداد اجاره، مستاجرین متعدد باشند، اقامه دعوای فسخ قرارداد اجاره از جانب یکی از مستاجرین غیر قابل استماع است، زیرا عین مستاجره واحد، قابلیت انحلال به عقود متعدد ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ه. الف. بطرفیت آقای الف. ج.الف. بخواسته صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد اجاره شماره ۹۷۳۰۹۱ مورخه ۲/۶/۹۰ و مطالبه خسارات مادی و معنوی دادگاه با توجه باینکه شخص دیگری بنام م.ص.ج نیز ملک را به همراه خواهان اجاره نموده فلذا دادگاه دعوی خواهان را بدین نحو و به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته مستندا بماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرواعلام مینماید. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای محترم تجدیدنظراستان تهران است.

رئیس شعبه ۱۸۶ دادگاه عمومی تهران-محمدجواد تیموری سندسی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی ه. الف. بطرفیت الف. ج.الف. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۶۴ مورخ ۱۳۹۴/۱/۲۶ صادره از شعبه ۱۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته فسخ قرارداد اجاره ۹۷۳۰۹۱ مورخه ۱۳۹۰/۶/۲ و مطالبه خسارت مادی و معنوی صادر گردید نظر به اینکه در قرارداد مستاجرین دو نفر می باشند و قرارداد اجاره عین واحد قابل انحلال عقود متعدد نمی باشد لذا ایراد تجدیدنظرخواهی وارد نمی باشد. با توجه به دادخواست تقدیمی و لوایح طرفین و نظر به اینکه به رسیدگی شکلی ظاهرا ایراد و اشکالی وارد نیست . تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه وارد نیست . مستندا به ماده ۳۵۳ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری