رای دادگاه درباره جمع دو خواسته انتقال و فروش سرقفلی در دادخواست واحد (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۳۶۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۳۶۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	جمع دو خواسته انتقال و فروش سرقفلی در دادخواست واحد
قاضی	علیرضا صیدی هوشنگ امامی رمضانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره جمع دو خواسته انتقال و فروش سرقفلی در دادخواست واحد: دعاوی "تجویز انتقال منافع و سرقفلی" و "فروش سرقفلی"، با یکدیگر مرتبط بوده و دارای منشأ واحد (ربطه استیجاری) هستند. زیرا تا اجازه انتقال سرقفلی مغازه از دادگاه اخذ نشود، فروش آن مقدور نیست. بنابراین جمع این دو خواسته در دادخواستی واحد امکان پذیر است.

رأی دادگاه بدوی

خواسته ها و دعاوی آقای م. م.الف. و خانمها م. م.الف. و ز. م. و ز. م.الف. و خ. م. با وکالت قانونی آقای س. پ.الف. فرزند الف. به طرفیت آقایان ح. ع. فرزند الف. و م. م.الف. فرزند ر. و خانمها ص. ع. فرزند الف. و ز. ع. فرزند الف. به شرح دادخواست تقدیمی صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و سر قفلی یکباب مغازه از پلاک ثبتی ... فرعی از ... واقع در بخش ... تهران و الزام خواندگان به فروش آن مغازه و تقسیم بهای حاصله از فروش بین مالکین مشاعی منافع و سرقفلی عین مستاجره به نسبت سهم الارث هر کدام از آنان می باشند دادگاه با عنایت به اینکه وکیل قانونی خواهان دعاوی متعددی را در یک دادخواست مطرح کرده است و جهت و مبنای قانونی طرح دعوی تجویز انتقال منافع به غیر، ناظر به وجود رابطه استیجاری است که بین موجر و مستاجر حاکم می باشد و دعوی صدور دستور فروش منافع و سر قفلی ملک مشاعی ناظر به رابطه موروثی و یا رابطه مالکیت مشاعی ملک می باشد و شیوه و نحوه رسیدگی به هر کدام از آن دعاوی قانونا با یکدیگر متفاوت می باشد و دادگاه در جلسه دادرسی تذکر قانونی وکیل قانونی خواهانها را داد تا منجزا یکی از دعاوی را برای رسیدگی انتخاب و اعلام دارد و نامبرده توجهی به تذکر دادگاه نکرده است و با این وصف شرایط قانونی رسیدگی به دعاوی مذکور با توجه به مراتب مرقومی فراهم نمی باشد لذا با استفاده از عمومات قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۲ قانون مذکور قرار رد دعاوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد قرار صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محرم رمضانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی ز. - م. - ز. شهرت همگی م. و خ. م. با وکالت س. پ. به طرفیت ز. - ص. - ح. شهرت همگی ع. و م. م. از دادنامه شماره ۷۰۳ مورخ ۹۴/۷/۲۷ شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن دعوای تجدیدنظرخواهانها به خواسته تجویز انتقال منافع وسرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی ... فرعی از... واقع در بخش ... تهران وفروش سرقفلی آن وتقسیم ثمن حاصل از فروش به جهت اینکه دعاوی متعددی دریک دادخواست مطرح شده وبا یکدیدگر متفاوت هستند منجر به قرار رد دعوای گردیده است وارد وموجه است زیرا تا اجازه انتقال سرقفلی مغازه از دادگاه اخذ نشود فروش آن مقدور نبوده وهردو خواسته دارای منشاء واحد یعنی رابطه استیجاری می باشند بنابراین ضمن نقض دادنامه معترض عنه مستندا به ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی پرونده جهت رسیدگی در ماهیت به دادگاه نخستین اعاده می گردد .رای صادره قطعی است.

شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

هوشنگ امامی -علیرضا صیدی