ثبت سرقفلی و احکام آن در حقوق ایران
 | |
| عنوان | ثبت سرقفلی و احکام آن در حقوق ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | مهدیه سعیدی |
| استاد راهنما | حمید سلیمیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
ثبت سرقفلی و احکام آن در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط مهدیه سعیدی، با راهنمایی حمید سلیمیان در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
ثبت اسناد و به تبع آن ثبت سند سرقفلی یکی از مهمترین موضوعات حقوقی در میان افراد جامعه است چرا که با توجه به حجم املاک سرقفلی در کشور که دایما نیز در حال افزایش هستند و دغدغه خاطر اشخاص نسبت به این املاک و وضعیت آنها در آینده این امر از اهمیت بیشتری نیز برخوردار می گردد. با توجه به این امر که ثبت املاک، الزامی است و متصرفین با مراجعه به سازمان ثبت مکلف به ثبت کلیه اموال غیرمنقول خود هستند. در مقابل ثبت اجباری اسناد، ثبت اسناد اختیاری قرار دارد.به عبارت بهتر با استناد به ماده ۴۶ قانون ثبت، شایسته آن است که گفته شود، اصل در ثبت اسناد، اختیاری بودن است مگر در موارد مذکور در ماده مورد اشاره. ماده ۴۶ قانون ثبت مقرر کرده است ثبت اسناد اختیاری است مگر در مورد کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد و نیز کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است. با توجه به این ماده، این پرسش مطرح می شود که آیا رعایت مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ از قانون ثبت اسناد و املاک در مورد اسناد سرقفلی، لازم و ضروری است یا خیر...؟ با توجه به ماده ۴۷ قانون ثبت که مقرر می دارد در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند، ثبت اسناد ذیل اجباری است: کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه، هبه نامه و شرکت نامه. واهمیت و وسعت املاک سرقفلی در کشور وحجم گسترده معاملات این بخش به نظر می رسد ضرورت و لزوم مورد توجه در ثبت اسناد در مورد اسناد سرقفلی نیز وجود دارد و چالشهای موجود در این راه غالبا به حقوق مالکین و عدم استقبال آنها از ثبت رسمی اسناد بر می گردد. در کنار این امر برخی از قوانین مبهم در این راه است که ثبت اسناد سرقفلی را با مشکلاتی مواجه نموده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه
۱ بیان مساله
۲ اهمیت و ضرورت تحقیق
۳ اهداف تحقیق
۴ سوالات تحقیق
الف سوال اصلی
ب سوالات فرعی
۵ فرضیه های تحقیق
الف فرضیه اصلی
ب فرضیه های فرعی
۶ روش تحقیق
۷ ساختار تحقیق
۸ پیشینه تحقیق
فصل اول: کلیات (مفاهیم، تاریخچه، مقررات حاکم) مبحث اول: مفاهیم
گفتار اول: سرقفلی
گفتار دوم: ثبت اسناد
گفتار سوم: حق کسب وپیشه
گفتار چهارم: اجرای اسناد
مبحث دوم: تاریخچه سرقفلی و آشنایی با مقررات حاکم در ایران
گفتار اول: ضوابط تشکیل دهنده سرقفلی
گفتار دوم: عوامل و ضوابط معنوی
بند اول: مشتریان محل
بند دوم: اسم و علایم مشخصه تجاری
بند سوم: تابلوی مغازه
بند چهارم: حق مالکیت صنعتی و بازرگانی و علایم کارخانه
بند پنجم: پروانه کسب
گفتار سوم: ویژگیهای سرقفلی
گفتار چهارم: اعتبار سرقفلی در حقوق فعلی ایران
بند اول: انواع سرقفلی
گفتار پنجم: تفاوت حق سرقفلی باحق کسب و پیشه و تجارت
مبحث سوم: ماهیت سرقفلی
گفتار اول: عوامل مادی
گفتار دوم: عوامل و ضوابط معنوی
گفتار سوم: انواع سرقفلی وثبت سند
بند اول: انتقال قطعی ملک با سرقفلی
بند دوم: اجاره ملک و واگذاری سرقفلی
بند سوم: اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی
فصل دوم: احکام و مقررات ثبت سرقفلی مبحث اول: ثبت سند در حقوق ایران
گفتار اول: روش ثبت سند
گفتار دوم: تعرفه هزینه های قانونی ثبت اسناد و املاک
گفتار سوم: نحوه ابطال و اصلاح سند مالکیت
بند اول: ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه
بند دوم: ابطال و اصلاح سند مالکیت با حکم دادگاه صالح
گفتار چهارم: لزوم ثبت اسناد
گفتار پنجم: وضعیت املاک ثبت نشده
مبحث دوم: تاثیر نظرات شرعی شورای نگهبان
گفتار اول: رویه محاکم در ثبت سرقفلی
گفتار دوم: تنظیم سند رسمی سرقفلی ۵۰ بند اول: مزایای تنظیم قرارداد اجاره بصورت سند رسمی
بند دوم: سر قفلی و انتقال حقوق استیجاری
بند سوم: فرم اطلاعات مهم در روابط استیجاری
گفتار سوم: الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی
بند اول: شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی
بند دوم: آرای مربوط به دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی
گفتار چهارم: مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی
گفتار پنجم: ماهیت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی
نتیجه گیری
فهرست منابع و مآخذ
کلیدواژه ها
- سرقفلی
- سند رسمی