صلاحیت و آیین دادرسی مراجع حل اختلاف ثبتی

عنوان	صلاحیت و آیین دادرسی مراجع حل اختلاف ثبتی
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	محمدحسین عطایی
استاد راهنما	داوود داداش نژاد
استاد مشاور	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

صلاحیت و آیین دادرسی مراجع حل اختلاف ثبتی عنوان پایان نامه ای است که توسط محمدحسین عطایی، با راهنمایی داوود داداش نژاد و با مشاوره علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

در نظام حقوقی ایران مراجع گوناگونی برای حل و فصل دعاوی مختلف ایجاد شده است که گروهی از آنها به نحو جداگانه و مستقل از دادگستری عمومی به اختلافات رسیدگی می کنند. مراجع حل اختلاف ثبتی به عنوان مراجع اختصاصی اداری از جمله مراجع غیر دادگستری اداری می باشد که زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک و در نهایت قوه قضاییه قرار دارند و صلاحیت رسیدگی و حل اختلافات ثبتی در مسایلی از قبیل؛ اخذ سند مالکیت و طی مراحل مختلف ثبتی اعم از آگهی های ثبت عمومی و آگهی نوبتی و صورتمجلس از تحدید حدود تا ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت و مسایلی مانند افراز و تفکیک را دارند که وظایف و صلاحیت های آنها در قوانین و مقررات بیان شده است. آیین دادرسی یا شیوه رسیدگی هر کدام نیز تا حدودی در قانون اختصاصی هر یک از مراجع تصریح گردیده است. اما در اغلب موارد اصول اختصاصی برای دادرسی در این مراجع پیش بینی نشده است. اصولا انتظار می رود آیین رسیدگی مراجع مذکور در عین تامین منافع عمومی سازمان بایستی تضمین کننده حقوق و منافع طرف مقابل یا متداعیین نیز باشد. در این پایان نامه، ضمن بیان خصوصیات قواعد مربوط به صلاحیت مراجع حل اختلاف ثبتی، آیین رسیدگی و اصول دادرسی این مراجع مورد بررسی قرار می گیرد. البته در قوانین و آیین نامه های اجرایی مراجع حل اختلاف ثبتی اصول فوق بصورت ناقص و ناکارآمد پیش بینی شده است ولی به نظر می رسد این اصول تضمین کننده حقوق و آزادیهای طرفین نبوده و این امر باعث دور ماندن رسیدگی مراجع از دادرسی منصفانه منطبق با اصول دادرسی مذکور شده است. و همین امر در اکثر موارد کارآیی و اثر بخشی بعضی از مراجع حل اختلاف ثبتی را با مشکلاتی مواجه ساخته است. بطوری که آن گونه که شایسته است قادر نبوده در تضمین حقوق طرفین و برگزاری دادرسی عادلانه موثر واقع شده و آراء صایب و به دور از شبهه صادر نمایند.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱مقدمه۲الف) بیان مسیله۲ب) سیوالات تحقیق۳پ) فرضیات تحقیق۳ت) اهداف تحقیق۳ث) سوابق تحقیق۴ج) روش تحقیق۴چ) ساختار تحقیق۵فصل اول۶تعاریف و مفاهیم۶۱–۱: آیین دادرسی۶۱–۲ : مفهوم آیین دادرسی۶۱–۳: لزوم وجود آیین دادرسی۷۱–۴ : اقسام آیین دادرسی۷۱–۴–۱ : آیین دادرسی مدنی۸۱–۴–۲ : آیین دادرسی کیفری۱۲۱–۵ : محتوای آیین دادرسی۱۴۱–۶ : ویژگیهای آیین دادرسی۱۶۱–۷ : آیین دادرسی و سایر روش های احقاق حق۱۸۱–۸ : فواید آیین دادرسی۱۹۱–۹ : صلاحیت و اقسام آن۲۰۱–۹–۱ : مفهوم صلاحیت۲۰۱–۹–۲: اقسام صلاحیت۲۱۱–۹–۲–۱ : صلاحیت ذاتی۲۲۱–۹–۲–۲: صلاحیت نسبی۲۳۱–۹–۲–۳: صلاحیت محلی۲۹۱–۹–۲–۴ : صلاحیت شخصی۲۹۱–۹–۲–۵ : صلاحیت اضافی۳۱فصل دوم۳۲مراجع حل اختلاف ثبتی۳۲۲–۱: اداره ثبت (صلاحیت واحد اجرای ثبت در صدور اجراییه ثبتی)۳۲۲–۱–۱: تعاریف و اصطلاحات۳۲۲–۱–۲: اجراییه ثبتی۳۳۲–۱–۳ : اجرای ثبت یا اداره ثبت۳۴۲–۱–۴ : مراحل اجرای اسناد رسمی۳۶۲–۲ : هیات نظارت۴۲۲–۲–۱: تعاریف اصطلاحی۴۲۲–۲–۲ : ترکیب و تشکیلات هیات نظارت۴۲۲–۲–۳ : حدود صلاحیت و آیین رسیدگی هیات نظارت۴۲۲–۲–۴ : تفویض اختیارات هیات نظارت به روسای واحدهای ثبتی۴۵۲–۲–۵ : نحوه ابلاغ تصمیمات هیات۴۵۲–۲–۶ : مهلت اعتراض به رای و مرجع تسلیم اعتراض۴۵۲–۳: شورای عالی ثبت۴۶۲–۳–۱ : ترکیب و تشکیلات شورای عالی ثبت۴۶۲–۳–۲ : حدود صلاحیت و اختیارات شورای عالی ثبت۴۷۲–۳–۳ : آیین رسیدگی و صدور رای۴۸۲–۳–۴ : اجرا و تاثیر آراء شورا۴۹۲–۴ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع مواد

و

اصلاحی قانون ثبت ( قانون اصلاح مواد یک و دو و سه و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک)۵۰۲–۴–۱: ترکیب و تشکیلات هیات حل اختلاف۵۱۲–۴–۲: حدود صلاحیت و اختیارات هیات حل اختلاف۵۲۲–۴–۳ : نحوه صدور، ابلاغ و اجرای رای هیات حل اختلاف۵۴۲–۴–۴ : ابلاغ رای و اعتراض به آراء هیات حل اختلاف۵۶۲–۵ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع بند(۲) ماده

قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۱/۰۶/۱۳۸۳۵۷۲–۵–۱ : ترکیب و تشکیلات هیات حل اختلاف۵۸۲–۵–۲ : حدود صلاحیت و آیین رسیدگی هیات حل اختلاف۵۸۲–۵–۳ : نحوه ابلاغ آرا و تصمیمات هیات حل اختلاف۵۹۲–۶ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع ماده

قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه مانند زلزله، سیل و آتش سوزی از بین رفته اند مصوب ۱۷/۰۲/۱۳۷۰۶۰۲–۶–۱: ترکیب و تشکیلات هیات حل اختلاف۶۱۲–۶–۲: حدود صلاحیت و اختیارات هیات حل اختلاف۶۱۲–۶–۳: آیین رسیدگی و صدور رای۶۲۲–۶–۴ : اجرای آراء هیات حل اختلاف۶۴فصل سوم۶۵صلاحیت و آیین رسیدگی مراجع حل اختلاف ثبتی۶۵۳–۱: هیات نظارت۶۵۳–۱–۱: حدود صلاحیت هیات نظارت۶۵۳–۱–۱–۱ : بند یک ماده

اصلاحی قانون ثبت۶۵۳–۱–۱–۲ : بند دو ماده

اصلاحی قانون ثبت۶۷۳–۱–۱–۳ : بند سه ماده

اصلاحی قانون ثبت۶۸۳–۱–۱–۴ : بند چهار ماده

اصلاحی قانون ثبت۶۸۳–۱–۱–۵ : بند پنج ماده

اصلاحی قانون ثبت۶۹۳–۱–۱–۶ : بند شش ماده

اصلاحی قانون ثبت۷۰۳–۱–۱–۷ : بند هفت ماده

اصلاحی قانون ثبت۷۱۳–۱–۱–۸ : بند هشت ماده

اصلاحی قانون ثبت۷۱۳–۲ : دعاوی مربوط به ثبت اسناد و ابطال و اصلاح اسناد۷۲۳–۲–۱ : دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض۷۲۳–۲–۲: مرجع تشخیص سند مالکیت معارض۷۳۳–۲–۳ : تکلیف دارنده سند مالکیت معارض۷۳۳–۲–۴ : شرایط دعوی ابطال سند معارض۷۴۳–۳ : دعوایی که بر اثر اشتباهات ثبتی مطرح می شود۷۵۳–۴ : دعوی ابطال سند مالکیت۷۵۳–۴–۱ : تفاوت های موجود بین سند مالکیت و سند رسمی۷۶۳–۴–۲ : شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالکیت۷۷۳–۵ : دعوی اعتراض افرازی۷۸۳–۶ : دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا۸۰۳–۶–۱ : شرایط طرح دعوی۸۱۳–۶–۲: دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی۸۱۳–۶–۳: خواسته دعوی۸۱۳–۷ : شورای عالی ثبت۸۳۳–۷–۱ : صلاحیت شورای عالی ثبت۸۳۳–۸ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع مواد

و

اصلاحی قانون ثبت ( قانون اصلاح مواد یک و دو و سه و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک)۸۶۳–۸–۱ : مواد

و

اصلاحی قانون ثبت و اهداف مورد نظر۸۷۳–۸–۲ : مراجع رسیدگی کننده۸۸۳–۸–۲–۱ : رییس ثبت۸۹۳–۸–۲–۲: هییت حل اختلاف۹۰۳–۸–۳ : موارد و نحوه رسیدگی مراجع۹۰۳–۸–۳–۱ : توافق بین مالک و متصرف۹۳۳–۸–۳–۲ : انتقال به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز۹۳۳–۸–۳–۳ : مالک عرصه و اعیان از هم جداست و مورد معامله، اعیان املاک است۹۵۳–۸–۳–۴ : اعیان احداثی در اراضی موقوفه۹۶۳–۸–۳–۵ : اعیانی احداثی در اراضی دولت و شهرداری۹۷۳–۹ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع بند(۲) ماده

قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۱/۰۶/۱۳۸۳۹۸۳–۱۰ : هیات حل اختلاف ثبتی موضوع ماده

قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه مانند زلزله، سیل و آتش سوزی از بین رفته اند مصوب ۱۷/۰۲/۱۳۷۰۱۰۴۳–۱۱ : هیات حل اختلاف قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن – مصوب ۱۳۸۸۱۰۷۳–۱۱–۱ : اعضاء هیت حل اختلاف۱۰۷۳–۱۱–۲ : نحوه رسیدگی به تقاضاهای ها و صدور اسناد مالکیت۱۰۸۳–۱۱–۳ : نحوه رسیدگی و صدور سند مالکیت بعد از صدور رای هیات۱۰۹نتیجه گیری۱۱۰پیشنهادات۱۱۳منابع و ماخذ۱۱۵Abstract۱۱۹

کلیدواژه ها

• صلاحیت
• آیین رسیدگی
• مراجع اختصاصی ثبتی
• اصول دادرسی