تحلیل اقتصادی تملک اراضی خصوصی توسط دولت

عنوان	تحلیل اقتصادی تملک اراضی خصوصی توسط دولت
رشته	حقوق اقتصادی
دانشجو	سیدمحمد حسینی
استاد راهنما	سعیدرضا ابدی
استاد مشاور	محمدقلی یوسفی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۰
دانشگاه	دانشگاه علامه طباطبایی

تحلیل اقتصادی تملک اراضی خصوصی توسط دولت عنوان پایان نامه ای است که توسط سیدمحمد حسینی، با راهنمایی سعیدرضا ابدی و با مشاوره محمدقلی یوسفی در سال ۱۳۹۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.

چکیده

دولت ها معمولا برای تامین منافع اجتماعی و تولید کالاهای عمومی نیازمند در اختیار گرفتن برخی از اراضی و املاک خصوصی می باشند که ممکن است در صورت تکیه به قانون بازار برای تحصیل آنها از مالکان، اغلب پروژه های عمومی با شکست مواجه گردند. از همین روی، در تمام کشورها قانون با تعیین شرایطی دولت را مجاز به اعمال قوه ی قاهره در تملک اراضی خصوصی برای اجرای طرح های عمومی می نماید. علیرغم آنکه چنین اقدامی فی نفسه موجب نقض قواعد حقوق مالکیت می گردد لکن در صورتیکه هزینه های مبادله مانع از توافق دولت با مالکان گردد به شرط پرداخت غرامت عادله و استفاده ی عمومی از اراضی موردنظر پس از تملک، هم منافع جامعه تامین خواهد شد و هم اموال موضوع تملک در بالاترین ارزش خود مورد استفاده قرار خواهند گرفت. از سویی دیگر محدودیت هایی که دولت بر نحوه ی استفاده مالکان از اراضی خویش وضع می کند گاهی تا حدی زیاد است که موجب تردید در عنوان محدودیت یا تملک بر آن میگر دد. تشخیص این موضوع نیازمند تعیین معیارهایی مناسب برای شناسایی هریک از دیگری است.در این پایان نامه با عنوان تحلیل اقتصادی تملک اراضی خصوصی توسط دولت به تحلیل مبانی و شرایط تملک و معیارهای تشخیص آن از محدودیت استفاده می پردازیم.

ساختار و فهرست پایان نامه

مقدمه۱الف– بیان مسیله۲ب– سیوالات تحقیق۳ج– فرضیه های تحقیق۳د– روش شناسی تحقیق۴ه– سوابق و موانع تحقیق۴و– سازماندهی تحقیق۵فصل اول: کلیات۷گفتار اول: تحلیل اقتصادی حقوق۸الف– مفهوم تحلیل اقتصادی حقوق۸ب– پیشینه و ضرورت تحلیل اقتصادی قواعد حقوقی۱۱گفتار دوم: حقوق مالکیت۱۴الف– مفهوم حقوق مالکیت۱۴ب– تحلیل مختصر حقوق مالکیت در ادبیات حقوق و اقتصاد۱۶ج– اقسام مالکیت۱۸گفتار سوم: اموال عمومی۲۰الف– تعریف اموال عمومی۲۰ب– اقسام اموال عمومی۲۰ج– توجیه اموال عمومی۲۱د– روش های تهیه اموال عمومی توسط دولت۲۳گفتار چهارم: تملک اراضی خصوصی۲۵الف– مفهوم تملک اراضی خصوصی۲۵ب– اصطلاحات و مفاهیم مشابه۲۶ج– تاریخچه تملک۳۰د– بررسی ضرورت تحلیل اقتصادی نهاد تملک۳۲فصل دوم: تحلیل مبانی وشرایط تملک۳۵گفتار اول : توجیهات تملک۳۶گفتار دوم: شرایط تملک۳۸مبحث اول– تامین نفع عمومی۳۸الف– مفهوم نفع عمومی۴۰ب– تملک خصوصی۴۰مبحث دوم– پرداخت غرامت عادله۴۵الف– مفهوم غرامت عادله۴۵ب– توجیه غرامت عادله۴۶ج– معیار تعیین غرامت عادله در ادبیات حقوق و اقتصاد۴۹۱– پرداخت غرامت کامل به نرخ بازار۴۹۲– عدم پرداخت غرامت۵۱۳– کارآمدسازی قواعد پرداخت غرامت۵۴گفتار سوم– شرایط تملک در حقوق ایران۵۶اول: تامین نفع عمومی۵۷دوم: پرداخت غرامت عادله۶۲فصل سوم: تحلیل رابطه میان تملک و محدودیت استفاده۶۷گفتار اول: مفهوم محدودیت وتوجیه آن۶۹الف– مفهوم محدودیت۶۹ب– توجیه محدودیت استفاده۷۱گفتار دوم – شرایط اعمال محدودیت در حقوق مالکانه توسط دولت در مقایسه با تملک۷۳الف– شرط تامین نفع عمومی۷۳ب– شرط پرداخت غرامت۷۴گفتارسوم: معیار تشخیص تملک از محدودیت در ادبیات حقوق و اقتصاد۷۷الف– محدودیت استفاده های مخل نظم و سلامت عمومی (معیار خسارت– منفعت)۷۹ب– معیار رفتار متعارف۸۱ج– میزان کاهش ارزش ملک۸۲د– انتظارات مالک خصوصی برای سرمایه گذاری۸۶ه– دامنه تعداد افرادی که حقوق مالکانه شان تحت الشعاع قرار می گیرد۸۸و– نقش سرمایه گذاری در عدم پرداخت غرامت۹۰ز– میزان کشش پذیری رفتار دولت۹۱گفتار چهارم: رابطه میان تملک و محدودیت در حقوق ایران۹۸اول: موارد واقع در مجاورت عرفی طرح۱۰۰دوم: موارد واقع در حریم طرح۱۰۱نتیجه گیری۱۰۵ فهرست منابع۱۱۰

کلیدواژه ها

• مالکیت زمین
• دولت
• حقوق زمینداری
• تحلیل اقتصادی
• منفعت
• غرامت
• تملیک
• اموال خصوصی
• تحلیل اقتصادی
• تملک
• کارآیی
• محدودیت استفاده