صدور سند مالکیت براساس فرآیندهای نوین ثبتی

عنوان	صدور سند مالکیت براساس فرآیندهای نوین ثبتی
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	سیدعلی ناظم تقوی
استاد راهنما	داریوش بهرامی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

صدور سند مالکیت براساس فرآیندهای نوین ثبتی عنوان پایان نامه ای است که توسط سیدعلی ناظم تقوی، با راهنمایی داریوش بهرامی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

در جوامع مختلف پیشرفت و رشد و تعالی کشورها در همه حوزه های اقتصادی، صنعتی، فرهنگی و غیره ارتباط مستقیم با میزان توسعه در امور فناوری های ارتباطی نوین داشته است و لذا کشورها در مسیر توسعه این علوم نوین قرار گرفته اند و فناوری های علمی جدید همه شیونات زندگی فردی و اجنماعی را تحت تاثیر خود قرارداده است. یکی از پیچیده ترین نظامها در سطح کشورهای جهان نظام ثبتی هر کشور می باشد که این نظام حقوقی بر مبنای الزامات و تکالیف قانونی مستقر شده است و نقش اجتناب ناپذیری بر بهداشت حقوقی و ثبات قضایی ایفا می نماید. آنچه از اهمیت بسیار بالایی در سازمان ثبت اسناد و املاک که خود بعنوان زیر مجموعه قوه قضاییه می باشد برخوردار است، ثبت حقوق افراد و مالکیت آنان می باشد و سازمان ثبت از سیستم سنتی به سوی سیستم نوین کاداستر پیش می رود و با بهره گیری از امکانات و تجهیزات پیشرفته تحولی عظیم در این سازمان درحال وقوع است و عملیاتی نمودن حوزه کاداستر، صدور اسناد مالکیت تکبرگی کاداستری ویژه اراضی و املاک، صدور و توسعه امضای الکترونیک، راه اندازی سامانه الکترونیکی استعلام ثبت و ارسال الکترونیکی خلاصه معاملات املاک، راه اندازی و اجرای سیستم ثبت الکترونیک (آنی) جلوه های ثبت ثبت نوین می باشد.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱مقدمه۲۱– بیان مساله۲۲– ضرورت پژوهش۳۳– پیشینه تحقیق۴۴– سوالات تحقیق۸۵– فرضیات تحقیق۹۶– اهداف تحقیق۹۷– نوآوری تحقیق۱۰۸– نوع روش تحقیق۱۰۹– روش گردآوری اطلاعات۱۰۱۰– ابزار گرداوری اطلاعات۱۰۱۱– روش تجزیه و تحلیل اطلاعات۱۰۱۲ – سازماندهی تحقیق۱۱فصل اول۱۲کلیات۱۲مبحث اول : تعریف سند مالکیت، جایگاه و ارزش اثباتی آن۱۳گفتار اول: تعریف سند و سند مالکیت۱۳بند اول : معنای لغوی و اصطلاحی سند۱۳۱– معنای لغوی سند۱۳۲– معنای اصطلاحی سند۱۳گفتار دوم : سند مالکیت۱۴گفتار دوم : جایگاه سند مالکیت در میان سایر اسناد رسمی۱۵گفتار سوم : ارزش اثباتی سند مالکیت۱۷مبحث دوم : ثبت عادی ( اختیاری) و ویژگیهای آن۱۹گفتار اول : ویژگی ثبت عادی ( اختیاری)۱۹گفتار دوم : زمان اجرای ثبت عادی ( اختیاری)۱۹مبحث سوم : ثبت عمومی و حاکمیت اجباری مقررات قانون ثبت۲۰گفتار اول : تقاضای ثبت ملک۲۰گفتار دوم : عملیات تحدید حدود و اهمیت آن۲۱بند اول : اهمیت تحدید حدود املاک۲۲بند دوم : تحدید حدود به تبعیت از مجاورین۲۳بند سوم : اعتراض به حقوق ارتفاقی۲۳بند چهارم : زمان تحدید حدود عمومی املاک۲۳۱– تحدید حدود اختصاصی۲۴۲– املاکی بدون نیاز به انتشار آگهی تحدید۲۴گفتار سوم : ثبت ملک در دفتر املاک اداره ثبت۲۴مبحث چهارم : شناخت سیستم ثبت نوین و اهمیت روزافزون آن۲۵گفتار اول : ثبت نوین در املاک۲۶گفتار دوم : ثبت نوین در اسناد رسمی۲۷گفتار سوم : ثبت نوین و کاداستر۲۸فصل دوم۳۲استفاده ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی۳۲از سیستم ثبت نوین۳۲مبحث اول : مزایای استفاده از سیستم ثبت نوین۳۳گفتار اول : ارسال و اخذ استعلامات و پاسخ آن ها با استفاده از سیستم الکترونیکی۳۳بند اول : ایجاد امنیت در ارسال استعلام و اخذ پاسخ آن۳۳بند دوم : افزایش زمینه سلامت اداری۳۳بند سوم : کاهش زمان در فرآیند ارسال استعلام و اخذ پاسخ آن۳۴بند چهارم : جلوگیری از مراجعه اشخاص۳۴گفتار دوم : ارسال و اخذ خلاصه معاملات با استفاده از سیستم الکترونیکی۳۴بند اول : جلوگیری از جعل یا امحای خلاصه معامله۳۴بند دوم : جلوگیری از وقوع معامله معارض و تنظیم سند موضوع آن۳۴بند سوم : ارسال آنی و کاهش هزینه ها۳۵۱– ارسال آنی۳۵۲– کاهش هزینه ها۳۵مبحث دوم : سند مالکیت کاداستری (سند مالکیت تک برگ ) طبق سیستم ثبت نوین ۳۶گفتار اول : فرآیند و نحوه صدور سند مالکیت کاداستری۳۶۱– مراجعه به دفاتر ثبت۳۶۲– استعلام سند قدیمی۳۶۳– تسویه حساب شهرداری۳۶۴– انتقال سند در دفتر۳۷۵– مراجعه به اداره ثبت۳۷۶– ارایه سند مالکیت قبلی۳۷۷– پرداخت هزینه ها و مدارک۳۸۸– مراجعه به باجه پست ( در واحدهایی که پست مستقر شده است )۳۸۹– دریافت سند جدید۳۸گفتار دوم : ویژگی های سند مالکیت کاداستری۳۹بند اول : الصاق هولوگرام۳۹بند دوم : مهر برجسته۳۹بند سوم : قید مشخصات ملک و مالک۳۹۱– مشخصات ملک۴۰۲– مشخصات مالک۴۰بند چهارم : ترسیم نقشه ملک و نشانی دقیق محل وقوع آن و قید کدپستی۴۰بند پنجم : قید ملاحظات و محدودیت های مربوط به ملک۴۰بند ششم : امنیت سند مالکیت کاداستری۴۱بند هفتم : لزوم تعویض سند مالکیت کاداستری پس از انجام هر انتقال۴۱مبحث سوم : ثبت اطلاعات مربوط به مالک رسمی در سیستم کاداستر۴۲گفتار اول : ثبت اطلاعات مربوط به اولین مالک در سیستم براساس دفتر املاک۴۲بند اول : در راستای اجرای ماده

قانون ثبت۴۲بند دوم : قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند مالکیت۴۲بند سوم : اجرای ماده

بنیاد مسکن صدور اسناد مالکیت منازل روستایی۴۲بند چهارم : ثبت مالکیت اعیانی اجرا ماده

مکرر آیین نامه قانون ثبت۴۳بند پنجم : اجرای ماده

و

قانون ملی شدن جنگلها۴۳گفتار دوم : ثبت اطلاعات ایادی بعدی مالکیت رسمی در سیستم۴۴گفتار سوم : ثبت اطلاعات مربوط به مالک یا مالکین در سامانه جامع املاک۴۴مبحث چهارم : معایب اسناد مالکیت تک برگ کاداستری۴۵۱– غلبه حاشیه بر متن سند۴۵۲– کم دوام بودن۴۵۳– هزینه مضاعف۴۵۴– معضلات چاپی۴۶۵– طولانی بودن زمان رسیدن سند به دست مردم۴۶۶– تحمیل شدن بدون اجر و مزد امورات مقدماتی تعویض اسناد بر دوش دفاتر اسناد رسمی۴۷۷– اقدامات دستی دفاتر اسناد رسمی۴۷نتیجه و پیشنهادات۴۸منابع۵۷

کلیدواژه ها

• ثبت نوین
• ثبت سنتی
• کاداستر
• سند تک برگ
• سیستم ثبت آنی